رفض عروض أراضى الفيوم وأسيوط لانخفاض الأسعار وتوقعات بمصير مماثل للشروق والشيخ زايد
فتح مظاريف 3 قطع بالقاهرة الجديدة من بين 9 قطع ..وقطعتان بلا عروض فى أهم مدينة عقارية
الهيئة تعيد طرح 43 قطعة فى 8 مدن لم تتلق عروضاً لعدم معرفة الشركات بالمزايدة
جاءت نتائج فض المظاريف المالية لأراضى المستثمرين بعدد من المدن مخيبة لآمال هيئة المجتمعات العمرانية، التى رفضت عدداً كبيراً من العروض التى تقدمت بها الشركات العقارية لعدم الوصول إلى أسعار الأساس المحددة التى تم البت فيها وتنتظر المدن قرار الهيئة للإعلان عن النتائج فيما توقع رؤساء الاجهزة عدم قبول العروض لانخفاض قيمتها.
وانتقد مطورون آلية طرح وتسعير الأراضى ورأوا أنها لا تعبر عن الأوضاع السائدة فى القطاع العقارى، وطالبوا بإعادة النظر فى أسلوب تسعير الأراضى ومشاركة المطورين فى وضع خطة الطرح.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد طرحت 84 قطعة أرض بإجمالى مساحات 3556 فداناً فى 18 مدينة جديدة للاستخدام العمرانى المتكامل بمساحات من 5.5 إلى 200 فدان فيما بدا الإقبال محدوداً على الأراضى بمدن الصعيد مقابل تزايد نسبى للطلب على المدن القريبة من القاهرة الكبرى.
وقال المهندس أمين عبدالمنعم نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات إن هناك 43 قطعة أرض لم تتلق الهيئة أى عروض لشرائها، وذلك فى مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وبرج العرب والعاشر من رمضان وأسيوط الجديدة والسادات والعبور وطيبة الجديدة.
أضاف أنه ستتم إعادة طرح القطع مرة أخرى لأن هناك عدداً كبيراً من الشركات تقدم باستفسارات للهيئة عن القطع المتبقية لعدم علمهم بطرح المزايدة، مما دفع الهيئة لإعادة الطرح فى المزايدات المقبلة بدلاً من الغائها.
قال المهندس عبدالمطلب ممدوح، رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر إنه تم فض المظاريف المالية وتوقع أن يأتى أمر الإسناد للشركة الفائزة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية خلال الأسبوع المقبل.
وذكر أن الجهاز طرح 13 قطعة، منها 6 قطع لم يتقدم لها أى عروض شراء وهى القطع الأولى والخامسة والسادسة والتاسعة والعاشرة والثانية عشر، مضيفاً أن القطع التى تمت ترسيتها تنافس عليها عدد من الشركات.
ونافست على القطعة الثانية، بمساحة 43 فداناً، شركات إيوان للتنمية والخليج للتطوير العقارى وجرين هيل للاستثمار وفرست للإنشاء والتعمير، وهى مخصصة لإقامة كومباوند سكنى فيلات.
أما القطعة الثالثة فتبلغ مساحتها 9 أفدنة وتقدمت لها شركات رحاب أكتوبر وجمعية همفرس للإنشاء وأجياد ملتى بروجكت وحدائق بلازا للاستثمار العقاري، وتخصص لإنشاء عمارات سكنية والقطعة الرابعة بمساحة 19.5 فدان لتنفيذ كومباوند عمارات تقدمت لها شركتا بيتا إيجيبت للاستثمار العقارى وفرست للتنمية العقارية، والقطعة الثالثة عشر بمساحة 25.67 فدان تنافس عليها كل من مبانى للاستثمار العقارى والخليج للتطوير ودار العقارية.
أما القطعة السابعة بمساحة 10 أفدنة كومباوند عمارات تنافس عليها شركتا أجياد ملتى بروجكت وفاميلى هوم للاستثمار العقارى والقطعة الثامنة بمساحة 28.7 فدان وتقدمت لها شركة فرست للإنشاء والتعمير.
فيما تبلغ مساحة القطعة الحادية عشرة 10.58 فدان وتقدمت لها 4 شركات هى جمعية همفرس وإعمار للاستثمار العقارى والتعمير والإسكان للاستثمار العقارى ومحمد جمال سيد عبد السميع وشركاه.
وقال المهندس علاء عبدالعزيز رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة إن الجهاز لم يتلق عروضا لشراء قطعتين بمساحة 160 و197 فداناً، من بين 11 قطعة طرحت فى المدينة.
أضاف أن جهاز المدينة فتح العروض المالية التى تنافس على 3 قطع، وتم إرسالها إلى لجنة البت الرئيسية بهيئة المجتمعات العمرانية ولم يتم فتح المظاريف المالية لـ 6 قطع أخرى حتى الآن.
تابع أن القطعة الأولى بمساحة 34 فداناً تنافست عليها شركات الأهلى للتنمية العقارية وجمعية النسيم والتعمير للإسكان والاستثمار ووداى دجلة والمطورون والقطعة الثانية بمساحة 77 فداناً تتنافس عليها شركات الأهلى للتنمية العقارية والقطامية للتعمير والاستثمار والسادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» والقاهرة الكبرى ومبانى للاستثمار العقارى والقطعة الثالثة بمساحة 68 فداناً وتأهلت شركة الأهلى للتنمية العقارية للفتح المالى بمفردها.
وقال المهندس محمد نصر نائب رئيس جهاز مدينة الصالحية الجديدة إن نتائج فض المظاريف المالية لشركتى «المنار للتنمية العقارية» و«الحرمين» للمقاولات العمومية والاستثمار العقارى مخيبة لآمال الجهاز حيث تم تقدير سعر متر الأرض بقيمة 200 جنيه بينما السعر التقديرى لسعر متر الأراضى المخصصة للمشروعات الاستثمارية 440 جنيه.
أوضح أن كل شركة تقدمت بعرض على قطعة ارض بمساحة 15 فداناً للأولى و12 فداناً للثانية ولم يتم البت النهائى وترسية المزايدة انتظاراً لقرار هيئة المجتمعات العمرانية متوقعاً رفض عروض الشركات وإعادة طرح المزايدة مرة أخرى على المستثمرين.
من جانبه قال المهندس عاطف زكريا حسين رئيس جهاز مدينة الشروق إن الجهاز فض المظاريف المالية وأرسل بها بياناً لهيئة المجتمعات وفى انتظار موافقتها للإعلان عن النتائج.
أكد انخفاض معدلات الأسعار للشركات المتقدمة فى العروض بسبب الحالة الاقتصادية وتوتر الأوضاع السياسة التى تمر بها البلاد، ما أثر على سعر متر الأراضى المخصصة للاستثمار العقارى فى المدينة.
أوضح زكريا أن الشركات التى تتنافس هى الأهلى للتنمية العقارية وسفنكس للمقاولات على قطعة 42 فداناً وشركة زهراء المعادى للتنمية والتعمير تتنافس على قطعة أرض بمساحة 136 فداناً والبوشى للإسكان والحرمين وفيوتشر هاوس ودار العمارة المصرية وبروجيكت لقطعة 7.7 فدان، والبوشى وسفنكس والمصرية الهندسية لقطعة 18 فداناً وفيوتشر هاوس وحازم صلاح الدين والبوشى على قطعة 6.6 فدان.
من جانبه، قال المهندس سليمان محمد سليمان نائب رئيس جهاز مدينة الفيوم الجديدة، إن هناك مستثمراً واحداً فقط تقدم لقطعة الأرض التى طرحها الجهاز فى المزايدة الأخيرة وتم رفض هذا الطلب فنياً وهو عبارة عن كومباوند سكنى على مساحة 6 أفدنة.
وأضاف المهندس أحمد عمران رئيس جهاز أسيوط الجديدة، أنه تم طرح 7 قطع أراض 6 منها بمساحة 6 أفدنة للقطعة وأخرى مساحة 27.2 فدان فيما لم يتقدم بالعطاء غير شركة واحدة للفوز بالقطعة الأخيرة وتم رفضه لعدم الوصول إلى السعر المحدد من قبل الهيئة.
وأكد المهندس محمد عبد المقصود نائب رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد إنه لم يحدد بعد موعد فتح المظاريف المالية التى تقدمت لها 8 شركات للحصول على 18 فداناً على طريق الهايبر.
وأضاف المهندس خالد أنور رئيس جهاز مدينة السادات إن عرضاً وحيدا تلقاه الجهاز للمنافسة على قطعة أرض بمساحة 15 فداناً مخصصة لإقامة كومباوند سكنى، ضمن 7 قطع طرحت فى المزايدة على المستثمرين ولم يبت فيه بعد من قبل الهيئة.
وقال المهندس مصطفى صلاح نائب رئيس جهاز مدينة المينا الجديدة إن الجهاز سيرسل العروض المالية للشركات المتقدمة لأراضى المستثمرين، التى تقدم لها 13 مستثمراً للمنافسة على قطعتى أرض كومباوند فى المدينة على مساحات 6 و17 فداناً.
من جانبه قال محمد القصرى رئيس جهاز مدينة 15 مايو إن الجهاز قام بالفض المالى وينتظر رد هيئة المجتمعات على العروض المقدمة، وتوقع ألا تتناسب مع القيمة السعرية للمتر، مشيراًً إلى أن 4 شركات استثمار عقارى تتنافس على قطعتى أرض بمساحة 18و20 فداناً بواقع شركتين لكل قطعة أبرزها جمعيتى العاملين بشركات أسمنت القومية وأسمنت حلوان.
وتوقع المهندس عصام بدوى رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان رفض هيئة المجتمعات العمرانية للعروض المالية لـ 4 شركات تقدمت للمنافسة على قطعة أرض بمساحة 35 فداناً طرحت فى المدينة.
من جانبه قال علاء فكرى رئيس مجلس ادارة شركة «بيتا إيجيبت» إن وزارة الإسكان لا تملك خطة واضحة لطرح الأراضى تُمكن الشركات المتنافسة من تحديد الأولويات الاستثمارية الخاصة بها.
أضاف أن الأراضى المطروحة مساحاتها كبيرة ويمكن أن يصل سعر الفدان إلى 4 ملايين جنيه وبالتالى سيكون سعر القطعة من 150 إلى 200 مليون جنيه،وسيمثل سعر الأرض %45 من تكلفة المشروع.
وذكر أن الوزارة تحدد سعر الأرض وفقاً لآخر مزاد تم إجراؤه مضافا إليه الفائدة السنوية بعكس واقع السوق العقاري، مما يتسبب فى رفض عروض الشركات، لأنها تحدد قيمة عروضها وفقاً للأسعار السائدة والدراسات الاستثمارية التى تجريها قبل تقديم العروض.
تابع أن هناك مشكلة أخرى فى اجراءات الطرح لأنه تم فض المظاريف الفنية منذ شهرين ويمكن أن تصل الفترة إلى 6 أشهر حتى ترسية الأراضى على الشركات واصدار أوامر الإسناد.
وطالب فكرى بوضع آلية جديدة لتسعير الأراضى وتنظيم عملية الطرح بوضع برنامج زمنى فى بداية العام يضم تفاصيل الأراضى التى سيتم طرحها بمواعيد ثابتة ومعلنة واختصار اجراءات الطرح والترسية وتوزيع المساحات المطروحة بين كبيرة وصغيرة ومتوسطة لتلبية طلبات جميع المستويات من الشركات.
وبرر زيادة الإقبال على مدينتى 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة لوجود عدد كبير من المستثمرين بالمدينتين وارتفاع معدلات الطلب مما يؤدى إلى زيادة الأسعار.
أما طارق شكرى رئيس مجلس ادارة مجموعة عربية للاستثمار العقارى فقال إن الأوضاع السياسية والانفلات الأمنى وتراجع مبيعات الشركات أدى إلى انخفاض قيمة العروض المالية المقدمة فى مزايدة أراضى الهيئة.
أضاف أن ضعف الإقبال على مدن الصعيد يرجع إلى ضعف الفرص الاستثمارية وعدم الترويج لها بشكل جيد مقابل زيادة الفرص الاستثمارية فى مدينة القاهرة الجديدة وحاجة الشركات العاملة هناك إلى تنمية مخزونها من الأراضى ما يرفع من معدل الأسعار بسبب زيادة التنافس وطالب بضرورة مشاركة المطورين فى وضع خطة طرح الأراضى ومعرفة احتياجات الشركات.
