مطالب بمراجعة أسعار الوحدات وتوفير المرافق
عبدالهادى: الوحدات الصناعية أغلى من أسعار القطاع الخاص
على: المساحات صغيرة والسعر لا يتناسب مع إمكانيات الشركات
إسماعيل: تراجعت عن الحصول على وحدة فى مجمع الغردقة بسبب صعوبة الشروط
طالب مستثمرون يرغبون فى الحصول على وحدات صناعية، فى مجمع الغردقة الصناعى، ومدينة صناعة البلاسيتك بمرغم فى الإسكندرية، بمراجعة أسعار الوحدات المطروحة التى تفوق أسعار وحدات القطاع الخاص، ومزيد من المرونة فيما يخص شروط التخصيص التى اعتبروها “مُجحفة”.
قال نادر عبدالهادى، رئيس جمعية تحديث الصناعات الصغيرة بالإسكندرية، إن المغالاة فى أسعار الوحدات فى مرغم 2، هى السبب الرئيسى وراء إحجام المستثمرين عن التقدم للحصول على وحدات هناك، إذ أنها أصبحت أغلى من وحدات القطاع الخاص.
وأوضح عبدالهادى لـ “البورصة”، أن سعر إيجار المتر فى مرغم للوحدات المُشطبة يصل 40 جنيهاً شهرياً، وتصل المساحة الإجمالية للوحدة “بمرغم 2 ” نحو 144 متراً مربعاً، الفعلى، منها 97 متراً مستغلة كوحدة و47 متراً مساحة رصيف غير مسموح بالبناء فيها، ولا يتوافر بها صرف صحى أو مساحات إدارية، أما عن الطاقة الكهربائية 25 كيلو وات.
أشار عبدالهادى إلى أن القطاع الخاص يطرح وحدات، تصل مساحتها الفعلية للوحدة 100 متر مربع مستغلة بالكامل، شاملة المرافق، والكهرباء، بسعر بين 20 و25 جنيهاً للمتر مربع شهرياً.
وأضاف: “صناعة البلاستيك تحتاج مساحات كبيرة، وأقل مصنع صغير لا يجب أن تقل مساحته عن 500 متر، والدليل على ذلك أن نحو 30 مستثمراً من “مرغم 1″ تقدموا بطلبات للحصول على وحدات إضافية وإجراء توسعات”.
قال إن العقود الخاصة بتخصيص الوحدات لمنطقة “مرغم 2” متعسفة جدًا، إذ تنص على أن التجديد سيكون كل 5 سنوات، عكس “مرغم 1” والتى يصل مدة الإيجار فيها إلى 48 سنة، واجتمع عدد من مستثمرى مرغم 1 و2 مع مجدى غازى رئيس هيئة التنمية الصناعية ونيفين جامع رئيس جهاز المشروعات الصغيرة والمتوسطة بداية أكتوبر الجارى.
ووافق غازى على بعض مطالب المستثمرين خلال الاجتماع بشأن تخفيض قيمة التأمين على الوحدات الإضافية من 50 ألف جنيه إلى 25 ألف جنيه، وكذلك سمح بزيادة عدد الوحدات الإضافية المسموح تملكها إلى الشركة الواحدة إلى 8 وحدات بدلاً من 4 وحدات، لكن لم يوافق على المطالب الخاصة بتخفيض سعر الإيجار أو مساواته بسعر الإيجار فى مرغم 1، وكذلك مقابل الخدمات الذى يبلغ نحو 35% من سعر الوحدة.
وبرر غازى، خلال الاجتماع، عدم الموافقة على تخفيض سعر الإيجار أو مقابل الخدمات، بسبب ارتفاع التكلفة، موضحًا أن مدة استرداد التكلفة التي حددتها الهيئة تصل 16 سنة، وقال محمود على رئيس جمعية مستثمري مرغم (تحت الإنشاء)، إن متوسط سعر متر الإيجار فى منطقة مرغم المرحلة الثانية يبلغ نحو 1000 جنيه للمتر، فى حال إذ كانت الوحدة كاملة التشطيبات وهو سعر مرتفع، خصوصًا أن أكثر من 30% من مساحة الوحدة هى مساحة فضاء غير مسموح باستغلالها.
وأوضح، أن مد فترة التقديم على الوحدات يرجع إلى عدم إقبال صغار المستثمرين عليها، بسبب ارتفاع سعرها، مقارنة بوحدات مرغم بالمرحلة الأولى، فضلاً على المغالاة فى بعض الرسوم الأخرى، وأضاف أن المساحات صغيرة نسبيًا خصوصًا لصغار المستثمرين، أما بالنسبة للحاصلين على أكثر من عدد من الوحدات لا يُعانوا من تلك المشكلة.
وكانت غرفة الصناعات الكيماوية، تقدمت بمذكرة إلى هيئة التنمية الصناعية وجهاز تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة ومتناهية الصغير، بشأن مطالبهم، وأبرزها مد الإيجار لمدة لا تقل عن 10 سنوات أو 30 سنة أسوة بمرغم 1، استحداث نظام التأجير المنتهى بالتملك مثل مجمع برج العرب، وكذلك إلغاء أو خفض مقابل الخدمات والذى يتخطى نسبة 35% من القيمة الإيجارية.
وتضمنت المذكرة مطالب، بشأن إعادة النظر في رسوم التكاليف المعيارية 2850 تكاليف فحص، غرامة عدم قبول الطلب 5000 جنيه، وتأمين 50 ألف جنيه، ورفع القدرة الكهربائية للوحدة مع دعمها 50% أسوة بمرغم 1، وقال أحمد إسماعيل أحد المتقدمين لشراء وحدة بمجمع مغرم 2، إنه تراجع عن التقدم بطلب للحصول على وحدة بعدما سحب كراسة الشروط خلال الشهر الماضى، بسبب ارتفاع أسعارها الأسعار وعدم مناسبة الشروط، كما قرر الاستثمار فى مكان آخر يتناسب وإمكاناته المالية.
وأبدى إسماعيل تذمره ضد عدد من البنود المُدرجة في كراسة الشروط، وأبرزها سداد وديعة بقيمة 100 ألف جنيه على 4 أقساط متساوية، فضلاً عن ارتفاع سعر الوحدة رغم صغر المساحة، إذ بلغ سعر تمليك الوحدة نحو 1.7 مليون جنيه، بينما يحتاج نحو 5 وحدات.
وأعلنت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، بالتعاون مع جهاز تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة مطلع الأسبوع الجارى مد فترة تقديم طلبات الحصول على الوحدات الصناعية بمجمعى مغرم 2 الغردقة إلى نهاية الشهر الجارى، وتعد هذه هى فترة التقديم الثانية منذ طرح كراسات الشروط نهاية أغسطس الماضى.
وبحسب كراسة شروط مجمع مرغم2، فإن سعر تمليك الوحدة 1.68 مليون جنيه، بالإضافة إلى وديعة صيانة بقيمة 100 ألف جنيه بالتقسيط بدون فوائد على 4 أقساط متساوية، أما الإيجار فإن سعر المتر تم تحديده بـ 20.2 جنيه للمتر، بالإضافة إلى 7.6 جنيه للمتر مقابل خدمات، وصيانة ولمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
ويضم مجمع “مرغم 2” نحو 204 وحدات صناعية بمساحة تتراوح بين 50 و144 متراً مربعاً، ويضم مجمع الغردقة نحو 218 وحدة صناعية بمساحة تتراوح بين 105 و336 متراً مربعاً، ويخصص مجمع مرغم للصناعات البلاستيكية ومدخلات الإنتاج اللازمة لصناعة البتروكيماويات ومنتجات بلاستيكية قابلة للتحلل مراعى فيها استبعاد الأنشطة الصناعية التى بها تشبع فى السوق المحلى.
أما مجمع الغردقة بالبحر الأحمر مخصص للصناعات المرتبطة بأنشطة السياحة، ويضم وحدات للصناعات الغذائية التى تحتاجها الفنادق، مثل المعجنات والحلويات وغيرها من منتجات التغذية، وكذلك أنشطة الصناعات الكيماوية والهندسية والمنسوجات والملابس الجاهزة، وجرى التنسيق مع أصحاب الوحدات الصناعية العاملين بالقطاع غير الرسمى لإتاحة وحدات لهم داخل المجمع.
وبلغ سعر تمليك الوحدة الصناعية فى مجمع الغردقة 3.041 مليون جنيه، بالإضافة إلى وديعة 200 ألف جنيه بالتقسيط وبدون فوائد على 4 أقساط متساوية، وكذلك تم تحديد سعر إيجار المتر بـ 20.2 جنيه للمتر و7.6 جنيه مقابل خدمات الصيانة، وقال مصطفى سالم، أحد الراغبين فى الحصول على وحدة بمجمع الغردقة، أن ارتفاع قيمة الوحدة إلى نحو 4 ملايين جنيه شاملة السعر ورسوم أخرى، لمساحة لا تتجاوز 400 متر مربع لا يُعد تشجيعيًا لأصحاب المشروعات الصغيرة ومتناهية الصغر.
وأضاف سالم، أن أغلب المستثمرين الصغار فى حاجة إلى دعم فى البداية، ويُفضل أن يتم السماح لهم بسداد المستحقات، بعد بدء عملية التشغيل والإنتاج وتمكينهم من عملية التسويق، واشترى “سالم”، كراسة الشروط بقيمة 2300جنيه من مكتب هيئة التنمية الصناعية نهاية شهر أغسطس الماضى.
ويتيح جهاز المشروعات الصغيرة تمويلات حتى 5 ملايين جنيه لتمويل شراء الآلات والمعدات أو رأس المال العامل، لمن ينطبق عليهم الشروط لمدة تصل 6 سنوات وبفترة سماح عام كامل، إضافة إلى تسهيلات كبيرة من جهاز المشروعات الصغيرة للمستثمرين المتقدمين.
وقالت نيفين جامع، الرئيس التنفيذى لجهاز المشروعات الصغيرة والمتوسطة، عن بيع 200 كراسة شروط للمجمع الصناعى للمشروعات الصغيرة والمتوسطة بالغردقة، و60 كراسة شروط لمجمع مرغم بالإسكندرية، ومازال حجز الوحدات متاح حتى 12 سبتمبر.
