موافقة «القوات المسلحة» على بدء تنفيذ المشروع وانتهاء التراخيص خلال أبريل
200 مليون جنيه مبيعات المشروع بنهاية 2015 ونستهدف 300 مليون العام الجارى
حصلت شركة باكت للتطوير العقارى على موافقة هيئة العمليات التابعة للقوات المسلحة بالتنسيق مع مديرية الاستثمار بمحافظة مطروح لبدء تنفيذ المرحلة الأولى بمشروع «وايت باى» السياحى بمنطقة سيدى حنيش.
وتعتزم الشركة ضخ استثمارات بقيمة 325 مليون جنيه بالمرحلة الأولى، وتستهدف تسويقها بالكامل العام الجارى بمبيعات تصل 500 مليون جنيه بجانب التوسع فى المشروع بإضافة مساحات جديدة تتفاوض لضمها خلال أعمال التطوير.
قال محمد جمال رئيس مجلس إدارة شركة باكت للتطوير العقارى إن الشركة تستثمر 325 مليون جنيه لتنفيذ المرحلة الأولى من «وايت باى» وجزء من المرحلة الثانية خلال العام الجارى، على أن يبدأ التنفيذ خلال شهر أبريل بعد التعاقد مع شركات المقاولات المنفذة للمشروع.
أضاف لـ«البورصة»: أن الشركة تعاقدت مع المكتب الاستشارى الأفريقى للإشراف على تنفيذ المشروع كما اتفقت مع شركة كريستال لاجونز العالمية المتخصصة فى تنفيذ البحيرات الصناعية لإنشاء بحيرة صناعية ضمن مراحل المشروع.
أوضح جمال أن «باكت» تعاقدت مع شركة «سيسكو» المتخصصة فى مجال الاتصالات وأمن المعلومات، لتقديم خدمات الإنترنت وأنظمة الاتصالات للمبانى لإدارة وحدات المشروع بتقنيات متطورة وأنظمة مركزية.
وتأسست باكت للتطوير العقارى عام 2014، برأسمال 20 مليون جنيه، وهى شركة مصرية للتطوير العقارى، وأطلقت خلال يونيو 2015 مشروع وايت باى بالساحل الشمالى، وهو أول مشروعاتها.
وقال: «مشروع وايت باى يقع على مساحة 70 فدانا بالساحل الشمالى، ويضم 600 وحدة سكنية، ويطور على 4 مراحل خلال 7 سنوات، بنسبة بنائية أقل من %15، وتم الحصول على موافقة هيئة العمليات التابعة للقوات المسلحة لبدء التنفيذ».
أضاف جمال أن «باكت» تنتظر إتمام التراخيص اللازمة للبناء، والتى يتوقع الحصول عليها من محافظة مطروح.
أوضح أن الشركة تتفاوض مع المحافظة لزيادة مساحة الأرض ضمن خطة للتوسع فى المشروع بعد زيادة الإقبال على شراء وحدات «وايت باى» خلال فترة تسويقه.
أشار إلى أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 200 مليون جنيه بنهاية العام الماضى، وتستهدف الشركة زيادتها إلى 500 مليون جنيه بنهاية 2016.
قال جمال: إن الشركة انتهت من تسويق %80 من المرحلة الأولى بالمشروع وتضم 120 وحدة، و تتوقع إتمام تسويقها بالكامل خلال الربع الثانى من العام الجارى.
أضاف أن الشركة ستبدأ تسويق المرحلة الثانية من «وايت باى» خلال معرض سيتى سكيب وتضم 200 وحدة سكنية.
وتابع جمال: «المشاركة فى معرض سيتى سكيب 2016 تأتى فى إطار رؤية الشركة حول أهمية المعرض الذى يضم كبريات الشركات بالسوق العقارية، كما أنه يستهدف شريحة سكنية معينة تنتمى لها شركة باكت للتطوير العقارى».
وتوقع تسويق نحو %30 من إجمالى وحدات المرحلة الثانية خلال فترة المعرض خاصة مع توقعات نشاط السوق العقارى خلال الفترة المقبلة.
قال إنه مع بدء التخطيط لمشروع «وايت باى» تم تحديد التكلفة الاستثمارية لتتراوح بين 700 و800 مليون جنيه، ولكن الانخفاض الذى شهده الجنيه المصرى مقابل الدولار وتأثيره على تكلفة التنفيذ، أدى لارتفاع التكلفة لتبلع نحو مليار جنيه.
أضاف: «الزيادة تمثل تكلفة إضافية على الشركة وعلى العميل، لكن تعاقدات الشركة مع العملاء تسمح لها بهامش زيادة وفق حد أقصى يتم تحديده بهدف التعامل مع تلك الطفرات المفاجئة التى يشهدها السوق العقارى».
وتوقع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بالسوق العقارى بنهاية العام الجارى بنسبة تتراوح بين 15 و%20 مقارنة بنهاية العام الماضى، كما يتوقع زيادة المبيعات بنسبة تصل %25، خاصة مع وجود طلب حقيقى ومتراكم بالسوق.
أضاف جمال أنه من الصعب التنبؤ بالارتفاعات السعرية لأكثر من عام نظرًا للتغيرات والقرارات المفاجئة التى يشهدها القطاع الاقتصادى وتأثيرها على أسعار مدخلات الإنتاج.
وذكر أن توقع جاذبية السوق العقارى المصرى للاستثمارات الخليجية حاليًا، لوجود نقص فى المعروض من الأراضى وارتفاع أسعار المطروح منها، وأزمة التشريعات، التى تحتاج لتعديل ما أدى لتوجه المستثمرين العرب نحو دول أخرى.
أشار إلى أن الحكومة مطالبة باتخاذ إجراءات سريعة لتوفير بيئة استثمارية مشجعة للمستثمر لضخ استثمارات جديدة بمصر، وطمأنة المستثمرين على مشروعاتهم دون تأثير للأوضاع الاقتصادية الحالية، بجانب الالتزام بالتعاقدات والتوسع فى طرح الأراضى الاستثمارية بآليات متنوعة.
توقع أن تتخذ الحكومة إجراءات وقرارات اقتصادية سريعة تنعكس إيجابيًا على القطاع لتستبق التوقعات الخاصة بالركود والهدوء النسبى فى حركة التنفيذ والمبيعات.
أضاف أن إصدار اللائحة العقارية الجديدة المنظمة لعمل هيئة المجتمعات العمرانية خطوة فاعلة على طريق التصحيح، بجانب تدشين اتحاد المطورين العقاريين، والذى يعول عليه المستثمرون لتنظيم السوق.
