أجمعت مراكز البحوث على جاذبية سهم شركة “السادس من اكتوبر للاستثمار و التنمية – سوديك” خاصة بعد أن تراجع سعره السوقي عن قيمته العادله بشكل كبير, حيث يتداول السهم حالياً عند مستوي 18.5 جنية, فيما تقع معظم تقييماته العادله عند المستويات من 23 إلى 28 جنية, عدا تقييم شركة “فاروس” الاكثر تحفظاً عند 19.20 جنية رغم تأكيدها على الآداء القوي للمركز المالي لـ “سوديك.
المجموعة المالية “هيرمس” رفعت تقديراتها لعوائد شركة “سوديك” خلال عام 2012 إلى 1.8 مليار جنية.
قالت شذى القاضى المحللة المالية بشركة “هيرميس” إلى أن اجمالى قيمة الوحدات المباعة و لم تسلم بعد (عوائد ما قبل المبيعات) لدى سوديك ارتفعت الى 397 مليون جنيه في الربع الثالث, وذلك عقب طرحها للمرحلة الجديدة بمشروع وحدات “ويست تاون”, خاصة وأن الغاء الحجوزات قد تم احتوائها بواقع 40 مليون جنيه.
وقالت القاضى: ” لقد قمنا من قبل بإعداد توقعات متحفظة لصافى قيمة عوائد ما قبل المبيعات للربع الثالث بقيمة 200 مليون جنيه فقط, حيث اعتقدنا ان الاخبار التى ترددت حول نزاع “سوديك” مع شركة “سولدير الدولية” قد ينجم عنها الغاء فى بعض الحجوزات الجديدة, إلا أن واقع نتائج الأعمال يؤكد أن تلك التوقعات يظهر أنها لم تتبلور بعد.
واشارت القاضى الى أن أرباح “سوديك” فى الربع الثالث قد فاقت توقعات “هيرميس” البالغة 15 مليون جنيه فيما حققت سوديك 47 مليون جنيه, موضحة ان الهوامش القوية الناجمة من تسليم و حدات “الجريا” و مصاحبتها للتسليم غير المتوقع بوحدات “اوتو فيل” يعدان السببان الرئيسين وراء ذلك الارتفاع القوي فى عائدتها.
وقامت “سوديك” خلال الربع الثالث من 2012 بتحويل تكاليف مسبقة التحميل على مشروع “الجريا” الى ارباح تبلغ 17 مليون جنيه و هو ما ساهم فى تدعيم هوامش الارباح.
ونوهت القاضى الى ان تقرير شركتها يأخد بعين الاعتبار ان هوامش التسليم سوف تعتمد على نوعية الوحدات التى يتم تسليمها و كذلك تاريخ بيعها.
وتوقعت القاضى ان تظل هوامش الارباح الخاصة بتسليمات مشروع “الجريا” حول مستوى 30% خلال الأرباع المالية القادمة.
أكدت بحوث “فاروس” لتداول الأوراق المالية على نظرتها الإيجابية لأسهم شركة “سوديك” مدعومه بنتائج أعمال الربع الثالث من العام الحالى والتى تعكس أداءاً قوياً مكنها حتى الآن من تجاوز تداعيات الركود الاقتصادي نسبياً.
حققت الشركة في الربع الثالث أرباحاً صافية بلغت 46.8 مليون جنيه، مقابل صافي خسارة قدرها 36.5 مليون جنيه فى الربع الثالث من العام الماضى.
حددت “فاروس” القيمة العادلة لسهم شركة “سوديك” عند 19.20 جنيه, ورأت أن السهم جاذب للشراء في الفترة الحالية خاصة مع انخفاض سعره السوقى عن العادل, حتى فى حالات الإرتفاع النسبى لسعره السوقي يبقي السهم أيضاً فرصة جيدة للاحتفاظ.
كانت نتائج أعمال “سوديك” المجمعة تحولت من الخسارة إلي الربح خلال التسعة أشهر الاولي من 2012 ، محققة 131.9 مليون جنيه مقابل خسائر بلغت 158 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
وكانت بحوث “الوطنى كابيتال”, متفائله بتقييم شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”, حيث حددت القيمة العادلة للسهم عند 23.39 جنيه, وبذلك يتصدر السهم قائمة الأسهم المفضلة للشراء خلال الفترة الحالية خاصة مع انخفاضه لمستوي 18 جنية.
وقال “الوطنى كابيتال” أن أرباح “سوديك” خلال الربع الثالث من العام الحالى جاءت إيجابية ومتماشية مع توقعاته.
وأضاف أن إجمالى التعاقدات الملغاة بلغت 40.7 مليون جنيه، وجاءت متوافقة مع حجم الإلغاء فى النصف الأول من العام الحالى، ولا تزال ضمن مستويات ما قبل الثورة.
فيما كانت بحوث شركة “عكاظ” للوساطة المالية والإستثمار الأكثر تفائلاً على الإطلاق, حيث حددت القيمة العادلة لسهم “سوديك” عند 28.22 جنيه للسهم متضمناً فرص للنمو في قيمته السعرية بنحو 53% مقارنة بسعره الحالي عند 18.4 جنية تقريباً, وأوصت “عكاظ” بالشراء بقوة فى السهم.
وقالت عكاظ ان سوديك مطور عقاري متنوع حيث تعمل فى كل من القطاع السكني والتجاري والتجزئة والفندقي، كما انها تمتلك فريق إدارة قوي نجح فى النهوض بالشركة.
أضافت ان “سوديك” استطاعت الخروج من الأزمتين العالمية فى 2008 والثورة المصرية فى 2011 كشركة عقارية ذات مصداقية من خلال محافظتها على سمعتها وثقة عملائها وتحقيقها لهوامش جيدة.
وأشارت عكاظ إلى وجود عدة فرص أمام الشركة تتمثل فى التعداد المرتفع للسكان فى مصر ونموه المستمر الذى يوفر فرص نمو كبيرة للمطورين العقاريين، اضافة إلى العجز الاسكاني للطبقتين المنخفضة والمتوسطة الدخل الذى يعطي فرصة كبيرة للشركات العقارية لتوفر إسكان من هذا النوع.
اما عن التهديدات التى تواجه الشركة، فلخصتها عكاظ فى الوضع السياسي والاقتصادي فى مصر والذى يجب أن يتحسن حتى يحقق قطاع العقارات كامل إمكاناته، مشيرة إلى أن ارتفاع أسعار مواد البناء قد يؤدي إلى نخفض هوامش ربحية الشركات العقارية، فضلا عن أن المنافسة القوية من قبل الشركات العقارية المشابهة تقلل من ربحية “سوديك”، فضلاً عن ذلك فإن الاضرابات فى سوريا تضع استثمارات الشركة هناك فى خطر.
يبلغ رأس المال المصدر لشركة السادس من اكتوبر للتنميه والاستثمار “سوديك” 362.7 مليون جنية موزعاً على 90.7 مليون سهم بقيمة اسمية 4 جنيهات للسهم.
