“ذا لاند” تركز على مشروعات تتواكب مع خطة الدولة فى التنمية والتعمير
ضخ 300 مليون جنيه فى إنشاءات المشروع خلال 2021.. ومليار جنيه مبيعات مستهدفة
أسعار العقارات ستشهد ارتفاعاً بنسبة تتراوح من 10% إلى 15% بنهاية العام الجارى
تطرح شركة «ذا لاند ديفلوبرز» للتطوير العقارى، المرحلة الثالثة بمشروع «أرمونيا» فى العاصمة الإدارية باستثمارات 500 مليون جنيه.
وانتهت الشركة من تنفيذ 25% بالمشروع خلال 5 أشهر من بدء الأعمال فى الموقع، وتتبنى الشركة خطة توسعية فى السوق المصرى لتطوير عدد من المشروعات الجديدة.
وقال أحمد الطيبى، رئيس مجلس إدارة الشركة، إنَّ «ذا لاند ديفلوبرز» للتطوير العقارى هى نتاج لـ3 مؤسسات هى شركة «الطيبى للتطوير العقارى» وشركة «BoschA-part» وشركة «The Steel & Concrete»، وبدأت الشركة فى تنفيذ أول أعمالها فى العاصمة الإدارية بمشروع «أرمونيا».
أضاف أن «ذا لاند ديفلوبرز» تسعى عبر مشروعها الأول «أرمونيا» لتقديم منتج مميز للسوق المصرى يتناسب مع احتياجات العملاء، ويعتبر بمثابة إضافة للقطاع العقارى على مستوى شكل الوحدات والخدمات المقدمة إلى العملاء.
وأوضح “الطيبى”، أن الشركة بدأت فى الأعمال الإنشائية للمشروع خلال شهر أكتوبر الماضى، وحققت معدلات إنجاز بلغت 25%، رغم تحديات جائحة «كورونا».
وأشار إلى أن الشركة حققت مبيعات بلغت حوالى 37% من إجمالى وحدات المشروع، وهى المعدلات التى تتناسب مع الخطة البيعية والتسويقية للشركة، وتم بيع المرحلة الأولى بالكامل وحوالى 70% من المرحلة الثانية.
وكشف عن استعداد شركة «ذا لاند ديفلوبرز» طرح المرحلة الثالثة من «أرمونيا»، وتشتمل على 200 وحدة بمساحات من 73 إلى 350 متراً «شقق ودوبلكس» بأسعار تبدأ من 950 ألف جنيه، ويبلغ إجمالى استثمارات المرحلة الجديدة 500 مليون جنيه.
وقال إنَّ «ذا لاند ديفلوبرز» أسندت أعمال تنفيذ مشروع «أرمونيا» السكنى فى العاصمة الإدارية لشركتى «ريدكون للتعمير» و«ماسترز للمقاولات».
وتخطط الشركة لضخ 300 مليون جنيه فى إنشاءات المشروع، خلال العام الجارى، بهدف الإسراع بمعدلات التنفيذ، وتستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه خلال 2021.
أضاف “الطيبى”، أن الشركة تخطط لضخ 300 مليون جنيه فى إنشاءات المشروع، وفقاً للبرنامج الزمنى خلال 2021.
وأوضح أن الشركة تطور مشروع «أرمونيا» على 6 مراحل، ويجرى تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية بنسب تنفيذ بلغت 25%، وتستهدف الوصول بحجم الإنشاءات إلى 40% بنهاية العام الجارى.
وأشار إلى أن الشركة تخطط لطرح إنشاءات المرحلة الثالثة بالمشروع، خلال النصف الأول من العام الجارى، بهدف تكثيف معدلات التنفيذ للالتزام بالبرنامج الزمنى الذى وضعته الشركة للمشروع، ومن المقرر الانتهاء من إجمالى أعمال التنفيذ خلال 2023.
ويقام مشروع «أرمونيا» فى العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 41 فداناً بجوار حى السفارات، وتبلغ استثماراته 3 مليارات جنيه، ويضم 1750 وحدة، وتبلغ مساحة المسطحات الخضراء والخدمات 80% من إجمالى مساحة المشروع.
وقال “الطيبى”، إنَّ المبيعات الإجمالية المستهدفة بمشروع «أرمونيا» تبلغ 4.5 مليار جنيه، تخطط الشركة لتحقيقها وفقاً للمراحل البيعية، ومن المقرر أن تبدأ الشركة تسليمه مطلع 2023.
أضاف أنه سيتم البدء فى تنفيذ الجزء التجارى بالمشروع «أرمونيا ووك» بمساحة 20 ألف متر مربع، خلال العام الجارى، ومن المقرر ضخ استثمارات بقيمة 500 مليون جنيه، وتتيح الشركة نظامى الإيجار وحق الانتفاع للمناطق المفتوحة بالطابق الأرضى العلوى والسفلى بالمشروع.
وأوضح أن الشركة تتعاون مع 18 علامة تجارية كبرى ستكون موجودة بالمول التجارى، ويضم المول أنشطة تجارية وإدارية ومناطق ترفيهية وساحة انتظار للسيارات يمكنها استيعاب 500 سيارة بين الطابق السفلى «البدروم» والطابق العلوى.
وتوقع “الطيبى”، أن تشهد أسعار العقارات ارتفاعاً بنسبة تتراوح من 10% إلى 15% بنهاية العام الجارى، وهى الزيادة الطبيعية التى يستوعبها السوق العقارى.
وقال إنَّ تلك الزيادة غير مرتبطة بتأثير التداعيات التى خلفتها أزمة «كورونا» على القطاعات الاقتصادية، ومنها القطاع العقارى، خاصة أن شركات التطوير العقارى تضع فى خططها الزيادات السنوية للأسعار، بالإضافة لتعويض ارتفاع أسعار بعض مواد البناء الرئيسية المستخدمة فى أعمال التشييد.
أضاف أن مدن الجيل الرابع لكى تحقق التنمية المستدامة، يجب أن تمتلك عنصر الجذب للعميل والمستثمر، والعاصمة الإدارية باعتبارها إحدى أهم مدن الجيل الرابع تمتلك خصوصية الجذب فى الإسكان والاستثمار السياحى وجميع الأنشطة التجارية.
وأوضح أن العاصمة الإدارية الجديدة تضم ميناء جوياً، وتم التخطيط لها بأفضل التصميمات، وتمتلك معدل أمان وبها طرق يمكن التحرك فيها بسهولة، وكل هذه المقومات تجعلها منطقة لسياحة المؤتمرات التى ستحدث طفرة فى الخريطة السياحية بمصر.
وأشار إلى أن مشروع العاصمة الإدارية نجح فى الاستحواذ على اهتمام العملاء بالسوق العقارى مدعوماً بـ4 عوامل رئيسية تمثلت فى توافر البنية التحتية الحديثة بالمشروع والاهتمام الحكومى بإنجاح المشروع والتخطيط لنقل مقرات الحكم إلى العاصمة الجديدة، بالإضافة إلى حرص كبار المطورين العقاريين على التواجد بحزمة متنوعة من المشروعات فى العاصمة مع تقديم نماذج سكنية جديدة تُحاكى المدن العالمية، إضافة إلى الرؤية المستقبلية لمشروع العاصمة كأول مدن الجيل الرابع الحديثة والمخطط أن تصبح نموذجاً للمدن الجديدة بالدولة.
وقال إنَّ العاصمة أسهمت أيضاً فى إحياء فرص الاستثمار بمناطق هليوبوليس الجديدة، والشروق، وبدر، ويترقب القطاع نمواً فى فرص الأعمال فى مناطق شرق القاهرة خلال الـ15 عاماً المقبلة؛ بسبب حركة التنمية القائمة بالعاصمة الإدارية وتأثيرها على المناطق المجاورة لها.
أضاف “الطيبى”، أن شركة العاصمة الإدارية تدرك التحديات التى تواجه المطورين العقاريين، خاصة فى ظل جائحة «كورونا» التى أثرت على القطاع العقارى بصفة عامة، وتعاملت الشركة باحترافية مع كل مطور لتجاوز تلك الأزمة.
وأوضح أن شركة «ذا لاند» لديها محفظة أراضٍ متنوعة بين مشروعات فى القاهرة الجديدة بإجمالى 5 مشروعات، وكذلك مشروع فى منطقة كينج مريوط تم إنجازه العام الماضى وسلمته الشركة بإجمالى 220 فيلا متنوعة المساحات، بالإضافة إلى مشروع «أرمونيا» بالعاصمة الإدارية.
وأشار إلى أنه سيتم التعاقد مع إحدى الشركات الكبرى المتخصصة فى عمليات إدارة المشروعات بغرض توفير أعلى مستوى من خدمات ما بعد البيع والتشغيل. وبالنسبة للمول سيتم التعاقد مع إحدى الشركات المتخصصة بإدارة وتشغيل المراكز التجارية.
وقال “الطيبى”، إنَّ الشركة ستتعاقد مع أحد الكيانات الكبرى المتخصصة فى تقديم خدمات التشطيب، وسيتم توفير باقات تشطيب بأسعار مميزة للعملاء وبمواصفات تلائم جميع الأذواق.
أضاف أن الشركة وقعت بروتوكولاً مع شركة «بى تك» وهو إحدى الآليات التى تعكس حرص الشركة على تقديم خدمات متنوعة تحقق أعلى مستوى من رضا العملاء، ويهدف البروتوكول إلى تقديم خدمات مميزة لكل من عملاء «ذا لاند» و«بى تك».
وكشف “الطيبى” عن تبنى «ذا لاند ديفلوبرز» استراتيجية توسعية، خلال العام الجارى، تستهدف من خلالها التعاقد على أراضٍ جديدة وهناك اهتمام بالعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والبحر الأحمر.
وأشار إلى أن الشركة تحرص على تنفيذ مشروعات تتواكب مع خطة الدولة فى التنمية والتعمير، ولذلك تمنح أولوية للتوسع بمدن الجيل الرابع الجارى تنميتها من قبل الدولة حالياً.
وقال إن العاصمة الادارية الجديدة ستشهد طفرة فى الأسعار وبحجم المشروعات المنفذة خلال العام المقبل، خاصة أن العام الحالى سيشهد انتقال الحكومة وافتتاح عدد من المشروعات الكبرى.
وفيما يتعلق بالخطة التسويقية، أكد “الطيبى”، على تبنى مختلف الآليات والاعتماد بصورة أكبر على التسويق الإلكترونى والذى يعد إحدى الآليات التى أثبتت جدواها خلال أزمة «كورونا» وكذلك المعارض العقارية.
أضاف أن الشركة تشارك بمعرض «ذا ريل جيت» العقارى بعروض تتمثل فى خصومات للشراء خلال فترة المعرض تصل إلى 20% ومد آجال السداد حتى 10 سنوات.
