كشفت مؤسسة “JLL” العقارية الدولية عن مؤشرها لأكثر المدن ابتكاراً على مستوى العالم، وتقصد “بالابتكار” مدى تطور المدينة اعتماداً على التجديد والابداع، ولفتت إلى أن التطور المذهل لمزيج العولمة والتحضر والتكنولوجيا نتج عن تغيرات واسعة في تصنيف المناطق الحضرية على مستوى العالم.
نجاح المدينة لم يعد يُقاس بحجمها أو مميزاتها الموروثة وإنما بمستوى الابتكار والحيوية والقدرة على التحول المستمر وفقاً للتغيرات الاجتماعية والاقتصادية
شمل المسح 120 مدينة على مستوى العالم، ثم صنف المدن الـ 20 الأسرع تطوراً بفضل الابتكار في مجالي الاقتصاد والعقارات التجارية، واعتمد على نوعين من المعايير.
المعيار الأول قصير المدى ويغطي 3 سنوات، ويعتمد على عدد السكان، الناتج المحلي الإجمالي، الاستثمارات الأجنبية، حجم الارتباط الجوي العالمي، معدل بناء العقارات التجارية وأسعارها، مستوى الشفافية.
المعيار الثاني طويل المدى ويهدف لقياس فرص استمرار النمو في المستقبل، ويعتمد على مستوى البنية التحتية للتعليم العالي، إمكانيات الابداع، عدد براءات الاختراع، التطور التكنولوجي، جودة البيئة.
على مستوى المنطقة العربية شمل التقرير كلا من “أبو ظبي” و”دبي” من “الامارات” و”جدة” و”الرياض” من “السعودية” و”القاهرة” من “مصر” و”الدار البيضاء” من “المغرب”، لكن أياً منها لم تنجح في الصعود للقائمة النهائية.
المدن في المراكز الـ 20 الأولى تشترك في نجاحها في بناء اقتصاد يعتمد على الابداع من خلال الاهتمام بالتعليم العالي والمؤسسات البحثية وتعزيز التواصل والتعاون المشترك مع أنحاء العالم، والرابط بين كل ذلك هو “القطاع العقاري”.
القطاع العقاري يلعب دوراً أساسياً في تنمية المجتمعات الحضرية من خلال توفير البنية التحتية والبيئة المناسبة للإبداع والتجديد وعمل الشركات، كما يساعد على تحسين الجودة المعيشية للمواطنين.
مفهوم القطاع العقاري تحول من مجرد نشاط سكني إلى نشاط جاذب للمؤسسات والمواهب، وعلى المدن التأكد من أن بيئتها العقارية توفر المنشآت الذكية المنتجة التي أصبحت مطلباً لرؤوس الأموال والشركات والعاملين
تحتاج المدن لتأسيس مشاريع تحولية ضخمة لمواجهة الزيادة السكانية والضغط المتنامي على الموارد ولمواكبة تغيرات النشاط الاقتصادي.
ــ “JLL” تتابع عن كثب أضخم 500 مشروع حضري على مستوى العالم والتي تتميز بالابتكار والرؤية المستقبلية، والكثير منها يقع بالمدن الـ 20 الأولى على التصنيف الحالي.
المدن الأكثر ابتكاراً في العالم |
||
المدينة |
الدولة |
بعض السياسات والمشروعات التحولية |
01- لندن |
المملكة المتحدة |
ــ مشروع “كروس ريل” ــ أحد أكبر مشروعات السكك الحديدية والبنية التحتية في “أوروبا” بطول 118 كيلومتراً ــ يتكلف 22 مليار دولار. ــ فرع جديد لجامعة “امبريال كوليدج” في مدينة “وايت” بـ 1.5 مليار دولار. ــ مشروع عقاري متعدد الأغراض في حي “ناين إلمز”، ومد الخط الشمالي لمترو لندن. |
02ـ سيليكون فالي |
الولايات المتحدة |
ــ مد شبكة النقل السريع “BART” في إطار التركيز على خفض الكثافة السكانية وتطوير شبكة المواصلات كأساس للتنمية بالمدينة. |
03- دوبلن |
إيرلندا |
ــ استمرار تطوير منطقة “دوكلاند” على جانبي نهر “ليفي” لتصبح مركزاً للأعمال بالمدينة. ــ مد خطوط الترام “Luas” لزيادة ربط المناطق الداخلية. |
04- بنجالور |
الهند |
ــ مد خطوط أنفاق “ناما” المعروفة بـ “مترو بنجالور”. ــ تطوير الممرين الصناعيين اللذين يربطان المدينة بمدينتي “مومباي” و”تشيناي”. |
05- بوسطن |
الولايات المتحدة |
ــ بدء تنفيذ خطة “بوسطن 2030” لتطوير المدينة. ــ إنشاء حي جديد يطل على الشاطئ بمنطقة “سيبورت”. ــ تطوير وتحسين شبكة النقل العام. |
06- شنغهاي |
الصين |
ــ إنشاء أحياء مالية جديدة بمنطقتي “كوينتاي” و”هونج كو”. ــ التوسع في إقامة المشروعات متنوعة الثقافات مثل “ديزني لاند” و”دريم ووركس”. ــ خطة هائلة لمد توسيع شبكة مترو “شنغهاي”. |
07- سيدني |
استراليا |
ــ إنشاء حي جديد متعدد الأغراض ومطل على الشاطئ في منطقة، ويضم مركزا ماليا. ــ تطوير شبكة أنفاق “سيدني نورذ ويست”. |
08- نيويورك |
الولايات المتحدة |
ــ تطوير منطقة “فار ويست سايد” في “مانهاتن”. ــ إنشاء كلية “كورنيل تيك” التكنولوجية التابعة لجامعة “كورنيل” بجزيرة “روزفيلت”. ــ استكمال المرحلة الأولى من خط قطارات “Second avenue“. |
09- سان فرانسيسكو |
الولايات المتحدة |
ــ تطوير مجمع النقل “ترانزباي تيرمينال”، وتشمل الخطة إنشاء برج إداري بطول 306 أمتار. ــ مد خط القطارات “كال ترين” إلى وسط المدينة. |
10- نيروبي |
كينيا |
ــ إنشاء مدينة “كونزا” التكنولوجية الواعدة. ــ انتخاب حاكم “نيروبي” في عام 2013. |