1.3 مليار جنيه حصيلة متوقعة من بيع 2000 وحدة فى “مدينتى” و”الرحاب”
“عباس”: إنجاز مخططات تقسيم القطع فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة
“عبدالمنعم”: معادلة الأسعار بين الدولار والجنيه تضمن الإقبال على الشراء
تجهز وزارة الإسكان لطرح 3 آلاف قطعة أرض، فى القاهرة الجديدة، تمثل المرحلة الثالثة من مشروع “بيت الوطن” بحصيلة متوقعة تبلغ مليار دولار، بعد استيفاء تخصيص 2100 قطعة فى الطرح التكميلى للمرحلة الثانية من المشروع فى المدينة نفسها.
كما تستعد الوزارة للإعلان عن طرح 2000 وحدة من حصتها العينية فى مشروعى “مدينتى” و”الرحاب” للمصريين فى الخارج والداخل بحصيلة متوقعة 1.3 مليار جنيه.
وكانت “الإسكان” طرحت 3183 قطعة أرض فى المرحلة الثانية من “بيت الوطن” بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة، منها 2500 قطعة فى القاهرة الجديدة. وبسبب الإقبال الكبير وفرت الوزارة 2100 قطعة إضافية فى نفس المدينة.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ”البورصة”، إن المرحلة الثالثة من أراضى “بيت الوطن” تضم 3 آلاف قطعة فى القاهرة الجديدة، بحصيلة متوقعة تبلغ مليار دولار. ويجرى حصر القطع المتاحة فى المدينة وعدد من المدن الأخرى لبحث إمكانية ضمها للطرح الجديد.
أضافت المصادر، أن الوزارة تستغل الإقبال على المرحلة الثانية، لزيادة عوائدها من المشروع، خصوصاً أن الحجز يتم بالدولار. وقرار الطرح يتم من خلال مجلس الوزراء، فى إطار خطة الحكومة لتوفير السيولة الدولارية، واستغلال إقبال المصريين فى الخارج على المرحلة السابقة من المشروع.
أوضحت المصادر، أن الوزارة تجنبت أزمات المرحلة الأولى من المشروع، ووضعت جداول زمنية للترفيق، وأخرى لتسليم أراضى المرحلة الثانية والطرح التكميلى. كما سيتم طرح تنفيذ مرافق المرحلة الثالثة خلال الفترة المقبلة لتنتهى عند موعد تسليمها للفائزين.
وواجهت الوزارة معوقات عند طرح المرحلة الأولى فى مارس 2012 دفعتها لتخفيض سعر المتر المربع بنسبة 10%، ومد فترة الحجز أكثر من مرة، وتخفيض قيمة مقدم السداد مرتين، ومد مهلة استكمال أقساط الأرض، بسبب ضعف الإقبال على المشروع والشكوى من ارتفاع أسعاره.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان: “سيتم طرح مرحلة جديدة من أراضى “بيت الوطن” فى مدينة القاهرة الجديدة خلال الأسابيع المقبلة، بسبب طلب عدد كبير من المصريين المغتربين، والإقبال الكبير الذى شهدته المرحلة الثانية”.
وأضاف أنه سيجرى توجيه عائد 15% من حصيلة إيرادات بيع أراضى “بيت الوطن” للمصريين فى الخارج، لصالح صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي، لتمويل تنفيذ مشروع المليون وحدة، على أن يستمر توجيه هذه النسبة لصالح الصندوق فى جميع المراحل الخاصة بالمشروع.
وبلغ عدد الأراضى التى تم طرحها فى مدينة القاهرة الجديدة، نحو 2500 قطعة بسعر 450 دولاراً، بجانب طرح 311 قطعة فى مدينة الشيخ زايد، بسعر 610 دولارات، و372 قطعة فى مدينة دمياط الجديدة بسعر 385 دولاراً. وتمت تغطية تحويلات المدن الثلاث بقيمة 600 مليون دولار. ويصل العائد المتوقع من بيع أراضى المرحلة الثانية من “بيت الوطن” إلى 1.1 مليار دولار.
وبسبب زيادة الإقبال على أراضى المشروع فى القاهرة الجديدة، قرر مجلس الوزراء إتاحة أراضٍ لجميع الحاجزين بالمدينة. وتم توفير 2100 قطعة إضافية، وتراوحت مساحات القطع المطروحة بين 600 و1000 متر مربع .. وسيتم البناء على 50% من مساحة الأرض والسماح ببناء بدروم وطابق أرضى و4 أدوار متكررة.
وذكرت المصادر أنه سيتم سداد 25% من قيمة الأرض كدفعة مقدمة، والباقى على 5 سنوات. وحال سداد كامل الأقساط كدفعة واحدة سيتم خصم 15% من إجمالى الـ 75% المتبقية، أى سداد نحو 64% من القيمة المتبقية والحجز والسداد عن طريق تحويل بنكى من الخارج بالدولار أو من الداخل من الحسابات الشخصية للحاجز بالدولار أيضاً.
وقال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، لـ”البورصة”، إنه تم الانتهاء من مخططات تقسيم قطع أراضى “بيت الوطن” فى 3 مدن، هى القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، ودمياط الجديدة. ويجرى ترفيقها قبل تسليمها للمواطنين.
كما تطرح وزارة الإسكان 2000 وحدة من حصتها العينية فى مشروعى “مدينتى” و”الرحاب” وستخصص جزءاً منها للمصريين فى الخارج وتم تسعير الوحدات بالدولار.
وحددت الوزارة سعر المتر المربع فى “الرحاب” بـ1000 دولار، مقابل 770 دولاراً لوحدات مشروع “مدينتى” للمغتربين، بينما بلغ سعر المتر المربع للوحدات التى ستطرحها للمصريين فى الداخل 7960 جنيهاً فى “الرحاب” و6210 جنيهات فى “مدينتى”.
وقالت المصادر إن الحاجزين سيسددون 50% من قيمة الوحدة، والباقى على أقساط نصف سنوية لمدة 3 سنوات.
ووفقاً للعقد الذى سبق إبرامه بين هيئة المجتمعات العمرانية والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى التابعة لمجموعة طلعت مصطفى، تحصل الهيئة على 7% من إجمالى مساحات الشقق السكنية المبنية بمشروع “مدينتى”، وفقاً لمراحل تنفيذ المشروع الذى يقام شرق القاهرة على مساحة 8 آلاف فدان. وتتسلم الهيئة حصتها وفقاً لمراحل تنفيذ المشروع فيما تصل حصتها من مشروع “الرحاب” إلى 12%.
وأوضحت المصادر، أن المتاح لدى “الإسكان” من حصتها العينية فى المشروعين 10680 وحدة، منها 7920 وحدة فى “مدينتى” موزعة على 314 عمارة بمساحات من 58 إلى 211 متراً مربعاً، بجانب 115 عمارة فى “الرحاب” تضم 2760 وحدة بمساحات من 58 إلى 162 متراً مربعاً.
وطرحت وزارة الإسكان، نحو 622 وحدة فى المرحلة الأولى من حصتها العينية بمشروع “الرحاب” بسعر وصل إلى 6950 جنيهاً للمتر المربع. وتراوح سعر الوحدة بين 388 ألف جنيه حتى 1.1 مليون جنيه، بمساحات من 58 حتى 162 متراً مربعاً. وارتفع السعر إلى 7960 جنيهاً للمتر فى الطرح الجديد.
وقال إبراهيم عبدالمنعم، رئيس شركة المتحدة للتسويق العقارى إن الإقبال المتوقع على وحدات “مدينتى” و”الرحاب” و”بيت الوطن” يضمن توفير السيولة الدولارية التى تسعى “الإسكان” لجمعها.
أضاف أن الطروحات السابقة فى المشروعين شهدت إقبالاً من المغتربين يفوق قطع الأراضى والوحدات المطروحة.. وبسبب ارتفاع معدلات البيع تأثر النشاط العقارى بصورة إيجابية منذ بداية 2015 بعد طرح المرحلة الثانية من “بيت الوطن”.
أوضح أن المغتربين يهتمون بمعرفة جميع تفاصيل المشروع، وأفضل طرق السداد وأقل الأسعار.. لذا فإن المساواة بين سعر الوحدة بالجنيه ومثيله بالدولار يضمن الإقبال على الشراء.
وتوقع أن يشهد السوق العقارى فى “القاهرة الجديدة”، نمواً فى المبيعات لوحدات الإسكان الفاخر وفوق المتوسط سواء فى الوحدات التى تطرحها “الإسكان” فى “مدينتى”، أو المشروعات العقارية المماثلة بجانب أراضى “بيت الوطن” بسبب التقلبات الاقتصادية وانخفاض قيمة الجنيه مقابل الارتفاعات المستمرة فى أسعار العقارات.
