الانتهاء من المخططات الاستراتيجية للقاهرة الجديدة وأكتوبر والعبور وبدر والمنيا
إتمام تخطيط 4180 فداناً فى عدد من المدن وبدء العمل فى مساحة مماثلة
الإعداد لطرح القرعة الخامسة لتصل إلى 8 آلاف قطعة وفقاً لحالة المرافق
الهيئة تنفذ 50 ألف شقة ضمن «المليون وحدة» العام الجارى والبداية بطرح 21 ألف وحدة
مساحات فى 2000 متر مربع لإقامة ملاعب فى المدن على نفقة وزارة الشباب
مضاعفة مساحة أسوان الجديدة.. واجتماعات تنسيقية مع الأهالى وشركاء التنمية
تقدمت 6 شركات بعروض فنية للمنافسة على 1020 وحدة طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية بنظام البناء غير التقليدى فى مدينة العاشر من رمضان، ويجرى تقييم العروض وبيان مدى مطابقتها للمواصفات التى وضعها المركز القومى لبحوث الإسكان والبناء.
قال المهندس أمين عبدالمنعم، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات فى حوار لـ«البورصة»، إن الشركات التى تقدمت بعروض فنية هى المقاولون العرب ومختار إبراهيم وسمكريت وثلاث شركات أخرى من القطاع الخاص.
أضاف أن الشركات تقدمت بعروض للتنفيذ وفق أنظمة البناء غير التقليدى M2 والحوائط الحاملة ويجرى تقييمها وفقاً لتقرير كفاءة وضعه المركز القومى لبحوث الإسكان والبناء، ويجب على الشركات التى ستتأهل فنياً أن تحصل على %75 من التقييم.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد طرحت 1020 وحدة بنظام البناء غير التقليدى فى مدينة العاشر من رمضان لاختبار امكانية تطبيق هذا النظام فى الوحدات التى تنفذها الهيئة بالمراحل المقبلة من مشروع «المليون وحدة»، وتسعى من خلال هذا النظام إلى تخفيض التكلفة إلى 60 ألف جنيه للوحدة، وفترة التنفيذ %50 عن ما كانت تستغرقها بأنظمة البناء التقليدية.
وأضاف عبدالمنعم أن الهيئة انتهت من إصدار 45 قراراً وزارياً حتى نهاية 2013 من بين 72 خاصة بالمشروعات العقارية، ومنها قرارات لشركات تعمل فى المشروع القومى للإسكان السابق، بالإضافة إلى مشروعات جديدة.
ويجرى إصدار القرارات والتراخيص الخاصة بالمشروع القومى، لأن الشركات التى اشتكت من عدم الحصول على أراضى المراحل المتبقية بالمشروع لم تلتزم بالبرنامج الزمنى الذى قدمته بعد ثورة يناير 2011، وتتم مراجعة موقفها وفقاً للمخططات التى قدمتها.
وكشف عبدالمنعم عن انتهاء الهيئة من إعداد مخطط استراتيجى جديد لمدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد واللوحات التفصيلية للمخطط ويتبقى فقط اعتمادها من مجلس إدارة الهيئة.
أشار إلى إعداد مخططات استراتيجية جديدة لمدن المنيا الجديدة والعبور وبدر، حيث ستعاد هيكلة المساحات الفارغة لاستغلالها فى مشروعات استثمارية كبيرة لدفع عجلة الاقتصاد.
وقال: إن الوزارة استقرت على إضافة مساحة جديدة لمدينة اسوان الجديدة تماثل مساحة المدينة الأصلية البالغة 6287 فداناً لتصل إلى 12.5 ألف فدان، نظراً لرغبة الوزارة فى تنشيط التنمية فى المدينة، وعقدت ورشة عمل أثناء إعدد المخطط لتلافى المعوقات السابقة فى المخطط الأصلى.
أشار إلى وجود رؤية جديدة داخل الوزارة من خلال إعداد المخططات، وعقدت اجتماعات مع شركاء التنمية وأهالى المدينة والمستثمرين ومجلس الأمناء لمناقشة المخططات.
أضاف عبدالمنعم، أن الهيئة انتهت من تخطيط 4180 فدانا فى معظم المدن الجديدة، عبارة عن أراضى متخللات ومساحات غير مخططة تفصيلياً، ووضع لها استخدام رئيسى دون تخطيط وتم تشكيل مجموعة عمل داخلية بقطاع التخطيط والمشروعات للانتهاء منها وتجهيزها للطرح فى المراحل المقبلة، وحاليا تخطط مساحة مماثلة لما لم يتم الانتهاء منها.
وقال، إن الهيئة بدأت إعداد مستندات طرح مزايدة لبيع 1800 فدان مخصصة للاستخدام العمرانى المتكامل، وموزعة على 8 مدن جديدة، مشيرا إلى أن الهيئة ضمت للمزايدة قطعة أرض فى مدينة القاهرة الجديدة بمساحة 300 فدان، بينما يصل الحد الأقصى لمساحات باقى القطع 200 فدان.
وتشمل قائمة المدن التى ستشهد طرح هذه المساحات القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والشروق و15مايو والعبور ومدينتين فى صعيد مصر بإجمالى 1800 فدان.
وتابع أن الهيئة تسعى لتنشيط القطاع العقارى بضخ المزيد من قطع الأراضى الكبيرة فى المدن المتميزة والقريبة من القاهرة.
لفت إلى إعادة طرح 43 قطعة أرض لم يتقدم لها عروض فى مزاد طرح قبل شهرين تضمن 84 قطعة بمساحة إجمالية 3556 فدانا فى 18 مدينة، وتراوحت مساحات القطع بين 5.5 و200 فدان ومخصصة للاستخدام العمرانى المتكامل.
أضاف أن عدداً كبيراً من الشركات تقدمت باستفسارات للهيئة عن القطع المتبقية لعدم علمها بطرح المزايدة، ما دفع الهيئة لإعادة الطرح بدلاً من الغائها، وهذه القطع فى مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وبرج العرب والعاشر من رمضان وأسيوط الجديدة والسادات والعبور وطيبة الجديدة.
تابع أن الهيئة ستطرح للمستثمرين أيضاً 192 قطعة أرض للأنشطة الخدمية فى 22 مدينة جديدة بمساحات تصل إلى 5.5 فدان وإجمالى مساحات الأراضى المقرر طرحها يبلغ 430 فدانا للاستخدام السياحى وإنشاء مستشفيات ومدارس ونوادٍ وغيرها من الأنشطة الخدمية.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد قررت وضع خريطة لطرح أراضى المستثمرين سنوياً تتضمن طرحاً جديداً كل 4 أشهر بمعدل 3 مرات فى العام، وذلك فى خطوة تستهدف تنشيط السوق العقاري وتمكين الشركات ودوائر الاستثمار من وضع خططها بناء علي برامج طرح محددة مسبقاً.
وأكد نائب رئيس الهيئة أن الأراضى التى تطرحها الهيئة للاستخدام العمرانى والإدارى والتجارى والترفيهى والخدمى تشمل قطع أراض تعليمية للمدارس والحضانات لتغطية جميع المجالات فى المدن الجديدة.
وذكر أن الهيئة تجرى اجتماعات مستمرة مع المستثمرين لإطلاعهم على المشروعات الجديدة وطمأنتهم على خطط الاستثمار وبحث سبل تنشيط السوق العقارى، كما أن قرار طرح الأراضى كل 4 أشهر جاء بعد دراسة حالة المرافق فى المدن الجديدة.
وأشار إلى أن خطط الهيئة لطرح الأراضى ترتبط بمعدلات التنمية فى المدن الجديدة والمستهدف تحقيقها خلال خطة الهيئة، خاصة أن بيع الأراضى يمثل مورداً رئيسياً للهيئة يساعدها على ترفيق مساحات أراضٍ جديدة وبناء وحدات ضمن مشروعات الإسكان التى تنفذها الوزارة.
وتسعى هيئة المجتمعات العمرانية لترفيق 20 ألف فدان خلال العام المالى الجارى، بما يعادل 84 مليون متر مربع بتكلفة إجمالية 6 مليارات جنيه للمرافق السيادية منها داخلية للأراضى واستكمال محطات مياه وصرف صحى.
وكشف عن الإعداد لطرح القرعة الخامسة لنحو 8 آلاف قطعة أرض فى عدد من المدن، منها العاشر من رمضان وبدر ومدن الصعيد، وجار مراجعة حالة المرافق فى المدن، ومن المتوقع طرح أراضى قرعة فى 6 أكتوبر ومدن تضمنتها القرعة الرابعة التى أجريت ديسمبر الماضى.
كانت الوزارة قد أعلنت عن تقدم 43.1 ألف مواطن لحجز 8355 قطعة أرض بالقرعة الرابعة للأراضى والتى أجريت فى مدن العاشر من رمضان والسادات وبرج العرب والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وطيبة الجديدة.
أما عن موقف مشروع المليون وحدة، فقال، إن الهيئة وضعت خطة لتنفيذ 50 ألف وحدة خلال العام الجارى، وستبدأ فى طرح 21.9 ألف وحدة بتكلفة 2 مليار جنيه فى 9 مدن جديدة هى القاهرة الجديدة و15 مايو والسادات وعدد من مدن الصعيد هى أسيوط الجديدة وبنى سويف الجديدة وسوهاج الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة والمنيا الجديدة وسيتم الطرح خلال الشهر الجارى.
وأدخلت الهيئة تعديلات على كراسة شروط الطرح لتقليل فترة التنفيذ بين 6 أشهر و12 شهرا، وألزام الشركات بالعمل خلال 3 ورديات فى اليوم لسرعة إنجاز المشروعات.
أشار إلى الانتهاء من 20 ألف وحدة نفذتها القوات المسلحة ضمن مشروع الجيش والشعب فى مدينتى 15 مايو وبرج العرب، بجانب 30 ألف وحدة نفذتها الهيئة ضمن حصتها بالمرحلة الأولى من المشروع.
تابع أن الهيئة ستخصص مساحات فى المدن الجديدة لإقامة ملاعب كرة خماسية بمساحات 2000 متر مربع، على أن تنفذها وزارة الشباب على نفقتها، وجار دراسة المدن المحتاجة لتوفيرها والمدن التى سبق إقامة ملاعب فيها.
