شهدت أسعار الوحدات السكينة والتجارية فى عدد من اﻷحياء الشعبية بالقاهرة ارتفاعًا كبيرًا خلال السنوات الماضية، وفقًا لتقديرات مكاتب السماسرة بهذه اﻷحياء الذين أرجعوا الزيادة إلى نمو الطلب، وقلة المعروض وارتفاع أسعار مواد البناء.
وعلى سبيل المثال أدت خطة الحكومة لتطوير منطقة «مثلث ماسبيرو» إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والتجارية بمنطقة بولاق أبوالعلا، حيث وصلت أسعار البيع واﻹيجار للضعف.
قال ممدوح معتمد، سمسار بمنطقة بولاق أبوالعلا، إن أسعار الوحدات شهد ارتفاع مفاجئ بعد الانتهاء من إزالة المنازل بـ«مثلث ماسبيرو» وبدء أعمال التطوير.
أضاف أن سعر بيع متر الوحدة السكنية فى الشوارع الداخلية يتراوح من 3.5 إلى 7 اﻵف جنيه، بينما فى طريق الكورنيش يتراوح من 10 إلى 15 ألف جنيه.
أوضح معتمد، أن سعر متر المحلات التجارية بين 15 و30 ألف جنيه فى الشوارع الداخلية، وفى طريق الكورنيش يتراوح بين 100 و150 ألف جنيه.
أشار إلى توافر وحدات سكنية مطروحة للتمليك واﻹيجار الجديد، وتتراوح قيمة إيجار الوحدة بين 2 و4 اﻵف جنيه شهرياً، مع قلة اﻷراضى الفضاء التى يتراوح سعر المتر بها من 3 إلى 5 آلاف جنيه.
وقال خالد جمال، سمسار بمنطقة روض الفرج، إن أسعار الوحدات السكنية والتجارية ارتفعت بنسبة كبيرة خلال العامين الماضيين، حيث تراوح سعر متر التمليك السكنى من 5 إلى 7 آلاف جنيه، وفقاً لموقع العقار، وطريقة السداد.
أضاف أن سعر بيع المتر فى المحلات التجارية يتراوح بين 20 و80 ألف جنيه، وأوضح أن قيمة إيجار الوحدات السكنية من 2.5 إلى 5 آلاف جنيه، وفقاً لموقع العقار وتشطيب الوحدة.
أشار إلى أن المنطقة تضم عدداً كبيراً من الوحدات السكنية سواء بالمبانى القديمة أو اﻷبراج حديثة الإنشاء.
وقال سيد فؤاد مقاول بمنطقة روض الفرج، إن أعلى سعر لبيع متر الوحدة السكنية فى منطقة طوسون بحى شبرا، يصل 10 آلاف جنيه، لكن أسعار المحلات التجارية بها تشهد انخفاضًا، حيث يتراوح سعر المتر من 10 إلى 15 ألف جنيه.
أضاف أن سعر بيع متر الوحدة السكنية بالشوارع الرئيسية من 5 إلى 7 آلاف جنيه، فى حين يتراوح سعر متر المحلات التجارية بين 30 و80 ألف جنيه.
وقال ياسر محمود سمسار عقارات بمنطقة دوران شبرا، إن أسعار الوحدات السكنية والتجارية تجاوزت قدرة المواطنين الشرائية، ما أدى لحالة ركود داخل السوق.
أضاف أن سعر متر بيع المتر السكنى يصل 10 آلاف جنيه، وأعلى سعر للتجارى 80 ألف جنيه.
أوضح أن إيجار الوحدة السكنية يصل 5 آلاف جنيه شهريًا، وتراوحت قيمة إيجار المحلات التجارية بين 6 و8 آلاف جنيه، وفقًا لموقع العقار، ونوع التشطيب.
وقال محمود حسنى، سمسار بمنطقة الخلفاوى، إن أسعار العقارات ارتفعت بصورة كبيرة خلال العامين الماضيين ليتراوح سعر بيع متر الوحدات السكنية بين 8 و10 آلاف جنيه، والمحلات التجارية بين 50 و70 ألف جنيه، وقال مجدى المنيرى، من سكان حى الخلفاوى، إن أسعار الوحدات ارتفعت بصورة مبالغ فيها.
أشار إلى أن «الخلفاوى» يضم عدداً كبيراً من عقارات اﻹيجار القديم، والتى تشهد مشاكل بين السكان وأصحاب العقارات، نظراً لانخفاض قيمة اﻹيجارات ورغبة بعض الملاك فى خروج الساكنين من العقار.
وقال سيد الفيومى، صاحب مكتب أغاخان للعقارات، إن بناء كوبرى محور روض الفرج، أدى إلى تراجع بعض اﻷسعار فى المنطقة المجاروة للمحور خاصة شارع “دولة يان”، حيث شهد موجة من عرض الوحدات السكنية للبيع.
أضاف أن الوحدات السكنية بين الطابقين الثانى والسادس، تشهد حالة من الركود، نظراً لجحب الكوبرى لرؤية كورنيش النيل.
أوضح أن سعر المتر فى الوحدات السكنية للتمليك فى الشوارع الداخلية يصل 10 آلاف جنيه، وللمحلات التجارية بين 20 و50 ألف جنيه، فى حين يتراوح سعر متر الوحدة السكنية فى شارع الكورنيش بمنطقة أغاخان بين 10 و15 ألف جنيه، والمحلات التجارية من 50 إلى 100 ألف جنيه للمتر.
كتبت : وليد فاروق
