الرئيس التنفيذى لـ«أوراسكوم القابضة»:
مفاوضات مع «توماس كوك» لإدارة فنادق للمجموعة خارج مصر
خفض ديون «أوراسكوم للتنمية مصر» إلى 3.5 مليار جنيه مع بداية الربع الثانى
140 مليون دولار استثمارات الشركة فى «تليفريك» بمدينة «أندرمات» السويسرية
إضافة 300 غرفة فى الجونة خلال العام بينها فندق تديره «توماس كوك»
مبيعات متوقعة لـ400 ألف ليلة تزحلق فى سويسرا خلال 2019
الشركة تركز على تطوير المدن والتخارج من الأصول خارجها
المفاوضات لشراء أراضٍ فى شرق القاهرة والساحل مستمرة والمساحة المحدد الرئيسى
تسعى شركة «أوراسكوم للتنمية مصر» للاستمرار فى خطة إعادة هيكلة الديون، تزامناً مع طرح مراحل جديدة من مشروعها العقارى فى غرب القاهرة O West، بعد نجاح الإطلاق الأول للمشروع فى بداية شهر مارس الجارى لنحو 400 وحدة.
كشف خالد بشارة، الرئيس التنفيذى لشركة «أوراسكوم القابضة للتنمية» فى حوار لـ«البورصة»، عن استهداف الشركة فتح باب البيع فى المرحلة الأولى من المرحلة الثانية للمشروع خلال العام الجارى لنحو 1000 وحدة سكنية عبارة عن شقق يبدأ سعر المتر فى المرحلة الجديدة بـ17200 جنيه.
كانت الشركة طرحت 400 وحدة تمثل المرحلة الأولى من المشروع عبارة عن فيلات بأسعار تبدأ من 22 جنيهاً تقريباً.
وأكد بشارة أنه رغم المنافسة الكبيرة فى الشريحة فوق المتوسطة B+ إلا أن المجال متسع لتقديم العديد من الوحدات، خاصة أن المطروح سنوياً منها لا يزال أقل من الطلب.
وتمتلك «أوراسكوم القابضة للتنمية» محفظة أراضى تبلغ 101 مليون متر فى نحو 6 دول حول العالم من بينها مصر عبر شركتها التابعة «أوراسكوم للتنمية مصر»، بالإضافة إلى المملكة المتحدة، وسويسرا، وسلطنة عمان، والجبل الأسود، والإمارات والمغرب.
أوضح بشارة، أن الشركة طورت خلال الأعوام الماضية نحو 30 مليون متر، ويتبقى نحو 71 مليون متر مربع ستطور وفقاً لرؤية الشركة كمدن متكاملة، وتعد «أوراسكوم القابضة للتنمية» المطور العقارى المصرى الوحيد صاحب الخبرات العالمية.
وكشف بشارة عن وجود مفاضات بين الشركة و«توماس كوك» لإدارة عدد من الفنادق التابعة للشركة فى مشروعاتها حول العالم، بخلاف العقد الموقع مع الشركة لإدارة فندق فى مدينة الجونة يسع 100 غرفة فندقية سيتم افتتاحه بنهاية 2019.
وذكر أن نسبة الإشغال فى فنادق الشركة %80 فى الجونة بنهاية 2018 و%27 لطابا بسبب حظر الطيران المباشر لشرم الشيخ من الدول الأجنبية.
وأشار بشارة إلى نموذج أعمال الشركة والذى يركز على الأرباح طويلة الأجل من خلال تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة، مشيراً إلى تجربة الشركة فى مدينة «اندرمات» السويسرية والتى كادت أن تتعرض للإفلاس وهجرة عدد كبير من ساكينها، فيما تعانى الشركة حالياً من قلة عدد العمالة بعد تشغيل المدينة وتطويرها.
وكشف عن مبيعات متوقعة للشركة فى سويسرا تقدر بنحو 400 ألف ليلة تزحلق، خاصة بعد استثمار الشركة نحو 140 مليون دولار لعمل تليفريك فى أفضل منتج تزحلق فى أوروبا.
وأوضح بشارة أن الشركة تخطط فى مصر لإضافة أراض جديدة فى شرق القاهرة والساحل الشمالى مستمرة، ويجرى التفاوض للاستحواذ على قطع أراضى، إلا أن المساحات هى المحدد الرئيسى لشراء الأرض بالإضافة إلى التكلفة، عبر شركة «اوراسكوم للتنمية مصر» التابعة.
وأوضح أن الخطة الاستراتيجية للشركة ستحولها من مطور عقارى، إلى مطور مدن متكاملة، وهو ما دفع الشركة للتخارج من أصولها خارج المدن الرئيسية التى تعمل بها مثل «مكادي»، و«الجونة» و«الفيوم»، و«O west»، بالإضافة إلى مشروعات الشركة خارج مصر فى سلطنة عمان، وسويسرا، والجبل الأسود، و«المملكة المتحدة».
تابع، أن الاستراتيجية الجديدة ستعكس بصورة كبيرة الأرباح على المدى الطويل وتتيح للإدارة حرية التحرك داخل المدن التى يتم تطويرها وضمان تنامى الأرباح من عمليات التطوير الممتدة على فترات أطول.
ويرى بشارة، أن تراجع المبيعات لدى بعض المطورين العقاريين ينتج عن العمل على عدد كبير من المشروعات فى وقت واحد بنفس فريق العمل، وهو ما تم تجنبه حالياً عبر تعيين 5 فرق كاملة للمشروعات الخمسة التى يتم تطويرها فى مصر، تعامل كل مشروع كشركة منفصلة، مشيراً إلى الاستعانة بـ طارق كامل، كعضو منتدب للجونة فى يناير الماضى، وفريق خاص بطابا وفريق لمشروع مكادى، فيما يتم حالياً البحث عن فريق لمشروع «O west»، والذى يشرف عليه فريق إدارة «اوراسكوم للتنمية» نفسه.
أضاف، أنه رغم ارتفاع التكلفة الخاص بتعيين أكثر من فريق سواء للمبيعات أو التطوير، إلا أنه فى ظل ضخامة المدن التى يتم تطويرها فإن التكلفة تقسم على عدد كبير من الوحدات.
وأكد بشارة، على توقف الشركة عن بيع الأراضى فى الجونة من منتصف 2016 رغم مكاسبها السريعة، والتى أثرت سلباً على السهم وقتها، إلا أن ارتفاع السهم من سعر 0.80 جنيه بنهاية 2016 إلى مستوى تزيد على 7.5 جنيه، فضلاً عن انضمام الشركة لمؤشر EGX30 كان إيجابيا بصورة كبيرة خاصةً مع زيادة نسب التداول الحر لنحو %25، والتى كان يرفضها مجلس الإدارة بسبب تراجع سعر السهم، كما تضاعفت مبيعات الجونة 5 مرات خلال 3 سنوات لتتجاوز 2 مليار جنيه.
ويرى أن السياسة الجديدة للشركة تركز على بيع الوحدات لمستخدمين وليس كفرصة استثمارية رغم تضاعف أرباح المشترين فى مشروع الجونة خلال أخر 3 سنوات، إلا أن الأهم هو وجود سكان فى المشروعات للنهوض بالعقارات التجارية والإدارية وتسريع تطوير الخدمات داخل المشروع.
أشار إلى أن »الجونة» رغم كونها مدينة سياحية إلا أنه يقطنها 20 ألف نسمة طوال العام، وتتضمن 4 مدارس تبدأ من حكومية مجانية التعليم، وحتى مدرسة سويسرية بمصروفات مرتفعة، فضلاً عن نادى الجونة الرياضى، بخلاف المهرجانات والأحداث السنوية بمعدل حدثين كل شهر بينها مهرجان الجونة السينمائى وبطولة الأسكواش وبطولة صيد الأسماك.
كشف بشارة عن وجود فندق ونادى على مساحة 35 فداناً داخل مشروع »O west» فى مدينة 6 أكتوبر، وتم طرح المرحلة الأولى منه وتم طرح الجزء الأول من المرحلة الأولى لـ 1000 شقة سكنية.
وقدر مبيعات المشروع بنحو 75 مليار جنيه على 8 سنوات، وبدأت الهيئة فى الحصول على حصة من الإيرادات البالغة %26 من التحصيلات على مدار 8 سنوات وفقاً لاتفاقية الشراكة والمبيعات الحالية.
وتوقع أن يتم تسليم أول وحدات المشروع على 4 سنوات كاملة الخدمات.
وقال بشارة إن الشركة اتفقت مع أغلب البنوك الدائنة على خطة إعادة هيكلة لديونها المقدرة بنحو 4.3 مليار جنيه بسداد %50 من الديون على 5 سنوات والباقى دفعة واحدة بنهاية السنوات الخمس.
وأشار إلى تراجع نسبة الديون إلى الأرباح قبل خصم الضرائب والفوائد من 8.3 مرة إلى نحو 2.5 مرة، كأحد الأهداف الرئيسية وفقاً لاستراتيجية الشركة على المدى القصير.
وأكد أن الديون على الشركة ستنخفض إلى 3.5 مليار جنيه مع بداية الربع الثانى من 2019.
