الشركة تقترب من توقيع عقد مشاركة على مشروع فى موقع متميز بالقاهرة الجديدة
الاستحواذ على شركة «مراسينا» المالكة لـ 182 فداناً لإقامة مشروع «سابيدوريا»
لم نشارك فى مزاد «المستقبل» الأخير ونطمح فى الحصول على مساحات أكبر من المدينة
500 مليون جنيه قيمة بيعية لـ3 مشروعات على أراضى المصرف المتحد بالهضبة الوسطى فى المقطم
بدء تسليم «لافاندا» قبل الميعاد بـ6 أشهر وجزء من «فلورنتا» تحت التشطيب و«مونتانا مول» على 2800 متر
حسم مشروع إقامة مارينتين فى العين السخنة ورأس سدر بعد منافسة مع 3 شركات
الشركة استعاضت عن القروض بأسلوب سداد مرن وخصومات كبيرة على الدفع النقدى والمقدمات العالية
طرح مشروع عقارى متعدد الاستخدامات على 18 ألف متر بشارع النزهة فى مصر الجديدة بعد العيد
المشروع سيكون مفاجأة للسوق المصرى والمكون التجارى يختلف عن «سيتى ستارز»
«فلورنتا» ينتج %23 من الطاقة ويعيد تدوير المياه.. والقمامة ستتحول لمصدر دخل للسكان
كشف المهندس إيهاب لبيب، المدير العام لشركة « أبراج مصر » للاستثمار العقارى أنه يجرى العمل حاليا على اعداد الترتيبات الأولية لطرح الشركة للاكتتاب العام بالبورصة، وتوقع اتمام هذه الخطوة العام المقبل 2015.
وقال لبيب، فى حوار لـ«البورصة» إن رأسمال « أبراج مصر » المصرح به 750 مليون جنيه والمصدر 75 مليون والمدفوع 46 مليون جنيه، وستعمل الشركة على رفع راس المال المدفوع إلى 75 مليون جنيه ليتساوى مع المصدر خلال الفترة القادمة.
وذكر أن « أبراج مصر »، والتى تأسست عام 2010، هى إحدى الشركات التابعة لمجموعة «تشارك القابضة»، والتى تتبعها عدة شركات أخرى منها «كومبيلد للبناء الحديث» و«أوستيل لإدارة المشروعات»، بينما تتبع شركة أبراج نفسها عدة شركات منها مراسينا للاستثمار السياحى والعقاري، المالكة لأرض مشروع سابيدوريا بالساحل الشمالي، وشركة خاصة جرى تأسيسها لتمتلك مشروعاً تعتزم اقامته فى منطقة النزهة بمصر الجديدة، وثالثة تم تأسيسها مؤخراً طبقاً لاشتراطات هيئة التنمية السياحية لاقامة مشروع فازت «أبراج مصر» به فى مدينتى العين السخنة – رأس سدر.
وكشف المدير العام للشركة أن « أبراج مصر » شاركت فى المزاد الأول الذى أقامته شركة «المستقبل للتنمية العمرانية»، والذى فازت به شركة الأهلى للتنمية العمرانية، ولكنها لم تشارك فى المزاد الأخير، الذى طرحت فيه «المستقبل» قطعتى أرض بمساحات 80 و110 أفدنة.
وقال: نخطط للحصول على مساحات أكبر فى مدينة المستقبل وننتظر طرح قطع بمساحات أكبر فى الفترة المقبلة، لأن الشركة تسعى لأن يكون لها دور فى تنمية هذه المدينة الجديدة.
وبحسب إيهاب لبيب، اقتربت «أبراج مصر» من توقيع عقد مشاركة مع احدى الشركات لاقامة مشروع على قطعة ارض بمدينة القاهرة الجديدة، ووصف قطعة الأرض بأنها صغيرة المساحة لكنها فى موقع متميز.
أما المشروع الأساسى الذى تقوم « أبراج مصر » بتسويقه الآن، بحسب المدير العام للشركة، فهو مشروع «سابيدوريا» بالكيلو 186 فى الساحل الشمالي، وينقسم إلى مرحلتين، الأولى 112 فداناً ويجرى تسويقها حاليا، والثانية 70 فداناً، وتقدر قيمته البيعية بنحو 1.5 مليار جنيه
وكشف أن «أبراج مصر» اشترت قطعة الأرض بعد أن استحوذت على كامل أسهم شركة «مراسينا للاستثمار السياحى والعقاري» المالكة لقطعة الأرض.
تضم المرحلة الأولى من المشروع 1500 وحدة وفندق ومنطقة ترفيهية تعد الأكبر فى الساحل الشمالى بمساحة 30 ألف متر، ويضم مساحات ادارية وتجارية، ومركزاً طبياً على مستوى عالمى لخدمة الساحل الشمالى بالكامل، نظراً لافتقاده للخدمات الطبية، سواء بالنسبة للمقيمين أو المصطافين.
وتابع أن أرض مشروع «سابيدوريا» تتسم بوجود فروق فى المناسيب تصل 40 ألف متر بين البحر والطريق، واستغلتها الشركة على طبيعتها، خاصة أنها تعتمد على البناء الأخضر، ونفذت تدريجات بحيث ترى جميع الوحدات البحر، واستغلت طبيعة الأرض أفضل استغلال.
وتوقع لبيب أن تبدأ الشركة فى تنفيذ «سابيدوريا» بنهاية الصيف الحالي، خاصة أنها وقعت عقود مقاولات مع عدد من الشركات للمرحلة الأولى الخاصة بالحفر والردم والتسوية والأساسات.
من جهة أخرى، قال لبيب، إن الشركة ستقيم مشروعاً ضخماً فى شارع النزهة بمصر الجديدة على مساحة 18 ألف متر مربع، كانت قد اشترتها من أفراد على قطعتين، وستستغلهما فى اقامة مشروع سكنى تجارى فندقي، بمفهوم مختلف سيكون مفاجأة للسوق المصري، على حد تعبيره.
كما سيكون المشروع الجديد مختلفاً عن مشروع سيتى ستارز خاصة فى الجانب التجاري، مشيراً إلى أن مشروع سيتى ستارز يصعب تكراره أو تقليده، وإنما ستعمل الشركة على ايجاد مفهوم خاص بها.
أضاف أن الاستشارى الفرنسى «بنسن كالوبو»، أحد رواد العمارة الخضراء العالميين، يعكف حاليا على تصميم المشروع الجديد والذى سيقدم مفهوما جديدا للمشروعات العقارية متعددة الاستخدامات.
توقع لبيب أن تطرح « أبراج مصر » المشروع الجديد فى السوق عقب عيد الفطر المقبل.
كما فازت شركة « أبراج مصر » بمشروع مهم طرحته هيئة التنمية السياحية على المستثمرين بمنطقتى العين السخنة ورأس سدر، يتمثل فى اقامة مارينتين فى كل من العين السخنة ورأس سدر، على قطعتى أرض متقابلتين، على أن تقوم بتوصيلهما عبر ممر ملاحى فى خليج السويس بطول 26 كيلو متراً، مدعوم بجميع الموافقات الأمنية اللازمة.
كشف المهندس ايهاب لبيب، أنه تمت ترسية المشروع على «أبراج مصر» بعد منافسة مع 3 شركات أخرى، وسيكون بمثابة الطريق الثالث للوصول إلى سيناء، بالإضافة إلى نفق الشهيد أحمد حمدى وكوبرى السلام، ليعد بذلك أحد المشروعات المهمة فى الفترة المقبلة للبلاد بصفة عامة ولمستقبل الشركة بصفة خاصة.
يقع المشروع على 150 ألف متر مربع فى العين السخنة و375 ألف متر فى رأس سدر، ولا يقوم على أساس الاسكان السياحى أو الفنادق وإنما تعتبر المارينا العالمية التى ستقام فى كل مدينة هى جوهر المشروع، بمشتملاتها وتتضمن خدمات فندقية وتجارية وترفيهية وإدارية.
وانتهت «أبراج مصر» من تأسيس شركة خاصة للمشروع الجديد، برأسمال مصدر يفوق 400 مليون جنيه، على أن ترفع رأس المال المدفوع تدريجياً وفقاً لاحتياجات كل مرحلة، وفقا للمهندس إيهاب لبيب.
وحول المشروعات التى تنفذها الشركة، قال المدير العام لـ«أبراج مصر» إنها تنفذ 3 مشروعات فى الهضبة الوسطى بالمقطم تبلغ قيمتها البيعية 500 مليون جنيه، وقامت بشراء الأراضى من قبل بنك المصرف المتحد الذى يمتلك أراضى الحى الثالث بالكامل، أولها «لافاندا»، أول مشروعاتها على الاطلاق، والذى بدأت الشركة تسليمه قبل الميعاد بستة أشهر، وهو مينى كومباوند سكنى يضم 150 وحدة سكنية، فى الحى الثالث بالهضبة الوسطى، وهو مباع بالكامل، وأدى نجاح الشركة فى تسليمه قبل 6 أشهر من الميعاد المتفق عليه مع العملاء لاعتبار هذه الخطوة مفهوماً خاصاً بالشركة.
أما المشروع الثانى فهو «فلورنتا» ويضم 650 وحدة سكنية ومباع بالكامل أيضا وتسعى الشركة لتسليمه قبل الميعاد بستة أشهر أيضا، حيث وصلت بعض العمارات مرحلة التشطيب فى حين أن مواعيد تسليمه طبقا للتعاقدات مع العملاء هى ديسمبر 2015.
يتمثل المشروع الثالث الذى تقيمه الشركة فى الحى الثالث بالهضبة الوسطى بالمقطم فى مينى مول تجارى «مونتانا» يقع على 2800 متر، تستهدف منه الشركة تلبية الاحتياجات الأساسية لسكان الحى الثالث، حيث يضم سوبر ماركت ومطاعم ومكتبات.
أوضح لبيب أن شركة «كومبيلد للبناء الحديث» تولت تنفيذ مشروع «لافاندا»، وهى شركة مقاولات شقيقة تم تأسيسها بعد «أبراج مصر» لتنفيذ مشروعاتها العقارية، وبدأت التوسع فى السوق، وحصلت على أعمال من شركات عقارية أخرى.
ورغم أن «كومبيلد للبناء الحديث» شركة شقيقة لـ«أبراج مصر» إلا أن الأخيرة تطرح المشروعات فى مناقصات عامة وتدخلها «كومبيلد» التى تنفذ مشروع «فلورنتا» حاليا مع 4 شركات مقاولات أخرى، حيث تسعى «أبراج» للحصول على أفضل أسعار والتنفيذ بكفاءة عالية.
وقال لبيب إن «أبراج مصر» تمول مشروعاتها من مواردها الذاتية وبالاعتماد بشكل كبير على مدفوعات العملاء، حيث نجحت فى تسويق مشروعاتها وحصلت على ثقة العملاء بسبب جديتها وتقديمها منتجاً عقارياً مختلفاً وتسليمها فى الميعاد بل قبله بـ6 أشهر.
وانتقد «لبيب» الصعوبات التى يضعها القطاع المصرفى أمام اقراض الشركات العقارية، مما دفعها للاتجاه لنظام الخصومات الكبيرة على السداد النقدى لتوفير السيولة، بما يحول العملاء إلى شركاء.
وتقدم «أبراج مصر» نظام سداد مرناً للعملاء يمكنها من تمويل مشروعاتها دون اللجوء للقروض المصرفية، حيث يسمح نظام السداد لجميع الفئات بالشراء، وتقدم الشركة خصومات كبيرة على السداد النقدى والدفعات المقدمة الكبيرة، بما يوفر للشركة السيولة التى تمكنها من تنفيذ التزاماتها، وكذلك بدء مشروعات جديدة.
أضاف لبيب أن «أبراج مصر» تحدد عند وضع دراسة جدوى كل مشروع حجم الفائض الذى يحققه فى الفترة الأولى، بعد تأمين المبالغ التى تحتاجها قيمة الأرض والتنفيذ، وتستخدمه فى تمويل المراحل الأولى من مشروع جديد، حيث لا توزع الشركة أرباحا على مساهميها، وتسعى لأن تعمل بهذا الأسلوب لمدة 5 سنوات على اقل تقدير، حتى تحقق معدلات النمو المرجوة وتتخذ موقعها المناسب فى السوق المصري.
وقال إن نموذج عمل «أبراج مصر» لا يتيح لها شراء قطع أراض لتأمين توسعاتها المستقبلية، نظراً لاعتمادها فى تمويل المشروعات على مواردها الذاتية ومدفوعات العملاء، بما يجعلها تبدأ تطوير الأراضى فور الحصول عليها، والتحرك بخطوات محسوبة وفقاً للامكانيات المتاحة وحجم المبيعات، والعمل على عدم حدوث انحراف فى تنفيذ المشروعات.
وقدر عدد العاملين فى مواقع المشروعات التابعة لـ«أبراج مصر» بالمقطم حاليا بنحو 5 آلاف عامل، بينما وصل عدد العاملين بالشركة إلى 350 شخصاً.
ويعد الدكتور محمد عبدالقادر، مكتب k&A المستشار الهندسى لمشروعات «أبراج مصر«، إلا أن الشركة تتعاون مع عدد من كبار الاستشاريين المصريين والعالميين، حسب طبيعة المشروع الذى تقوم بتنفيذه.
قال لبيب إن «أبراج مصر» تسعى لوضع بصمتها فى السوق العقارى المصرى وتقديم اضافة فى كل مشروع تقيمه، فمشروع «فلورنتا» يجرى تنفيذه بنظام العمارة الخضراء، والذى يتعامل مع المشكلات التى تواجه مصر وهى عجز الطاقة والمياه وتراكم القمامة.
وبدأت الشركة العمل بهذا النظام طبقا للمواصفات الأمريكية، قبل أن تتعاقد مع المجلس المصرى للبناء الأخضر، حيث يضم مركز بحوث البناء والاسكان خيرة علماء مصر، ويمدون الشركة بأبحاث مهمة ويشرفون على المشروع، وفى النهاية سيقوم المجلس بتقييم نسبة تحقيق المشروع لمواصفات العمارة الخضراء.
وينتج مشروع «فلورنتا» %23 من احتياجاته للطاقة، من خلال انتاجها بشكل مباشر بالطاقة الشمسية واستخدامها فى الاضاءة وتشغيل السخانات وبعض الأنشطة الأخرى، كما يعمل المشروع على ترشيد الاستهلاك عن طريق العزل الحرارى الرأسى والأفقي.
أما بالنسبة للمياه، فتمت إقامة محطات للصرف الخفيف لإعادة ضخ المياه فى الحمامات مرة أخرى واستخدامها فى رى المساحات الخضراء، بما يوفر الاستهلاك ويقلل من التحميل على المرافق العمومية.
وفيما يتعلق بالقمامة، سيقوم المشروع بفصلها من المنبع لتتحول إلى مصدر دخل للسكان عن طريق بيع الزجاج والبلاستيك لمصانع إعادة التدوير، بينما سيتم استخدام المخلفات العضوية فى انتاج الطاقة عبر معالجتها كيميائياً.
وفقاً للمدير العام للشركة، فإن القمامة ستتحول فى المشروع إلى مصدر دخل للسكان، مما سيقلل من قيمة وديعة الصيانة مقارنة بالمشروعات المماثلة.