« سوديك » تبحث عن فرص استثمارية بشهية مفتوحة

الشركة تتوقع %36 نمواً فى مبيعاتها العام الجارى و950 مليون جنيه قيمة عقود مقاولات يتم إسنادها 

17 مليار جنيه تدفقات نقدية متوقعة من 3 مشروعات خلال 5 سنوات
2 مليار جنيه سيولة نقدية متوفرة و150 مليون جنيه متحصلات شهرية من العملاء

طرح مشروع «فيليت» بالقاهرة الجديدة الربع الجارى وافتتاح «west town hub» أبريل المقبل

الشركة تسعى لتوسعات بشراء أراض جديدة أو إقامة مشروعات مشتركة
تبحث شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار « سوديك » فرصاً جديدة، وتنظر بشهية مفتوحة للتوسع، مدعومة بقاعدة رأسمالية قوية ومعدلات تحصيل جيدة.
فى فندق فورسيزون على كورنيش النيل جرت مقابلة لـ«البورصة» مع أحمد دمرداش بدراوى، العضو المنتدب لشركة سوديك على هامش مؤتمر تحضيرى لمعرض «سيتى سكيب» عقد أمس الأول.
وقال بدراوى: «لدينا تفاؤل كبير فى العام الجديد، ونتوقع زيادة المبيعات بنسبة تتجاوز %36».
وأضاف: «بعدما استمعنا إلى الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان وقرب إصدار اللائحة العقارية متضمنةً مطالب المطورين العقاريين التى طالما نادوا بها منذ سنوات بدا تفاؤلنا فى محله».
وتتضمن اللائحة آليات لطرح الأراضى وآجال إصدار التراخيص، واعتماد مخططات المشروعات وحلول المشكلات التى تواجه الشركات، ومنها تحديد آجال زمنية للمشروعات وعدم سحب الأراضى.
وقال بدراوى، إن المطورين العقاريين شركاء فى تنمية اقتصاد البلد وسوق العقارات من أكثر الأنشطة التى أسهمت فى نمو الاقتصاد خلال الفترة الماضية.
وطالب بدراوى بمنح القطاع الخاص دوراً أكبر وإفساح المجال للشركات لتولى دور أكبر فى عملية التنمية والاستثمار والتشغيل.
وقال: «مبيعات العام الماضى بلغت 3.2 مليار جنيه، وفى 2012 كانت قيمة التعاقدات مع العملاء 2.5 مليار جنيه تقريباً وإذا كنا حققنا هذه المعدلات فى ظل ظروف صعبة العامين الماضيين، فمن السهل مع تحسن الأمور– حالياً– الوصول إلى 4.1 مليار جنيه فى 2015».
وأشار إلى أن المبيعات المتوقعة لمشروعات الشركة فى العام الجارى موزعة بواقع 1.2 مليار جنيه لكل من «إيستاون» و«فيليت» و«ويستاون» والباقى من مشروعات أخرى.
وأوضح «لدينا اليوم 3 مشروعات كبرى تشمل مشروع (فيليت)، ومساحته 301 فدان بالقاهرة الجديدة و(إيستاون) شرق القاهرة، بجانب استكمال (ويستاون) وتبقى فيه 600 ألف متر مربع قابلة للتطوير».
وأشار إلى أن الشركة تنظر إلى الفرص المتاحة أمامها بجانب هذه المشروعات سواء بشراء أراض جديدة أو تطويرمشروعات عبر مشاركات ومازلنا فى بداية العام، ويمكن أن تزيد مبيعات خلال العام الجارى على التوقعات المبدئية، وتبلغ 4.1 مليار جنيه.
وذكر أن “سوديك” تتطلع لفرص استثمارية تشمل تطوير مشروعات سكنية مصيفية أو ما يعرف بـ«البيت الثانى»، وقال «لدينا آلاف العملاء يبدون استعداداً لشراء وحدات مصيفية من الشركة حال إقدامها على هذه الخطوة ثقة فى سوديك ومصداقيتها».
وأضاف: «ننظر إلى مشروعات تجارية وإدارية داخل القاهرة وخارجها ولدينا سيولة من زيادة رأس المال للتمويل».
وقال «لدينا سيولة نقدية تصل 1.5 مليار جنيه يستخدم معظمها فى تمويل المشروعات الحالية، بالإضافة إلى محفظة تتراوح بين 450 و500 مليون جنيه للتوسعات الجديدة».
وأوضح بدراوى، أن الأوضاع لدى الشركة حالياً أفضل من ذى قبل، فالسيولة فى مستوى أفضل ومحفظة الأراضى اتسعت مساحتها، وهى عوامل مساعدة فى تنفيذ طموحات الشركة على صعيد الإيرادات والتنمية أيضاً.
وأشار إلى أن الشركة مستمرة فى بحث مصادر متنوعة للتمويل عبر دراسة آليات جديدة سواء بتوريق مديونيات العملاء أو إصدار سندات أو سندات قابلة للتحويل لأسهم، والشركة فى وضع أفضل يمكنها من بحث هذه الآليات.
وذكر بدراوى، أن اللجوء لمصادر تمويل جديدة يعتمد على التوسعات الطموحة والفرص التى يجب ألا تفوتها الشركة– على حد وصفه- لكن المبالغ المتوافرة لديها حالياً كافية لتطوير مشروعاتها القائمة.
وقال «لدينا تسهيلات بنكية تصل قرابة 2 مليار جنيه، نصف هذا المبلغ استخدم، وتمت زيادة رأس المال بقيمة مليار جنيه ولدينا 150 مليون جنيه تحصيلات من العملاء شهرياً خلال العام الماضى، ومن ثم دخلنا قوى يدعم خططنا وتوقعاتنا للنمو، ويغطى المصروفات على عقود المقاولات والمرتبات وغير ذلك».
وذكر بدراوى أن سوديك أصبح لديها منصة للانطلاق والتوسع والنمو لتطور منتجات متنوعة.
وتبحث الشركة إمكانية إقامة مشروعات مع شركات أخرى لديها محافظ أراض، وتسعى لتطويرها أو تطوير مشروعات مشتركة «joint ventures».
وقال لدينا خبرات التطوير العقارى «know «how، ويمكن أن نستفيد منها ونفيد غيرنا ممن يمتلكون محافظ أراض، ويمكن للشركة التوسع عبر هذه الطريقة مع القطاع الخاص أو العام».
وأضاف أن سوديك ليس لديها ما يمنع وصول مبيعاتها العام الجارى 6 مليارات جنيه، حال توافر الفرص الجيدة ذات الجدوى، لكن التقديرات الأولية للمبيعات العام الجارى 4.1 مليار جنيه.
وفى الفترة الماضية استثمرت الشركة فى كوادرها البشرية ومواردها التقنية وأنظمة العمل حتى أصبحت من أكثر الشركات احترافية فى البلد، بحسب قول أحمد بدراوى العضو المنتدب للشركة.
ولم يفصح بدراوى عن عدد الوحدات التى سلمت العام الماضى، وقال «نتائج أعمال الشركة عن 2014 معقولة، لكنها لا تعبر عن طموحاتنا للسنوات المقبلة».
وأشار إلى أن استثمارات الشركة فى العام الجارى 2.3 مليار جنيه معظمها موجه لسداد دفعات من قيمة أراض حصلت عليها الشركة وتسويات أبرمتها مع الحكومة بجانب 950 مليون جنيه عقود مقاولات تسندها الشركة فى 2015 لتنفيذ مشروعاتها.
وقال إن سوديك وقعت بروتوكولات مع شركة التعمير للتمويل العقارى وشركة أملاك للتمويل العقارى لتمويل المشترين فى مشروعاتها.
وذكر أن الشركة تشجع عملاءها على الشراء باستخدام آلية التمويل العقارى فى ظل انخفاض أسعار الفائدة على القروض، كما أن سوديك غيرت نظام البيع خلال الفترة الماضية، ليتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات وتحصيل قيمة الوحدة على 5 سنوات.
أوضح أن العميل يمكنه الحصول على قرض لأجل 10 أو 15 عاماً بضمان الوحدة بعد استلامها، يسدد المبلغ المتبقى للشركة بعد نسبة خصم- يتفق عليها– ويمكنه تشطيب الوحدة بما تبقى من القرض.
وأضاف أن معدلات التضخم وسعر صرف العملة عوامل مشجعة للعملاء على اللجوء للتمويل العقارى.
وتعتزم شركة سوديك طرح المرحلة الأولى من مشروع «فيلات»، ومساحته 301 فدان بالقاهرة الجديدة، خلال الربع الأول من العام الجارى.
وقال بدراوى «نعمل حالياً على إصدار تراخيص المشروع من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة».
وفى يونيو الماضى فازت سوديك بقطعة أرض مساحتها 301 فدان طرحت فى مزايدة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مقابل 2.4 مليار جنيه.
وذكر أن معدلات البيع جيدة فى مشروع «إيستاون» الذى يقام على مساحة 860 ألف متر مربع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.
وأشار أن الشركة كانت تخطط لضخ جزء من 500 مليون جنيه استثماراتها المخصصة للتوسعات فى مشروع مول تجارى بمدينة المنصورة على مساحة 36 ألف متر مربع، لكن الشركة لم تتسلم بعد أرض المشروع وستحول هذه الاستثمارات إلى مشروعات أخرى».
وفى عام 2010، حصلت سوديك على قطعة أرض بحق الانتفاع لإقامة مركز تجارى فى المنصورة، عاصمة محافظة الدقهلية، لكن قبل أن تتسلم الأرض قامت ثورة 25 يناير 2011، وتم التعدى على أرض المشروع ولم تتمكن منها.
وقال بدراوى: لدينا فى القطاع التجارى مشروعات أخرى منها «west town hub» فى مدخل ويستاون، ويضم 10 آلاف متر مبان تشمل مطاعم وأماكن ترفيهية، والمستأجرون فيه علامات تجارية كبيرة، وتم تأجير %70 منه ويتم افتتاحه بالكامل أبريل المقبل.
وأشار إلى مشروع «البوليجون» تجارى – إدارى بمساحات مبانى 70 ألف متر مربع، وتم تسليم معظم الوحدات به بجانب مساحات إدارية وتجارية فى «فورتى ويست».
وذكر أن الشركة تعتزم إقامة مشروع تجارى وإدارى على مساحة 100 ألف متر مربع ضمن مشروع إيستاون.
وقدر بدراوى، إجمالى التدفقات النقدية للشركة من مشروعاتها الثلاثة «إيستاون» و«ويستاون» و«فيلات» خلال 5 سنوات عند مستوى 17 مليار جنيه ناتجة عن بيع الوحدات السكنية وتأجير المساحات التجارية والإدارية.
وقال إن مساحة محفظة الأراضى القابلة للتطوير لدى سوديك 3.5 مليون متر مربع، وتسعى الشركة لزيادتها فى الفترة المقبلة.
وقال إن الشركة لم تدخل لقطاع الإسكان المتوسط حتى اليوم نظراً إلى عدم وجود مساحات أراض تسمح لها بخوض هذه التجربة وتحقق الجدوى التى ترجوها الشركة.
وأشار إلى أن تنشيط سوق التمويل العقارى ودعم أسعار الفائدة ورفع سقف قروض وحدات الإسكان المتوسط إلى 500 ألف جنيه وتجهيز البنية الأساسية فى البنوك لهذا النشاط ستنعكس إيجابياً على السوق.