تأجيل تنفيذ 4 مشروعات طرق وكبارى للقطاع العام بسبب نقص التمويل
«الوصال» الإماراتية تطلب شراء 3 فنادق بطابا من محافظة جنوب سيناء
تحالفت شركة « DNH » للإستشارات والتصميمات الهندسية مع 3 مكاتب هندسية أجنبية لإعداد التصميمات والإشراف على تنفيذ مشروعين سكنيين بالساحل الشمالى والعين السخنة بمحافظة السويس بإستثمارات تقديرية 400 مليون جنيه.
كشف الاستشارى الهندسى جابر عبدالمؤمن ،رئيس مجلس إدارة شركة « DNH » للإستشارات والتصميمات الهندسية فى حوار لـ «البورصة» ، عن الانتهاء من الدراسات الأولية للمشروع بمعاينة المواقع وعمل جسات للتربة ومسح شامل للمساحة المزمع تنفيذ المشروع عليها.
أوضح أن المشروعين لشركة «البدر» لتنمية وإدارة المشروعات السياحية والعقارية التى أسندت المشروعين للمكاتب وسيتم بدء التنسيق بين المكاتب لوضع الرسومات الخاصة بالمشروع على ان تتولى المكاتب الإشراف على المشروعين.
قال إن المشروع الأول المزمع إقامته بالساحل الشمالى يقام على مساحة 30 فدانا وتستكمل شركتا مقاولات توصيل المرافق الخاصة به ،لافتاً إلى ترفيق %90 من إجمالى مساحة المشروع والمتوقع الانتهاء من جميع أعمالها نوفمبر القادم.
ويشمل بناء وحدات سكنية ومبان ترفيهية وسوق خاص بالمشروع، بالإضافة إلى مول تجارى ومستشفى و3 مدارس خاصة وإنشاء 15 برجاً سكنياً بإرتفاعات مختلفة مقدراً التكلفة الإستثمارية للمشروع 210 ملايين جنيه.
توقع طرح المشروع على المقاولين فور الإنتهاء من التصميمات الهندسية المقرر لها نوفمبر المقبل وتستغرق مدة الأعمال بالمشروع عامين من وضع الأساسات.
تابع عبدالمؤمن ،أن المشروع الثانى الذى تعتزم الشركة تطويره خلال نهاية العام الجارى بمدينة العين السخنة بمحافظة جنوب سيناء يقام على مساحة 17 فدانا ويضم فندقاً سياحياً ووحدات سكنية ومشروعات ترفيهية وملاعب رياضية ،وستتولى المكاتب الاستشارية الإشراف على أعمال التنفيذ ويضم المشروع فيلات سكنية فاخرة بمساحات تبدأ من 450 إلى 700 متر والوحدات السكنية بمساحات تتراوح بين 180و280 متراً والشاليهات تبدأ من 80 إلى 210 أمتار مربعة، بالإضافه إلى إنشاء مستشفى خاص وناد ترفيهى ومول تجارى على مساحة 3 آلاف متر مربع.
على جانب آخر قال رئيس مجلس إدارة شركة « DNH «، إن نقص التمويل فى القطاع استدعى تأجيل تنفيذ 4 مشروعات سكنية وطرق وكبارى بمحافظات الفيوم والقليوبية وبنى سويف.
أشار إلى أن شركته انتهت من وضع التصميمات والرسومات الخاصة بالمشروعات وتشمل مشروعات سكنية ضمن الإسكان الاجتماعى والأولى بالرعاية والإسكان المنخفض ،بالإضافة إلى إنشاء 3 كبارى و5 طرق فرعية جديدة بمحافظتى الفيوم وبنى سويف.
أكد عبدالمؤمن أن التكلفة الاستثمارية للمشروعات تقدر بنحو 250 مليون جنيه وكان مقرراً البدء فى الإشراف على التنفيذ خلال سبتمبر الماضى، لكنه تم تأجيل الإعمال لأجل غير مسمى وتوافر موارد إضافية لتمويل المشروعات والتى تأتى ضمن المخططات الاستراتيجية للمحافظات.
قال إن الأوضاع السياسية أثرت بشكل كبير على حجم المشروعات التى تطرح سنوياً ، من القطاعين العام أو الخاص، مشيراً إلى ان ذلك كرد فعل طبيعى لمايجرى من أحداث وأضاع أمنية متوترة رغم إختفائها تدريجياً الأونة الأخيرة.
أكد تأثر حجم أعمال الشركة خلال الفترة الماضية بنسبة %65 نظراً لتدهور الأوضاع الإقتصادية خاصة بالمشروعات القائمة مع القطاع العام «الحكومى» التى تعانى من نقص فى التمويل وسداد المستحقات والمتأخرات المالية للشركات العقارية والجهات التى تتعامل معها.
أشار إلى أن شركته تتولى %45 من أعمالها بمشروعات تابعة للقطاع العام، ونظراً للظروف فأنها تعانى من نقص المشروعات الجديدة وتستكمل القائمة بجميع قطاعات البنية الأساسية والإسكان ومشروعات المياه والصرف الصحى.
لفت إلى أن القطاع الخاص تأثر بنسبة %60 خلال العام الجارى، خاصة بالمشروعات العقارية والسياحية والمشروعات الجديدة فى المحافظات، متوقعاً ارتفاع حجم الأعمال خلال الفترة المقبلة خاصة بقدوم مستثمرين خلجيين للاستثمار فى مصر. توقع نمو القطاع الأقتصادى خلال الفترة المقبلة رغم التوترات السياسية التى تشهدها البلاد، متفائلا بحجم المساعدات التى سوف يضخها المستثمريين الخلجيين فى مصر، بالإضافة إلى السياسة الواضحة للتعامل مع رجال الأعمال عكس الفترة السابقة ووضع أطر استثمارية جديدة.
وطالب عبدالمؤمن من الحكومة ضرورة وضع اطر سياسية للتعامل مع المستثمرين وتغيير الطرق التى اتبعت فى السابق ما دفع الكثير منهم إلى اللجوء إلى الدول المجاروة الأكثر مرونة، بالإضافة إلى تقيدهم من خلال فرض ضرائب بطرق عشوائية وعدم إدارة ملفات التسويات مع الشركات بشكل احترافى.
قال عبدالمؤمن إن شركته أوشكت على الانتهاء من الرسومات الهندسية الخاصة بتنفيذ مشروع سياحى لشركة «الوصال» الإماراتية لإدارة المشروعات السياحية والعقارية على مساحة 26 فدانا بمدينة مرسى علم لإقامة فندق وشاليهات سياحية وأبراج سكنية باستثمارات تقديرية تصل إلى 50 مليون دولار.
أكد أن الشركة تدرس حالياً طرح المشروع على المقاولين وستتم الإستعانة بشركات مقاولات خليجية متوقعا أن يتم الطرح خلال 3 شهور المقبلة.
كما أضاف أن الشركة طلبت شراء 3 فنادق سياحية بمدينة طابا من محافظة جنوب سيناء على أن تتولى إعادة تطويرها وتشغيلها وإدخالها الخدمة، لافتاً إلى أنه سيتم تقييم المواقع وبحث المشاكل الخاصة بها وإمكانية حلها مع المحافظة وهيئة التنمية السياحية.
أشار إلى أن الشركة رصدت 450 مليون جنيه لتطوير مشروعات سياحية وعقارية الفترة المقبلة التى قامت بشراء مواقع لها فى المحافظات الساحلية والمدن الجديدة، بالإضافة إلى المشروعات التى سيتم تطويرها بنظام المشاركة مع الشركات العقارية الأخرى.
فيما أعلن عبدالمؤمن عن بدء شركته إجراءات استلام الموقع الخاص بمشروع « جرين إيريا « السياحى التابع للمجموعة الاستثمارية لتنمية المشروعات العقارية والسياحية خلال الأسبوع المقبل. ذكر أن المشروع عبارة كمباوند سكنى وسياحى متكامل بمحافظة مرسى مطروح باستثمارات تقدر بنحو 300 مليون جنيه تمول من رأسمال الشركة بالتعاون مع مستثمرين أجانب.
قال إن المشروع يقام على مساحه 54 فدانا حصلت عليها الشركة من خلال مزايدة علنية طرحتها المحافظة خلال 2010.
أوضح انه جار تجهيز وترفيق الأرض وتتولى شركة الوكيل للمقاولات والتجارة أعمال توصيل المرافق ،وأنجزت %95 من إجمالى مساحة المشروع ،ومن المقرر أن تنهى جميع الأعمال وتسليمه الشهر الجارى.
أضاف أن التكلفة الإستثمارية للمشروع تقدر بنحو 300 مليون جنيه، متوقعاً أن تصل إلى 360 مليون جنيه فى ظل ارتفاع أسعار مواد البناء وينفذ المشروع على 3 سنوات، ويضم وحدات سكنية وفيلات ومحلات تجارية وشاليهات ومبان إدارية، وتم إسناد تنفيذ الإنشاءات بالمشروع للشركة العالمية للأعمال الإنشائية والمقاولات ،على أن تبدأ بالأعمال فور انتهاء ترفيق أرض المشروع.
أشار إلى أن المشروع ينفذ على مرحلتين وسوف يطرح على شركات التسويق العقارى للمشاركة فى تصريف كل مرحلة.