رشاد: انخفاض مساحات المحال ونظام المزايدة يرفع سعر البيع
جمال: تراجع المعروض فى المدن الجديدة وراء زيادة الأسعار
طالب مسوقون عقاريون هيئة المجتمعات العمرانية تغيير آلية طرح المحلات التجارية وتثبيت سعر المتر المربع بدلاً من طرحها عبر المزادات العلنية لاسيما بعد ارتفاع سعر المتر فى آخر مزاد لجهاز مدينة 6 أكتوبر إلى 45 ألف جنيه.
وأشار المسوقون إلى أن عدم تثبيت أسعار «التجارى» سيؤدى إلى ارتفاع أسعار المحلات والأراضى التجارية، خاصة فى المدن التى تشهد معدلات نمو مرتفعة مثل 6 أكتوبر والشيخ زايد والشروق والقاهرة الجديدة.
وأرجع بعضهم ارتفاع اسعار المحال إلى النقص الشديد فى المساحات التجارية المخصصة من قبل أجهزة المدن، وزيادة الإقبال بعد ارتفاع سعر صرف الدولار واتجاه الأفراد لشراء المحال والأراضى التجارية.
وعقدت هيئة المجتمعات العمرانية مزاداً الشهر الجارى لعدد من المحال التجارية بمنطقة صفوة أكتوبر وتراوح سعر بيع المتر المربع للاستخدام التجارى من 18 ألف جنيه إلى 45 ألف جنيه.
قال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة «ERA» مصر للتسويق العقارى، إن ارتفاع سعر المتر المربع فى عدد من المزادات التجارية بالمدن الجديدة يرجع إلى انخفاض المساحات التجارية والإدارية المخصصة فى المدن مقارنة بالكثافة السكانية العالية بها.
أضاف أن مناطق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد، جاءت فى مقدمة المناطق التى تشهد ارتفاعاً فى أسعار المساحات التجارية، خاصة المحلات التى تقع بالشوارع الرئيسية.
وطالب جمال بتدخل وزارة الإسكان للسيطرة على الارتفاع المتزايد فى أسعار المحلات، خاصة مع زيادة سعر صرف الدولار واتجاه العديد من الأفراد لحفظ أموالهم عبر شراء المحال والإراضى خاصة التجارية للارتفاع المستمر فى أسعارها.
أشار إلى ضرورة طرح مزادات المحال عبر المظاريف المغلقة بدلاً من المزادات العلنية للحد من زيادة الأسعار والمضاربات، خاصة بين سماسرة العقارات فى عدد من المدن، بالإضافة إلى إلزام الأفراد بتشغيل النشاط وفقًا للمعلن عنه فى كراسة الشروط وعدم تغييره.
وقال جمال إن سيطرة وزارة الإسكان على أسعار طروحات المحلات التجارية ستساهم فى انخفاض الأسعار الحالية من 30 إلى %40 عن الأقل.
أكد أن عدم السيطرة على ارتفاع الأسعار سيساهم فى زيادة قيمة المساحات التجارية فى المولات والتجمعات السكنية «الكومباوند» بمدن الشيخ زايد و6 أكتوبر بنسبة تصل %200 خلال العامين المقبلين.
أضاف أن سعر المتر التجارى خاصة فى المدن الجديدة يجب ألا يزيد على 20 ألف جنيه فى الشوارع و30 ألف جنيه بالمولات والتجمعات السكنية، متوقعاً أن يرتفع السعر ليتراوح من 50 إلى 70 ألف جنيه للمتر حتى عام 2018.
وقال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر مصر، إن التسهيلات فى الدفع ونظام التقسيط التى تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية عند طرح المحال التجارية تساهم فى ارتفاع أسعار المحلات.
أضاف أن موقع المحل أو الأرض المخصصة للاستخدام التجارى تساهم بشكل كبير فى ما يعرف بـ«الطفرات البيعية»، مطالبًا بتثبيت أسعار المحلات للسيطرة على الارتفاعات المستمرة فى الأسعار.
أشار رشاد إلى أن ارتفاع أسعار مزادات المحلات التجارية، خاصة فى المدن لا يمثل مؤشر على ارتفاع الأسعار فى المناطق المحيطة، ولكن المساحات المعروضة وتسهيلات السداد هى التى تؤدى للمزايدة بين المتقدمين للشراء.
أوضح أنه كلما انخفضت المساحات ارتفع سعار بيع المتر المربع، خاصة أن المحلات التى تتراوح من 15 إلى 30 متراً يمكن أن يصل سعر المتر بها إلى 50 ألف جنيه، مقارنة بالمساحات الكبيرة والتى تزيد على 100 متر مربع وينخفض بها سعر المتر.
وتوقع «رشاد» ارتفاع أسعار المساحات التجارية فى حالة عدم تدخل وزارة الإسكان للسيطرة على الأسعار، لتصل الارتفاعات فى المساحات الصغيرة من 15 إلى %20، مقابل %10 ارتفاعاً للمساحات الكبيرة.
وحددت اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية عدة أوجه للتصرف فى الأراضى والعقارات تتوزع على البيع بالمزاد العلنى وبالمزايدة بالمظاريف المغلقة والبيع بالأمر المباشر والتخصيص بمقابل انتفاع أو بالإيجار والبيع بالممارسة ونقل الأصول والبدل وفقاً لقواعد يحددها مجلس إدارة الهيئة.
وقالت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية، إن الهيئة لا تدرس تغيير آلية طرح الوحدات التجارية والمهنية فى الوقت الحالى رغم ارتفاع سعر المتر المربع.
أضافت أن الهيئة تسعى لتحقيق أقصى استفادة من مواردها الاستثمارية كما أن اللائحة العقارية حددت آلية التصرف فى المحلات ذات المساحات الصغيرة بالبيع فى مزادات علنية أو طرحها بحق الانتفاع، خاصة فى المناطق الساحلية.
أوضحت أن تغيير آلية الطرح من المزاد إلى البيع بالمظاريف المغلقة وتثبيت السعر والمزايدة على أعلى مقدم سيؤدى لطول فترة الطرح والترسية فى حين تسعى الهيئة لسرعة إسناد الوحدات التجارية والإدارية.
أشارت إلى أن «المجتمعات العمرانية» كثفت عملية طرح الوحدات التجارية والمهنية والإدارية بمساحات صغيرة، خاصة فى مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وبنى سويف الجديدة وأسيوط الجديدة والعبور والسادات والعاشر من رمضان بمساحات من 16 متر حتى 67 متراً مربعاً.
أضافت المصادر، أن جهاز القرى السياحية طرح أيضًا حق استغلال 25 موقعاً وقطعة أرض لإقامة أنشطة مختلفة، بمقابل الانتفاع لمدة 3 مواسم صيفية بمركز مارينا العلمين السياحى، ومراقيا، وماربيلا فى مزاد علنى.
وقالت: «الهيئة تضع سعر تقديرى للمتر المربع قبل الطرح فى المزاد العلنى والمتزايدون هم من يقومون برفع الأسعار لذا سيتم زيادة عدد المحلات المطروحة خلال الفترة المقبلة لتوفير معروض جيد للحد من ارتفاع الأسعار».
أضافت أنه يتم تركيز الطرح على المحلات التجارية فى المناطق التى تشهد كثافة سكانية مرتفعة ومواقع المشروع القومى السابق ومشروع إبنى بيتك كما يتم توفير أنشطة متنوعة تشمل محلات تجارية ووحدات مهنية وإدارية وصيدليات.