7 مليارات جنيه حجم الاستثمارات العقارية بالبنك بنهاية يونيو 2015
نعتزم إنشاء مشروع سكنى ببورسعيد بـ1.5 مليار جنيه
2 مليار جنيه مبيعات عقارية مستهدفة نهاية العام الجارى
البنك تخطى المليون وحدة إنشاءً وتمويلاً
البنك يفتح باب الحجز بكومباوند المنتزه بمدينة 6 أكتوبر الأسبوع المقبل
مليار جنيه تمويلات عقارية لـ2900 عميل من خلال مبادرة التمويل العقارى
أطلقنا ما يزيد على مليون وحدة سكنية خلال 30 عاماً
نستهدف افتتاح 5 فروع جديدة ليصل عددها 67 فرعاً
3 مليارات جنيه التكلفة الاستثمارية لمشروع سكنى بمحافظة البحيرة
نسعى إلى تعزيز تواجدنا بمحافظتى الأقصر وأسوان واستغلالهم سياحياً
قال مصطفى بدوى، مدير عام قطاع الاستثمار العقاري، عضو المكتب الفنى لمجلس إدارة بنك التعمير والإسكان ، إن محفظة الاستثمار العقارى بالبنك بلغت 7 مليارات جنيه بنهاية يونيو الماضى.
وتستحوذ الاستثمارات المباشرة فى الشركات منها على 3 مليارات جنيه، ويستهدف البنك نموها بمعدل 20% بنهاية العام الجارى.
وأضاف «بدوى»، أن البنك يعتزم تدشين مجمع سكنى على مساحة 105 آلاف متر مربع بحلوان بتكلفة استثمارية مليار جنيه، ويصل عدد وحداته إلى 2500 وحدة سكنية، مشيراً إلى أن البنك تقدم بطلب لمحافظة القاهرة لاعتماد التخطيط العمرانى له تمهيداً للبدء فى المشروع قبل نهاية العام الجارى.
أشار إلى أن البنك يستهدف التوسع فى مشروعات الإسكان، خاصة لمحدودى الدخل لتوفير فرص للشباب بمحافظة القاهرة.
أوضح أن البنك يدرس تدبير تمويل لشركة تطوير عقارى يصل قيمته إلى 500 مليون جنيه، فضل عدم الإفصاح عنها لحين الانتهاء من دراسات الجدوى والموافقات الداخلية بالبنك.
أضاف «بدوى»، أن البنك يعتزم تدشين مشروع سكنى بمحافظة بورسعيد بتكلفة استثمارية تصل إلى 1.5 مليار جنيه، وبعدد وحدات 2000 وحدة سكنية، مشيراً إلى أن البنك انتهى من التصميم النهائى للمشروع، والذى يتضمن إقامة أبراج سكنية بارتفاعات 11 دوراً، وجار عرضه على المحافظة.
أشار إلى أن تدشين المشروع بحى السلام وهى منطقة سكنية قديمة يقوم البنك بهدم العقارات المتهالكة بها وإعادة إنشائها أبراجاً بعد تسوية الأوضاع مع مالكيها، مشيراً إلى أن البنك يدرس تدشين مشروع سكنى آخر فى بورفؤاد بالتعاون مع محافظة بورسعيد.
أوضح «بدوى»، أن السوق المصرى شهد ارتفاعاً ملحوظاً فى حجم النشاط العقارى، مشيراً إلى أن السوق قادر على استيعاب العديد من شركات التطوير العقارى، خاصة فى ظل مشروعات عقارية جديدة الفترة المقبلة.
ويمتلك بنك التعمير والإسكان شركة الأولى للتمويل العقارى، والتى من خلالها يسعى إلى تمويل شراء وحدات إدارية وتجارية بحد ائتمانى يصل إلى 80% من قيمة الوحدة وبأقساط شهرية ثابتة بفترة سداد تصل الى 10 سنوات.
قال مدير عام قطاع الاستثمار العقارى، إن حجم المبيعات العقارية بالبنك بلغ 400 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى، ويستهدف البنك الوصول بقيمة المبيعات إلى مليار جنيه بنهاية العام الجارى، راهناً ذلك باستقرار السوق العقارى بمصر.
أشار إلى أن البنك ضخ استثمارات بقيمة 650 مليون جنيه فى مشروعات عقارية خلال الـ8 شهور الأولى من العام الجارى، مشيراً إلى أن البنك يدرس الدخول فى مشروعات عقارية جديدة بالتعاون مع شركات كبرى فضل الإفصاح عنها عقب توقيع العقود النهائية.
أضاف «بدوى»، أن البنك بصدد تدشين مشروع سياحى بمدينة بلطيم التابعة لمحافظة كفر الشيخ، مشيراً إلى أن البنك قام بإجراء مقابلات مع اللجنة الهندسية للمحافظة لاستكمال الإجراءات النهائية الأسبوع الماضى.
ويقام المشروع على 6 قطع أراضٍ إجمالى مساحاتها يتجاوز 300 ألف متر مربع بتكلفة استثمارية تتجاوز 2 مليار جنيه، مشيراً إلى البنك انتهى من التخطيط والتصميم النهائى للمشروع.
أوضح أن المشروع يتضمن إنشاء وحدات سكنية وإدارية، إضافة الى تدشين فندق بعدد غرف 400 غرفة مرحلة أولى، وهو أول فندق سياحى بمدينة بلطيم، متوقعاً أن يتم البدء فعلياً فى المشروع خلال 3 شهور على الأكثر.
قال «بدوى»، إن البنك يدرس إنشاء مشروع تجارى ترفيهى «مول تجارى» بمحافظة قنا على مساحة 6 آلاف متر بتكلفة استثمارية 500 مليون جنيه، وجار الانتهاء من الموافقات لبدء التنفيذ.
أضاف: يعتزم البنك تدشين مشروع سكنى بمنطقة أرض السوق بمدينة دمنهور محافظة البحيرة بتكلفة استثمارية تصل إلى 3 مليارات جنيه، ويصل عدد الوحدات السكنية إلى 5 آلاف وحدة، وتم الانتهاء من التصميمات النهائية وعرضها على اللجنة الهندسية للمحافظة.
أشار إلى أن البنك حصل على موافقة البنك المركزى والجهات الرقابية بالمغرب لضخ استثمارات من خلال توقيع بروتوكول تعاون مع بنكى الشعب والمغرب للتجارة الخارجية الشهر المقبل.
أضاف أن البنك يدرس مشروعات بقطاع الاستثمار العقارى والسياحى بالمغرب بمنطقتى الرباط وأغادير، مشيراً إلى أن تلك الخطوة بداية للتوسع بالأسواق الخارجية التى لديها فرص استثمارية جيدة.
أوضح أن التعمير والإسكان يستهدف التوسع استثمارياً بأفريقيا من خلال البنكين المغربيين نظراً لما تمتلكه هذه البنوك من شبكة فروع منتشرة فى جميع أنحاء العالم، مشيراً إلى أن البنك يضع المشروعات العقارية على رأس أولوياته.
أشار إلى أن البنك لديه استثمارات بالسوق الليبى تقدر بحوالى 2 مليار جنيه، عبارة عن مشروع سياحى، تم تأجيله نظراً لعدم استقرار الأوضاع الأمنية، متوقعاً أن يتم البدء فى المشروع نهاية العام الجارى حال استقرار الأوضاع.
وأشار إلى أن الحكومة الليبية تكثف اهتمامها بالمشروع لما يمثله من نقلة حضارية وزيادة النشاط السياحى، مشيراً إلى أن البنك يسعى لزيادة الاستثمارات العقارية خارجياً، لخلق فرص توظيف جديدة.
أوضح أن البنك يعتزم فتح باب الحجز بكومباوند المنتزه بمدينة 6 أكتوبر الأسبوع المقبل، ويصل عدد وحدات المشروع 2300 وحدة نصف تشطيب، ومول تجارى على طريق الواحات وحضانة، بتكلفة استثمارية 3 مليارات جنيه.
أضاف «بدوى»، أن البنك سوف يبدأ الحجز فى 1500 وحدة سكنية وفيلا بمشروع الحرية المرحلتين الثالثة والرابعة بمنطقة التجمع الخامس، مشيراً إلى أن البنك يسعى الى الانتهاء من تشطيبات الوحدات السكنية خلال شهرين.
اشار «بدوى» الى أن البنك يسعى الى تعزيز تواجده بالمحافظات، وخاصة محافظات الصعيد، مشيراً إلى أن هناك محافظات بها مساحات كبيرة من الأراضى لم يتم استغلالها وخاصة المحافظات التى بها نشاط سياحى مثل الأقصر وأسوان.
أشار إلى أن البنك تخطى المليون وحدة انشاءً وتمويلاً منذ انشائه، لافتاً إلى أن البنك يسعى الى تنوع المحفظة العقارية، من خلال المشاركة فى أى مشروعات عقارية فى مجالات مختلفة.
قال «بدوى»، إن حجم التمويلات من خلال مبادرة التمويل العقارى بلغ مليار جنيه لعدد 2900 عميل، مشيراً إلى أن هناك تمويلات قيد الدراسة تقدر بحوالى 150 مليون جنيه سيتم الانتهاء منها خلال شهرين على الأقصى.
أوضح أن البنك دشن وحدة مستقلة متخصصة فى منح التمويل العقارى العام الماضى وتهدف لتقديم جميع الخدمات الفنية والقانونية المرتبطة بنشاط منح التمويل العقارى، وأسفرت جهود الوحدة منذ تأسيسها عن التوقيع على العديد من البروتوكولات مع أفراد وشركات لتمويل مشترى الوحدات بنظام التمويل العقارى.
وأضاف، أن البنك شارك مشاركة إيجابية فى مبادرة البنـك المركزى لدعم منظومة التمويل العقارى، مشيراً إلى تخصيص البنك 2 مليار جنيه من إجمالى قيمة المبادرة، البالغ 10 مليارات جنيه.
أشار «بدوى» إلى أن المبادرة تضمنت حزمة من التسهيلات للراغبين فى الحصول على تمويل لشراء وحدات سكنية من محدودى ومتوسطى الدخل سواء فيما يتعلق بمدة السداد أو سعر العائد، بخلاف زيادة قيمة الوحدة المستفيدة من المبادرة لتصل إلى 500 ألف جنيه لتوسيع قاعدة المستفيدين وتحريك الطلب على تمويل شراء الوحدات.
أوضح أن البنك يمتلك سيولة كافية لتمويل أى مشروعات عقارية أو الدخول فى تمويلات مشتركة لتمويل مشروعات كبرى، مستبعداً إقبال البنك على الاقتراض من مؤسسات تمويل خارجية فى الوقت الحالى.
أشار إلى أن استقرار السوق وزيادة الطلب على العقارات هما الداعم الوحيد الذى يضمن للبنك تسويق وتدشين المشروعات العقارية الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن البنك اتاح تسهيلات عديدة للعملاء المتعثرين عقب احداث الثورة.
أوضح ان نمو النشاط العقارى مرهون بحجم الطلب والاستقرار الاقتصادى، متوقعاً أن يشهد السوق انتعاشاً تزامناً مع بدء تنفيذ المشروعات العقارية المطروحة من جانب الحكومة المصرية وهيئة المجتمعات العمرانية.
أضاف أن محور تنمية قناة السويس يتطلب توسعاً افقياً نتيجة المشروعات الكبرى التى سيتم الاعلان عن تنفيذها قريباً، لافتا الى ان القطاع العقارى من القطاعات الواعدة والتى تتعلق بها انشطة تجارية متعددة.
أوضح «بدوى»، أن البنك يمتلك محفظة استثمارية عقارية متنوعة بين مشروعات يمتلكها البنك ومشروعات شراكة مع مطورين عقاريين، لافتاً إلى أن البنك يمتلك محفظة اراضٍ عقارية يعتزم انشاء مشروعات سكنية عليها الفترة المقبلة.
أشار «بدوى» إلى استمرار البنك فى دعم النشاط العقارى من خلال التوسع فى قروض التمويل العقارى، حيث يستهدف البنك الوصول بإجمالى التمويلات العقارية إلى مليار جنيه بنهاية العام الحالى.
وحقق بنك التعمير والإسكان أرباحاً خلال النصف الأول من العام الحالى بنسبة %72.3، لتصل إلى 322 مليون جنيه، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وبلغت إيداعات العملاء بالبنك 10.7 مليار جنيه، بنهاية النصف الأول من العام المالى الحالى، بنسبة نمو قدرها 11.5%، مدفوعة بنمو ودائع المؤسسات والأفراد، لافتاً إلى أن معدل توظيف الودائع شهد معدلاً عالياً، حيث بلغت نسبة القروض إلى الودائع 51%، مقارنة بنسبة 41% للقطاع المصرفى فى يناير 2015.
كما ارتفعت المصروفات والعوائد المدفوعة 218.77 مليون جنيه، لتصبح 883.69 مليون جنيه، بمعدل زيادة قدره 32.8%، مقارنة بالعام الماضى.
وبدأ البنك، أخيراً، فى الإجراءات الخاصة باستصدار موافقات من البنك المركزى المصرى على افتتاح 5 فروع جديدة بكل من شبرا والمقطم والمنصورة والسويس وطنطا خلال العام الحالى ليصبح عدد الفروع 67 فرعاً.
