تستهدف مجموعة “الفطيم العقارية” شراء قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة لتطوير مشروع عمرانى متكامل ضمن خطة الشركة التوسعية فى السوق خلال الفترة المقبلة وتدرس الفرص الاستثمارية فى الإسكندرية، وتتوقع المجموعة أن تصل استثمارات مشروع “كايروفيستيفال سيتى” إلى 34 مليار جنيه بنهاية تنميته فى عام 2023.
وقررت المجموعة تنفيذ توسعات جديدة للمول التجارى بتكلفة 2 مليار جنيه ومن المقرر إسناد أعمال المقاولات خلال الشهر الجارى مع تنفيذ فندقين بسعة 600 غرفة.
قال المهندس أشرف عزالدين العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية، إن المجموعة تستهدف الحصول على قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة ضمن خطتها التوسعية بعد الانتهاء من تنمية 70% بمشروع “كايروفيستيفال سيتى” الذى تبلغ مساحته الإجمالية 3 ملايين متر مربع.
أضاف فى حوار لـ”البورصة”، أن استثمارات “كايرو فيستيفال سيتى” ستصل إلى 34 مليار جنيه باكتمال تطويره فى عام 2023 والذى يعد ضمن الاستثمارات الأجنبية المباشرة فى السوق المحلى.
أوضح عزالدين، أن المجموعة تنفذ عدداً من المشروعات ضمن خطة التوسعات فى “كايرو فيستيفال سيتى” منها تنفيذ فندقين 4 و5 نجوم بطاقة 600 غرفة فندقية.
وأشار إلى تكليف مكتب الاستشارات الهندسية “خطيب وعلمى” ومكتب “أر إم جى إم” بإعداد الدراسات الاستشارية والإشراف على تنفيذ الفندقين.
وقال إن المجموعة ستبدأ تنفيذ اﻷعمال اﻹنشائية للفندقين خلال 2021 ومن المقرر الانتهاء من التصميمات الهندسية خلال العام الجارى.
أضاف أن “الفطيم العقارية” تخطط لتنفيذ نادى رياضى اجتماعى على مساحة 70 ألف متر مربع ويتولى مكتب “L35” وضع التصميمات الهندسية للمشروع.
أوضح أن المجموعة بدأت تنفيذ توسعات مول “كايرو فيستيفال سيتى” تحت اسم “فيستيفال أفينو” بمساحة 35 ألف متر مربع باستثمارات 2 مليار جنيه.
أشار إلى أن المساحة التأجيرية المضافة للمول بعد التطوير تصل إلى 40 ألف متر مربع، وقال إن تمويل التوسعات الجديدة سيتم عبر استثمارات ذاتية بجانب تمويل بنكى، خاصة أن عوائد الإيجارات ترتفع بنسبة 10% سنوياً، وتوقع عزالدين الانتهاء من تنفيذ توسعات “كايرو فيستيفال سيتى” خلال الربع الأول من عام 2022.
2 مليار جنيه تكلفة توسعات “كايروفيستيفال مول” وإسناد أعمال المقاولات الشهر الجارى
أضاف أن المجموعة طرحت مناقصة محدودة بين 4 شركات مقاولات لتنفيذ الإنشاءات، ومن المقرر البت فى المناقصة خلال الشهر الجارى على أن يستغرق تنفيذ الأعمال 18 شهراً من بدء التنفيذ، وأوضح أن التوسعات الجديدة تضم 80 متجراً من أكبر العلامات التجارية العالمية التى تدخل السوق المصرى للمرة الأولى و15 منفذاً جديداً للأطعمة والمشروبات.
وأشار عزالدين إلى نجاح المجموعة فى تسويق التوسعات الجديدة والمقرر افتتاحها النصف الأول من 2022، وتصل المساحة المخصصة ﻷنشطة البيع بالتجزئة بمول “كايرو فيستيفال سيتى” إلى 395 ألف متر مربع منها 288 ألف متر مربع بالمول و43 ألف متر مربع بمنطقة الامتداد ومساحة 30 ألف متر مربع لـ”هوندا” و”تويوتا” بجانب 33 ألف متر مربع لمشروع “كيدزانيا”.
وقال عزالدين، إن “الفطيم العقارية” تستعد لطرح المرحلة الثالثة من مشروع “البوديوم” الإدارى ومشروع “أورا” السكنى واللذين يتم تنفيذهما داخل مشروع “كايرو فيستيفال سيتى”.
أضاف أن المجموعة ستطرح نحو 16 ألف متر مسطح كوحدات إدارية للبيع بنظام التشطيب أو النصف تشطيب و100 وحدة سكنية مختلفة المساحات بمشروع “أورا”.
أوضح أن المجموعة انتهت من تسويق المرحلة الأولى والثانية بمشروع “البوديوم” بإجمالى 3 آلاف متر مسطح بجانب الانتهاء من تسويق المرحلة الأولى من “أورا” والذى يبلغ إجمالى وحداته نحو 700 وحدة سكنية وسيتم تسليم الوحدات خلال سنتين.
أشار إلى أن المجموعة انتهت من تسويق مبنيين إداريين من إجمالى 6 مبانى تطورها بمشروع “البوديوم” بمسطح 12 ألف متر مربع بواقع 85 وحدة إدارية وتتبع المجموعة استراتيجية التأجير فى المشروع للمساحات الصغيرة وكاملة التشطيب وتستهدف جذب الشركات الصغيرة والمتوسطة.
وقال العضو المنتدب للمجموعة، إن “الفطيم العقارية” أسندت أعمالاً بقيمة 638 مليون جنيه لشركة “رواد الهندسة الحديثة” بمشروع “كايرو فيستيفال سيتى” وسيتم تنفيذ مبنى “بوديوم 2” للمكاتب اﻹدارية داخل توسعات المشروع.
أضاف أن مدة تنفيذ المشروع 18 شهراً وستقوم “رواد الهندسة الحديثة” بتنفيذ أعمال هندسية فى مبنى “بوديوم 2” للمكاتب الإدارية، وأوضح عزالدين، أن استراتيجية المجموعة فى تسويق المبانى اﻹدارية للشركات والمستثمرين تعتمد على بيع المبنى كاملاً.
أشار إلى أن شركة “السويدى” اشترت مقر إدارى بمساحة 24 ألف متر مربع وحصلت شركة “بيبسى” على مقر إدارى آخر بمساحة 12 ألف متر مربع، كما وقعت مجموعة الفطيم العقارية عقداً لبيع مبنى إدارى لشركة “إكسون موبيل – مصر” العاملة فى قطاع البترول لنقل مقرها الرئيسى بالقاهرة إلى منطقة المبانى الإدارية بـ”كايرو فيستيفال سيتى” على مساحة تقرب من 7 آلاف متر مربع.
وأسندت المجموعة أعمال تنفيذ مبانى إدارية بمساحة 36 ألف متر مربع لشركة “جاما للتجارة والمقاولات”، باﻹضافة إلى الجزء السكنى الذى تنفذه الشركة، وتخصص مجموعة “الفطيم العقارية” مساحة 156 ألف متر مربع للمبانى الخاصة بالمشروعات الإدارية بجانب 243 ألف متر مساحة المبانى بمشروعات متعددة الاستخدامات، باﻹضافة إلى 4 مواقف سيارات تقام على مساحة 100 ألف متر مربع.
وبالنسبة لخطة تسليمات المجموعة للمشروعات السكنية التى تطورها داخل مشروع “كايرو فيستيفال سيتى”، قال عزالدين، إن المجموعة تخطط لتسليم 300 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 140 و300 وحدة متر مربع للشقق السكنية بمشروع “فيستيفال ليفنج” ومن 300 إلى 600 متر مربع للفيلات بمشروع “أوريانا”.
أضاف أن إجمالى الوحدات السكنية التى تطورها المجموعة بـ”كايرو فيستيفال” تبلغ 2250 وحدة سكنية انتهت من تنفيذ 1200 وحدة سلمت منها 400 وحدة بمساحات متنوعة خلال 2019 وتخطط لتسليم 300 وحدة خلال العام الجارى و300 وحدة فى 2021.
أوضح عزالدين، أن المجموعة تخطط لطرح 3 مراحل جديدة بإجمالى 85 وحدة بمشروع “البوديوم” الذى يتم تنفيذه عن طريق شركة “ACC للمقاولات” خلال معرض “سيتى سكيب” المقبل، وأشار إلى أن المجموعة أسندت تنفيذ مشروع “أوريانا 4” لشركة “ديتاك للمقاولات” ويضم 4 مبانى بإجمالى 80 فيلا.
وقال إن “الفطيم” انتهت من تسويق 600 فيلا بمشروعات “أوريانا 2 و3” ويجرى تسليم وحدات المشروعين وفقاً لخطة التسليمات.
أضاف أن المجموعة تجهز لطرح 25 قصراً بمشروع “أوريانا 1” خلال العام الجارى، وتقام المنطقة المخصصة للمشروعات السكنية داخل “كايروفيستيفال سيتى” على مساحة 1.16 مليون متر تستحوذ منطقة الفيلات على 949 ألف متر بإجمالى 757 فيلا.
وخصصت المجموعة 210 آلاف متر مربع ضمن مساحة المشروع للشقق السكنية بإجمالى 1317 وحدة منها “فيستيفال ليفينج” على مساحة 120 ألف متر مربع بإجمالى 714 وحدة سكنية بجانب اﻷرض المخصصة بشقق مشروع “أورا” بمساحة 56 ألف متر مربع بإجمالى 405 وحدات، باﻹضافة إلى تخصيص 33.9 ألف متر مربع لمشروع “فيستيفال ليفينج 3”.
وقال عزالدين، إن السوق العقارى غير مستقر فى اﻷنشطة السكنية الفاخرة والأنشطة اﻹدارية والتجارية سوف تشهد منافسة بين المطورين خلال الفترة المقبلة.
التجهيز لطرح 25 قصراً بـ”أوريانا 1″ للبيع خلال العام الجارى
أضاف أن المشكلة الحقيقية التى تواجه المطورين بمنطقة غرب القاهرة هى الأسعار، حيث أن أسعار منطقة غرب القاهرة تقل بنسبة 15% عن منطقة شرق القاهرة وهو ما نتج عنه إحجام عدد من المستثمرين للتوجه للاستثمار بغرب القاهرة.
أوضح أن السوق العقارى ليس بحاجة إلى أراضٍ جديدة بقدر ما يحتاج إلى مصداقية الشركات فى تنفيذ مشروعاتها والالتزام بتسليم الوحدات وفقاً للبرامج الزمنية المحددة ومطابقة التصميمات على الحالات المنفذة على أرض الواقع بهدف زيادة الثقة فى السوق العقارى.
أشار عزالدين إلى أن 40% من عملاء السوق العقارى هدفهم الاستثمار و60% المتبقين بغرض السكن، وقال إن الهدوء النسبى فى حركة المبيعات داخل السوق العقارى بسبب تراجع عمليات إعادة البيع والتى تستحوذ على 40% من السوق العقارى.
أضاف أن 30 إلى 40% من عملاء المجموعة يشترون بغرض الاستثمار و60% بهدف السكن و80% من إجمالى المبيعات التى تحققها المجموعة تكون من خلال مركز المبيعات التابع لها و20% من خلال شركات التسويق العقارى.
أوضح عزالدين، أن آجال السداد تبلغ 5 سنوات فى مشروعات مجموعة “الفطيم العقارية”، وقال إن السوق العقارى لايستوعب زيادات جديدة فى الاسعار خلال العام الجارى، خاصة أن الفترة المقبلة سوف تشهد منافسة قوية بين شركات التطوير العقارى لجذب شريحة بيعية أكبر وتحقيق مستهدفاتها وأن الزيادة الطبيعية للسوق كافية.
أضاف أن لجوء الشركات العقارية لمد آجال السداد يعتبر انعكاساً لحالة السوق العقارى وتباطؤ المبيعات ومن المفترض ألا تتجاوز فترة السداد 6 سنوات للحفاظ على دورة رأس المال.
أشار إلى أن طول آجال السداد يضغط على التدفقات المالية لشركات التطوير العقارى وحولت المطور العقارى إلى “بنك” ولجأت الشركات لمنح عروض وتسهيلات فى السداد حالياً نتيجة وضع السوق بهدف الحفاظ على العوائد الاستثمارية.
وطالب عزالدين بتدخل البنك المركزى ووزارة اﻹسكان لتفعيل دور التمويل العقارى لتنشيط السوق ووضع آليات جديدة تهدف إلى تحريك مبيعات الشركات، خاصة مع تنامى المعروض من المنتجات العقارية ووجود طلب حقيقى على العقار.
وقال إن المتغيرات التى طرأت على السوق العقارى خلال الفترة اﻷخيرة تتطلب إعادة تنظيم السوق بما يتوافق مع المعطيات الجديدة ومنها عمل شركات التسويق العقارى، والتى تنامى دورها فى ظل تراجع حركة المبيعات للشركات.
وأبدى عزالدين تخوفه من الشركات التى كانت تعمل فى قطاع المقاولات وتحولت إلى شركات تطوير عقارى بمنطقة شرق القاهرة، خاصة أن معظم تلك الشركات لم تقم بدراسة السوق العقارى قبل الدخول متوقعاً مواجهتها لأزمة محتملة خلال الفترة المقبلة اﻷمر الذى سينعكس على التزامها بتنفيذ مشروعاتها.
وطالب الدولة بضرورة التدخل ﻹعادة ضبط السوق العقارى وإصدار قانون اتحاد المطورين، خاصة أن القطاع العقارى مقبل على تحديات كبيرة بعد دخول شركات غير جادة من المتوقع أن تؤثر على باقى الشركات العاملة فى السوق.
