ضخ 5 مليارات جنيه استثمارات جديدة بمشروع كايرو فيستيفال سيتى خلال 2021
تستهدف مجموعة «الفطيم العقارية»، شراء قطعة أرض جديدة بمساحة مليون متر مربع ضمن خطتها التوسعية بمنطقة القاهرة الجديدة.
وتعتزم المجموعة ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه بمشروع «كايرو فيستيفال سيتى» خلال عام 2021، وتبدأ المجموعة تنفيذ توسعات جديدة للمول التجارى من خلال شركتى «أبناء علام للمقاولات» و«CCC» خلال الشهر الجارى بتكلفة 1.5 مليار جنيه.
قال المهندس أشرف عزالدين، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية، إنَّ الاستثمارات المزمع ضخها خلال 2021 سيتم توجيهها لتطوير مشروع النادى الرياضى والفنادق وأعمال التوسعات الجديدة للمول واستكمال أعمال التنفيذ بمشروع «البوديوم» خلال العام المقبل.
أضاف لـ«البورصة»، أنَّ المجموعة تطرح مشروع النادى الرياضى داخل مشروع «كايرو فيستيفال سيتى» خلال الشهر الجارى، ويقام على مساحة 50 ألف متر مربع، ويضم أنشطة رياضية واجتماعية.
وأوضح «عزالدين»، أنه سيتم البدء فى تنفيذ مشروع النادى خلال العام المقبل، ويتولى مكتب «L35» وضع التصميمات الهندسية للمشروع.
وأشار إلى أنه من المقرر البدء فى تنفيذ التوسعات بمول «كايرو فيستيفال سيتى» خلال الشهر الجارى، ويتولى تحالف «أبناء علام للمقاولات» وشركة «CCC» أعمال التنفيذ بتكلفة تبلغ 1.5 مليار جنيه.
وقال إنَّ تنفيذ توسعات مول «كايرو فيستيفال سيتى» يتم تحت اسم «فيستيفال أفينو» بمساحة 40 ألف متر مربع.
أضاف أن المجموعة حصلت على قرض بنكى رتبه 4 بنوك منها البنك التجارى الدولى لتمويل توسعات المول، ومن المتوقع الانتهاء من التنفيذ خلال الربع الأول من عام 2022.
وأوضح «عزالدين»، أنَّ المجموعة تخطط لتطوير 3 فنادق سياحية بطاقة 500 غرفة فندقية باستثمارات 3 مليارات جنيه، ويتولى مكتب الاستشارات الهندسية «خطيب وعلمى» ومكتب «آر إم جى إم» إعداد الدراسات الاستشارية ووضع التصورات الخاصة بالمشروع، ومن المقرر البدء فى تنفيذ الفنادق نهاية العام المقبل.
وأشار إلى أن المجموعة انتهت من تنفيذ الأعمال الخرسانية بمشروع «البوديوم 1و2»، وتتولى شركة «إيه سى سى» للمقاولات تنفيذ مشروع «بوديوم 1» بتكلفة 800 مليون جنيه.
وقال إن الشركة انتهت من تسويق 3 مراحل بمشروع «بوديوم 1»، وطرحت المرحلة الرابعة بالمشروع خلال فعاليات معرض «سيتى سكيب».
ويضم المبنى مساحات إدارية تتراوح من 95 إلى 500 متر مربع، وتمنح المجموعة تسهيلات فى السداد تبدأ من سداد %10 مقدم وتسهيلات حتى 5 سنوات ويبلغ سعر المتر الإدارى 62 ألف جنيه.
أضاف «عزالدين»، أنَّ الشركة انتهت من تنفيذ %80 بمشروع «بوديوم 2»، وتتولى شركة الرواد للهندسة الحديثة أعمال التنفيذ بقيمة 600 مليون جنيه، ويضم مساحات إدارية تتراوح من 95 إلى 2000 متر مربع.
وأوضح أن المجموعة تستهدف الحصول على قطعة أرض جديدة ضمن خطتها التوسعية بعد الانتهاء من تنمية %70 بمشروع «كايرو فيستيفال سيتى» الذى تبلغ مساحته الإجمالية 3 ملايين متر مربع، وتخطط الشركة للحصول على قطعة أرض بمساحة مليون متر مربع بمنطقة شرق القاهرة.
وأشار إلى أن استثمارات «كايرو فيستيفال سيتى» ستصل إلى 34 مليار جنيه باكتمال تطويره فى عام 2023 والذى يعد ضمن الاستثمارات الأجنبية المباشرة فى السوق المحلى.
وقال إنَّ الشركة باعت مبنى إدارى بمساحة 4500 متر مربع لصالح إحدى الشركات بالجزء الإدارى بـ«كايرو فيستيفال سيتى» خلال 2020 رغم تداعيات أزمة «كورونا».
أضاف أن شركة «السويدى» اشترت مقراً إدارياً بمساحة 24 ألف متر مربع، وحصلت شركة «بيبسى» على مقر إدارى آخر بمساحة 12 ألف متر مربع.
كما وقعت مجموعة الفطيم العقارية عقداً لبيع مبنى إدارى لشركة «إكسون موبيل – مصر»، لنقل مقرها الرئيسى بالقاهرة إلى منطقة المبانى الإدارية بـ«كايرو فيستيفال سيتى» على مساحة تقرب من 7 آلاف متر مربع.
وأسندت المجموعة أعمال تنفيذ مبانٍ إدارية بمساحة 36 ألف متر مربع لشركة «جاما للتجارة والمقاولات» باﻹضافة إلى الجزء السكنى الذى تنفذه الشركة.
وتخصص مجموعة «الفطيم العقارية» مساحة 156 ألف متر مربع للمبانى الخاصة بالمشروعات الإدارية بجانب 243 ألف متر بمشروعات متعددة الاستخدامات، باﻹضافة إلى 4 مواقف سيارات تقام على مساحة 100 ألف متر مربع.
وحول خطة تسليمات المشروعات السكنية التى تطورها المجموعة داخل مشروع «كايرو فيستيفال سيتى» قال «عزالدين»، إنَّ المجموعة تخطط لتسليم 300 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 140 و300 وحدة متر مربع للشقق السكنية بمشروع «فيستيفال ليفنج» ومن 300 إلى 600 متر مربع للفيلات بمشروع «أوريانا».
أضاف أن إجمالى الوحدات السكنية التى تطورها المجموعة بـ«كايرو فيستيفال» تبلغ 2250 وحدة سكنية انتهت من تنفيذ 1200 وحدة سلمت منها 400 وحدة بمساحات متنوعة خلال 2019.
وأوضح «عزالدين»، أن «الفطيم» انتهت من تسويق 600 فيلا بمشروعات «أوريانا 2 و3»، ويجرى تسليم وحدات المشروعين وفقاً لخطة التسليمات.
وأشار «عزالدين» إلى أن المجموعة طرحت 25 قصراً بمشروع «أوريانا 1» خلال العام الجارى.
وتقام المنطقة المخصصة للمشروعات السكنية داخل «كايرو فيستيفال سيتى» على مساحة 1.16 مليون متر تستحوذ منطقة الفيلات على 949 ألف متر بإجمالى 757 فيلا.
وخصصت المجموعة 210 آلاف متر مربع ضمن مساحة المشروع للشقق السكنية بإجمالى 1317 وحدة منها «فيستيفال ليفينج» على مساحة 120 ألف متر مربع بإجمالى 714 وحدة سكنية بجانب اﻷرض المخصصة بشقق مشروع «أورا» بمساحة 56 ألف متر مربع بإجمالى 405 وحدات، باﻹضافة إلى تخصيص 33.9 ألف متر مربع لمشروع «فيستيفال ليفينج 3».
وقال «عزالدين»، إنَّ آجال السداد تبلغ 5 سنوات فى مشروعات مجموعة «الفطيم العقارية».
أضاف أن السوق العقارى لا يستوعب زيادات جديدة فى الأسعار خلال العام الجارى، خاصة أن الفترة المقبلة سوف تشهد منافسة قوية بين شركات التطوير العقارى لجذب شريحة بيعية أكبر وتحقيق مستهدفاتها، وأن الزيادة الطبيعية للسوق كافية.
ويرى «عزالدين»، أن السوق العقارى تأثر سلباً بنسبة %40؛ بسبب تداعيات كورونا، ولكنه عاود النشاط خلال النصف الثانى من العام الجارى.
وأوضح أن مبيعات الشركات العقارية شهدت نمواً ملحوظاً بدءاً من الربع الثالث، ومن المتوقع أن يواصل القطاع نشاطه البيعى حتى نهاية 2020.