مصطفى: «عامر جروب» طلبت تخصيص 100 فدان لتنمية مشروع «سكنى – سياحى – ترفيهى» بـ«المنيا الجديدة»
إبراهيم: «أسيوط الجديدة» تستهدف مضاعفة عدد الشركات المستثمرة خلال السنوات المقبلة
سعيد: شركات الاستثمار العقارى لم تصل «طيبة الجديدة» بعد و%70 من طلبات المستثمرين تتركز على «التعليمى»
رشاد: تخصيص 25 فداناً لـ«الرياض للتطوير» فى «أسوان الجديدة».. والمشروعات التنموية حفزت المستثمرين
عبدالرشيد: الإعداد لطرح 4 قطع أراض للشركات العقارية فى «قنا الجديدة»
تجهز أجهزة المدن الجديدة فى الصعيد لطرح حزمة أراضى مخصصة للنشاط العمرانى المتكامل على الشركات العقارية بالتزامن مع إقبال بعض المطورين الذين يستهدفون ضخ استثمارات جديدة بالصعيد.
وشهدت الفترة الماضية توجه عدد من الشركات العقارية لتنمية مشروعات سكنية وخدمية فى المدن الجديدة بالصعيد فى الوقت الذى تسعى فيه أجهزة تلك المدن لزيادة معدلات النمو وتوفير الأنشطة الخدمية والإسراع فى أعمال التنمية بمشروعات البنية التحتية وجذب الكثافة السكانية بالمحافظات الأم ضمن المخططات الرئيسية لزيادة الإقبال على تلك المدن.
وقال عدد من رؤساء أجهزة المدن فى الصعيد، إن المشروعات التى يتم تنفيذها سواء السكنية والخدمية والتعليمية واللوجيستية شجعت المطورين العقاريين للاستثمار وتنمية مشروعات جديدة تلائم طبيعة أهل الصعيد.
بجانب الاستفادة من القوى الشرائية ببعض محافظات وجه قبلى، خاصة فى ظل ارتفاع الإقبال على الطروحات الخاصة بالأراضى المخصصة للأنشطة «تجارى – تعليمى – طبى» يضاف لها المناطق الصناعة الملحقة ببعض المدن.
أوضح رؤساء أجهزة المدن أن معدلات التنمية تسير ببطء فى المدن الجديدة فى البداية وأن هناك مدن تحتاج لوقت حتى تكون ضمن توجهات المستثمرين والشركات العقارية، خاصة تلك المدن التى لاتشهد كثافة سكانية كبيرة.
وتوقعوا أن تشهد الفترة المقبلة إقبالاً جيداً من الشركات العقارية والمستثمرين، خاصة فى ظل المشروعات القومية التى تنفذها الدولة من شبكة طرق وتقديم حوافز استثمارية للشركات بجانب أن الصعيد لازال بكراً فى جذب رؤوس الأموال مقارنة بالفرص الاستثمارية المتاحة فى قطاعات الاستثمار العقارى والصناعى والسياحى بجانب المشروعات المزمع طرحها بنظام الشراكة خلال الفترة المقبلة.
وتأتى مدينة المنيا الجديدة على قائمة مدن الصعيد التى شهدت إقبالاً من شركات التطوير العقارى تلتها مدينة أسيوط الجديدة وأسوان الجديدة وباقى المدن استحوذ الطلب فيها على الأنشطة التعليمية والطبية والصناعية.
قال المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز مدينة المنيا الجديدة، إن المدينة تم وضعها على قائمة أولويات الشركات العقارية التى تستهدف تطوير مشروعات عقارية مؤخراً.
أضاف أن مجموعة «عامر جروب» طلبت تخصيص قطعة أرض بمساحة 100 فدان لتنمية مشروع «سكنى – سياحى – ترفيهى» بالمدينة.
أوضح مصطفى، أن الجهاز يدرس الطلب المقدم من الشركة وتم إرساله لهيئة المجتمعات العمرانية لتسعير اﻷرض والموافقة على التخصيص.
أشار إلى أن شركة «أرضك للتنمية والاستثمار العقارى» استلمت قطعة أرض بمساحة 310 فداناً لتنمية مشروع عمرانى متكامل وبدأت التعامل على اﻷرض والمزمع تطويرها خلال 3 سنوات من بدء اﻹنشاءات بالمشروع.
وقال إن الجهاز أرسل لهيئة المجتمعات العمرانية بياناً يضم مساحة 500 فدان مقسمة إلى قطع أراضى بمساحات مختلفة تجهيزاً لطرحها على الشركات العقارية خلال الفترة المقبلة.
أضاف أن الجهاز يستهدف زيادة عدد الشركات المستثمرة فى المدينة خلال الـ3 سنوات المقبلة لتصل إلى 25 شركة، خاصة بعد إقبال كبار المطورين على «المنيا الجديدة».
أوضح مصطفى، أن 4 شركات عقارية فقط تستثمر فى «المنيا الجديدة» بخلاف شركة «أرضك».
أشار إلى أن اﻹقبال على اﻹسكان الفاخر فى المدينة يعد اﻷكثر بين مدن الصعيد وتم الانتهاء من حجز وحدات 22 عمارة سكنية بمشروع «جنة» للإسكان الفاخر الذى طرحته هيئة المجتمعات العمرانية، وتوقع مصطفى ارتفاع معدلات نمو السكان فى المدينة لتصل إلى 150 ألف نسمة خلال 2020 مقابل 50 ألف نسمة خلال العام الجارى.
قال المهندس أحمد إبراهيم رئيس جهاز مدينة أسيوط الجديدة، إن الجهاز يعد لطرح قطع أراضى بمساحات تتراوح بين 20 إلى 85 فداناً مخصصة للأنشطة «عمرانى متكامل» لطرحها على الشركات العقارية خلال الفترة المقبلة.
أضاف أن الجهاز طرح 3 قطع أراضى بمساحات تتراوح من 19 إلى 31 فداناً وتقدم لها 3 شركات عقارية وشملت القائمة «فوفوزلا للاستثمار العقارى» و»تيرا للمقاولات» و»خلفاء مكرم للاستثمار العقارى».
أوضح إبراهيم، أن الجهاز يتلقى طلبات أسبوعياً من شركات ومستثمرين لتخصيص أراضى ﻷنشطة تنموية مختلفة ويتم إرسالها لهيئة المجتمعات العمرانية.
أشار إلى أن مشروعات الإسكان الفاخر «الكمباوند» فكرة جديدة على أهل الصعيد وتلقى إقبالاً فى المدينة خاصة أن محافظة أسيوط لا يتواجد بها هذه النوعية من المشروعات.
وقال إن الجهاز يستهدف زيادة طروحات اﻷنشطة الخدمية بهدف جذب المواطنين والمستثمرين للمدينة.
أضاف أنه تم خلال الشهر الماضى تخصيص مساحة 12.5 فدان مخصصة ﻹقامة فرع لـ»هايبر وان» باستثمارات تتجاوز 500 مليون جنيه.
أوضح إبراهيم، أنه يجرى التوسع فى اﻷنشطة التعليمية وإنشاء المدارس الدولية فى «أسيوط الجديدة» بجانب تخصيص 70 مليون جنيه للمشروعات التعليمية.
أشار إلى افتتاح المدارس التجريبية واليابانية ومدارس النيل وتنفيذ مشروع جامعة أسيوط على مساحة 200 فدان باﻹضافة إلى موافقة مجلس الوزراء على مشروع جامعة «سفنكس» الخاصة وإنشاء القرية الذكية على مساحة 21 فداناً.
وقال إن تلك الخدمات ساهمت فى جذب المستثمرين والأفراد للمدينة، خاصة أنها تتوسط مدن الصعيد.
أوضح إبراهيم أن الجهاز يستهدف نمواً سكانياً خلال العامين المقبلين بنحو 150 ألف نسمة.
وقال المهندس رضوان عبدالرشيد رئيس جهاز مدينة قناة الجديدة، إن الجهاز أرسل 4 قطع أراضى لهيئة المجتمعات العمرانية لطرحها على المستثمرين بمساحات تتراوح بين 10 و12 فداناً بنشاط عمرانى متكامل.
أضاف أن «قنا الجديدة» بدأت فعلياً فى تنفيذ مخطط التنمية خلال عام 2013 ويخطط الجهاز لجذب الشركات والمستثمرين لضخ استثمارات فى المدينة بجانب توفير اﻷنشطة الخدمية التى تساهم فى اﻹسراع بمعدلات التطوير.
وتابع عبدالرشيد: «توجد ميزة تنافسية لمدينة قنا الجديدة بسبب قربها من مركز قنا فى المحافظة الأم، حيث يعد عامل جذب للأفراد والمستثمرين، حيث شهدت أراضى اﻹسكان الاجتماعى إقبالاً من المواطنين ما يعد مؤشراً جيداً».
أوضح أن المشروعات العقارية تحتاج فترة زمنية للبدء فى زيادة معدلاتها وجذب الشركات العقارية لتنمية مشروعات فى «قنا الجديدة» بنظام «الكمباوند» فى الوقت الحالى.
أشار إلى أن المشروعات الخدمية والتعليمية تستحوذ على %40 من إجمالى المشروعات التى يستهدف المستثمرون تنميتها فى المدينة مقابل نسبة لا تتخطى %1 للاستثمار العقارى فى الوقت الراهن.
وذكر أن مجموعة «العربى» طلبت تخصيص قطعتى أرض بمساحة 22 ألف متر مربع بواقع 10 آلاف متر ﻹقامة مقر إدارى وقطعة بمساحة 12 ألف متر لتنفيذ منطقة لوجيستية وتم إرسال الطلب لهيئة المجتمعات العمرانية لاعتماده والموافقة على التخصيص.
وقال المهندس مصطفى سعيد رئيس جهاز مدينة طيبة الجديدة إن الاستثمار العقارى لم يصل إلى المدينة بعد والتركيز حالياً على مشروعات اﻹسكان التى تنفذها «المجتمعات العمرانية».
وتوقع سعيد، أن يلقى الاستثمار الصناعى إقبالاً مقابل العقارى خلال الفترة المقبلة خاصة مع قرب انتهاء تنفيذ منطقة صناعية على مساحة 380 فداناً.
أضاف أن المساحة اﻹجمالية للمدينة تبلغ 9500 فدان وتم البدء فى تنفيذ أعمال التنمية بها.
أوضح أن جهاز المدينة طرح خلال العامين الماضيين 4 آلاف قطعة أرض متنوعة بمشروعات اﻹسكان اﻹجتماعى والمميز وتم بيع 2200 قطعة بمشروعات اﻹسكان اﻹجتماعى مقابل العزوف عن التقدم للأراضى المميزة.
أشار إلى أن %70 من الطلبات المقدمة من المستثمرين تتركز على اﻷنشطة التعليمية فى المدينة ومنها مجموعة «الفرابى المصرية – السعودية» التى حصلت على قطعة أرض بمساحة 15 ألف متر مربع ﻹقامة مجمع مدارس وتم الموافقة على التخصيص مقابل 850 جنيهاً للمتر المربع.
وقال إن مجموعة «سان جورج» طلبت 10 آلاف متر مربع ﻹنشاء مجمع مدارس تابعة لسلسلة مدارس «سان جورج الدولية»، باﻹضافة إلى موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على تخصيص 12 ألف متر مربع لـ»اﻷقباط الكاثوليك» ﻹقامة مدارس خاصة فى المدينة.
أوضح أن شركة السلام طلبت قطعة أرض بمساحة 14 ألف متر مربع ﻹنشاء 3 معاهد خاصة تضم تخصصات «هندسة – تمريض» وتم الموافقة على التخصيص مقابل 686 جنيهاً للمتر.
واستبعد المهندس حسام فتحى رئيس جهاز مدينة أخميم الجديدة أن تكون المدينة ضمن أولويات الشركات العقارية فى الوقت الحالى خاصة أنها فى المراحل اﻷولى للتنمية.
وقال إن الطلبات المقدمة من المستثمرين تتركز على اﻷنشطة التعليمية ومنها تقدم مجموعة مستثمرين للحصول على 30 فداناً لتنفيذ عدد من المشروعات التعليمية.
وتوقع فتحى أن تشهد المدينة خلال الـ5 سنوات المقبلة طلبات من الشركات العقارية لتنفيذ مشروعات سكنية مع تنامى المشروعات الخدمية وإنشاء الجامعات الخاصة.
فى المقابل يرى المهندس أحمد رشاد رئيس جهاز مدينة أسوان الجديدة، أن المدينة تعد من المدن الجاذبة للاستثمار العقارى وإقبال المطورين لتنمية مشروعات بنشاط عمرانى متكامل.
وقال إن هيئة المجتمعات العمرانية وافقت على تخصيص قطعة أرض بمساحة 25 فداناً لشركة الرياض للتطوير العقارى و5 أفدنة لشركة كاتوبة للاستثمار العقارى.
أضاف أن شركة «أرضك للتنمية والاستثمار العقارى» طلبت تخصيص قطعة أرض بالمدينة، باﻹضافة إلى 4 شركات عقارية تقدمت بطلبات لتنمية مشروعات عقارية جديدة.
أوضح رشاد أن المشروعات التنموية التى تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية بالمدينة حفزت المستثمرين لطلب الحصول على أراضى وتنمية مشروعات فى «أسوان الجديدة».