الهيئة تعد دراسة بحالة المرافق وتنسق مع «القوات المسلحة» لتحديد الارتفاعات
«السادات» يشكل لجنة لفحص طلبين تقدم بهما أفراد لتعلية فيلتين
«الكهرباء» ترفض تعليات إضافية بـ«زايد» لعدم قدرة الشبكات
«بدر» تنتظر ضوابط تسعير المتر المربع لتلقى طلبات التقنين
بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الإجراءات التنفيذية لتطبيق قرار تعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات المقامة على قطع الأراضى الصغيرة فى المدن الجديدة.
وتتواصل الهيئة مع القوات المسلحة لتحديد الارتفاعات فى المناطق التى تضم قطع الأراضى الصغيرة قبل إعداد ملف شامل يتضمن الارتفاع وحالة المرافق ومقابل التعديل فى كل منطقة تمهيداً لإصدار قرارات التسوية مع العملاء.
ووضعت «المجتمعات العمرانية»عدة اشتراطات يلتزم بها ملاك قطع الأراضى الصغيرة للسماح بتعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات، منها سداد %25 من قيمة الأرض وفقاً لمتوسط سعر المتر المربع حالياً وعند الشراء من الهيئة.
وقررت الهيئة تطبيق القرار على طروحات أراضى الأفراد الأخيرة، والتى ضمت 21.3 ألف قطعة فى 21 مدينة بجانب 58.8 ألف قطعة أخرى بقرعة تكميلية ما عدا أراضى الإسكان الاجتماعى لتقتصر على 23.9 ألف قطعة مميزة و8.9 ألف قطعة أكثر تميزاً.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ«البورصة»: إن أجهزة المدن الجديدة ستعد تقريرا عن حالة المرافق فى مناطق قطع الأراضى الصغيرة قبل إصدار قرار التعلية.
أضافت: «بعد تلقى طلبات تقنين الأوضاع من الملاك سيتم تحديد قيمة الطابق الإضافى فى حالة عدم تخطى الارتفاعات للضوابط التى تضعها القوات المسلحة».
وقال المهندس محمد عاشور، رئيس جهاز مدينة السادات، إن الجهاز تلقى طلبين لتعلية طابق إضافى لفيلتين، وتم تشكيل لجنة تضم مهندسين معماريين وأفراد من شركة المياه لإعداد تقرير حول مدى استيعاب المبانى وتحديد القدرة الاستيعابية لشبكة المياه والصرف فى المنطقة.
أضاف أنه تم إرسال طلب إلى وزارة الدفاع للتعرف على رأيها بالسماح بالإرتفاعات الجديدة نظراً لوجود مناطق عسكرية فى المدينة.
أشار إلى أن إتاحة هيئة المجتمعات العمرانية لملاك قطع الأراضى الصغيرة بالمدن الجديدة تعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات يرجع إلى رغبة الهيئة فى تلبية احتياجات الأفراد بالإضافة إلى الاستفادة المالية، التى ستحصل عليها من تطبيق القرار.
أوضح أن اللجنة المشكلة من قبل جهاز المدينة ستتولى خلال المرحلة المقبلة بحث جميع الطلبات المقدمة إلى المدينة، وإبداء رأيها سواء بالموافقة أو الرفض على الطلبات.
وقال المهندس مصطفى فهمى، رئيس جهاز مدينة بدر، إن العديد من الأفراد قاموا بالاستفسار عن قرار هيئة المجتمعات العمرانية بالسماح بتعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات، ولكن لم يتم التقدم بطلبات رسمياً حتى الآن.
وأرجع السبب فى ذلك إلى عدم وجود ضوابط واضحة لتسعير المتر حتى الآن، مشيراً إلى أن قرار وزارة الإسكان بتقدير سعر المتر المربع وفقاً لمتوسط السعر الحالى وسعر المتر عند الشراء غير واضح.
وأكد أن %90 من أراضى المدينة مهيئة لاستقبال أى ارتفاعات جديدة فى الوحدات نظراً لحداثة شبكات المرافق والبنية التحتية واستمرار تنفيذ العديد من أعمال البنية التحتية حتى الآن.
وأشار إلى %90 من ميزانية العام المالى الجارى والبالغة 2 مليار جنيه موجهة لتنفيذ أعمال المرافق والبنية الأساسية للوحدات والأراضى بالمدينة.
وأضاف أن الجهاز يشكل لجنة تضم مهندسين من إدارات الإسكان والمياه والكهرباء لاستقبال الطلبات المقدمة من الأفراد لإضافة طابق إضافى وإعداد دراسة لعرضها على وزارة الدفاع لإبداء رأيها.
أشار إلى أن «بدر» ستقوم بإزالة أى مخالفات ناتجة عن الطابق الإضافى والمتمثلة فى إنشاء غرفة على سطح العمارات السكنية، خاصة أن القرار يشير إلى أن الطابق الإضافى سيرفع ارتفاعات الفيلات إلى أرضى وطابقين بجانب طابق إضافى للعمارات السكنية.
وقال المهندس جمال طلعت، رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، إنه يتم إجراء دراسة حالياً مع إدارات بالشركة القابضة لمياه الشرب والصرف الصحى وشركة الكهرباء بمجرد صدور قرار هيئة المجتمعات العمرانية بالموافقة لملاك قطع الأراضى الصغيرة بالمدن الجديدة تعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات.
أضاف ان شركة الكهرباء أبلغت جهاز المدينة برفضها الموافقة على أى طلبات بتعلية طابق إضافى بالحى التاسع المخصص للفيلات، نظراً لعدم قدرة شبكات الكهرباء الحالية فى الحى لأى زيادات جديدة.
أشار إلى أن تقرير شركة الكهرباء يفيد بأهمية طرح مناقصات محدودة على الشركات لزيادة القدرة الكهربائية للحى التاسع بنحو %50 عن القدرة الحالية لاستيعاب الزيادة السكانية المستقبلية.
وأكد طلعت تكليف استشارى المرافق بجهاز المدينة بإعداد دراسة للتعرف على مدى استيعاب مرافق أحياء المدينة بالطلبات المتوقع استقبالها خلال المرحلة المقبلة من الأفراد لإضافة طابق إضافى.
وأشار إلى أنه لم تتم الموافقة على أى طلبات إلا بعد تقديم استشارى المرافق لتقريره.
وقال المهندس أشرف فتحى، رئيس جهاز مدينة طيبة الجديدة، إنه لم يوافق بأى طلب مقدم من الأفراد لتعلية طوابق إضافية وذلك لعدم إرسال هيئة المجتمعات العمرانية بقرار الموافقة لملاك قطع الأراضى الصغيرة بتعلية طابق إضافى للعمارات والفيلات حتى الآن.
أضاف أنه فى حالة تلقى الجهاز قرا ر الهيئة ستتم دراسة الرخص البنائية لكل وحدة لعرضها على الاستشارى المسؤول بالجهاز للتعرف على مدى تحمل أساسات العقار بإنشاء طابق إضافى.
كما ستتم مخاطبة شركتى المياه والكهرباء لإعداد تقرير بالطاقة الاستيعابية للمحطات فى المدينة، تمهيداً لطرح مناقصات عامة على الشركات فى حالة عدم استيعاب شبكات المياه للزيادات المستقبلية.
وقال المهندس وليد عباس معاون، وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، إن قرار الهيئة سيطبق على جميع المدن الجديدة ويسمح بتعلية طابق إضافى لقطع الأراضى المخصصة لإنشاء عمارات وفيلات سكنية.
أضاف عباس أن الطابق الإضافى سيرفع ارتفاع الفيلات إلى أرضى وطابقين بجانب طابق إضافى للعمارات السكنية بحد أقصى طابق أرضى و4 طوابق متكررة مع عدم وجود غرفة على سطح العقار.
أوضح أن المستفيد من القرار سيسدد %25 من قيمة الأرض المخصصة لها ويتم تقدير سعر المتر المربع وفقاً لمتوسط السعر الحالى وسعر المتر عند الشراء.
أشار إلى أن قرار «المجتمعات العمرانية» يتضمن اشتراطات منها عدم استفادة مالك الأرض من علاوة إضافة طابق للعقار فى وقت سابق بجانب حالة شبكات المرافق فى المنطقة لاستيعاب الزيادة وعدم تعارض الارتفاع مع المسموع به من قبل القوات المسلحة بجانب عدم وجود مخالفات والتزامات مالية على مالك القطعة لصالح الهيئة.
وألزمت «المجتمعات العمرانية» الراغبين فى زيادة الطابق الإضافى بتقديم شهادة من استشارى انشائى تؤكد تحمل أساسات العقار للزيادة وعدم وجود مخالفات إنشائية واستيعاب الجراج الموجود بالعقار للزيادة المقررة.
وقال عباس: إن الهيئة ستبدأ تلقى طلبات ملاك الأراضى خلال الفترة المقبلة وبعد دراستها يتم إصدار قرار بالموافقة على التعلية مرهون بسداد المقابل المادى وفقاً للمعادلة المتضمنة القيمة المحددة لسعر المتر المربع ومساحة الأرض.
وكان ائتلاف «ابنى بيتك» قد طلب من الهيئة تطبيق قرار التعلية على مشروع «ابنى بيتك»، وقال المهندس أحمد كريم المنسق العام لائتلاف «ابنى بيتك»: «طالبنا وزراة الإسكان منذ سنوات بالموافقة على تعلية دورين بعد الحصول على موافقات من مكاتب هندسية بتحمل مبانى «ابنى بيتك» ارتفاعات تصل 6 أدوار».
أضاف أن عمارات إسكان الشباب والإسكان الاجتماعى المحيطة بمشروع «ابنى بيتك» فى مدينة 6 أكتوبر ارتفاعها يصل 6 أدوار، ونطالب بضم المشروع للقرار لتوفير 180 ألف شقة على مستوى الجمهورية.
أوضح كريم: «شروط التعلية متوافرة فى المشروع حيث إن الملاك ملتزمون فى سداد مستحقات الهيئة ومرافق المناطق تستوعب التعلية، ولا يوجد مانع لدى القوات المسلحة من التعلية، لأن كل عمارات الإسكان الاجتماعى تحيط بنا وحصلنا على دراسة من مكاتب هندسية بتحمل المبنى 6 أدوار».
