الشركة تستهدف مبيعات بقيمة 1.25 مليار جنيه من مشروع “بوديا تاور” خلال 2022
15% نسبة المبيعات المباشرة لـ”منصات للتطوير”.. و85% من المبيعات عبر شركات التسويق العقارى
تدرس شركة “منصات للتطوير العقارى” زيادة رأس مالها عن 200 مليون جنيه حالياً، بنفس المساهمين خلال الفترة المقبلة.
وقال معتز شلبى، رئيس القطاع التجارى بشركة منصات للتطوير العقارى، إن الشركة تمتلك محفظة أراض بمواقع مختلفة، وتدرس حاليا عدة فرص استثمارية، للتوصل إلى أفضل مشروع يحقق عائد استثمارى للشركة وللعملاء، إذ تستهدف الشركة أن تكون مطورا فى السوق العقارى، وليس موقعا واحدا كالعاصمة الإدارية.
أضاف شلبى لـ”البورصة” أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 1.25 مليار جنيه من مشروع “بوديا تاور” خلال عام 2022، إذ انتهت من بيع 50% من وحدات المشروع بما يعادل 560 وحدة.
وتشارك الشركة بالمرحلة الثالثة من مشروع “بوديا تاور” خلال فعاليات معرض سيتى سكيب العقارى، متضمنة عروض وتخفيضات تصل إلى 15% خصم على الوحدة و40% خصم على الكاش.
وأوضح شلبى أن المشروع يقام على مساحة إجمالية حوالى 20 ألف متر مربع بالحى السياحى الفندقى فى العاصمة الإدارية، ويضم حوالى 920 وحدة، وتبلغ القيمة البيعية للمشروع 5 مليارات جنيه و2.7 مليار جنيه حجم الاستثمارات.
وأشار إلى أن نسبة المبيعات المباشرة للشركة تمثل 15% من إجمالى المبيعات، و85% من المبيعات غير مباشرة عبر شركات التسويق، إذ تتعاقد الشركة مع 700 شركة تسويق عقارى، من بينها 180 شركة نشطة.
وقال شلبى إن الشركة تخطط للمشاركة بالمعارض الخارجية فى أوروبا وكندا وأمريكا بغرض تصدير العقار المصرى خلال الفترة المقبلة.
أضاف أن نسبة مبيعات المصريين المقيمين بالخارج تمثل حوالى 30% من إجمالى حجم المبيعات، ونسبة الأجانب بلغت 3%، ما يعكس وجود طلب متزايد من الخارج للبحث عن الفرص الاستثمارية التى تتمتع بها العاصمة الإدارية.
وأشار شلبى إلى تعاقد الشركة مع مجموعة “التزام” الإماراتية لإدارة الأصول، لإدارة وتأجير وتشغيل مشروع “بوديا تاور” التجارى الإدارى الطبى.
وأوضح أن شركة “صبور للاستشارات الهندسية” هى المشرف الفنى والهندسى على إنشاءات المشروع وتتولى شركة “بيناكل” تنفيذ التصميمات ورسومات المشروع.
وقال إن شركة “منصات” حصلت على 3 شهادات أيزو فى الجودة والسلامة الإنشائية والبيئة، وذلك فى إطار خطتها لطرح منتجات بجودة تلبى احتياجات العملاء وتحقق ميزة تنافسية.
وأضاف أن القيمة المضافة تعد السمة التنافسية الحقيقة داخل السوق العقارى، والعملاء لديهم وعى بمتغيرات السوق، وانخفاض الأسعار لم يعد عامل الجذب للمستهلكين، إذ أنهم أول المتضررين من عدم التزام المطور بمواصفات المشروع ومواعيد الاستلام.
وأوضح أن عملية تسعير المتر البيعى تشهد حالة من العشوائية نتيجة نقص الخبرات لدى بعض شركات التطوير، خاصة التى لا تمتلك سابقة أعمال، ولا تستعين بالدراسات التسويقية، ما يدفع لطرح أسعار غير منطقية تعرض الشركة للتعثر وتعرض أموال الحاجزين للخطر، وتؤثر سلبيا على حركة السوق.
وأشار إلى أن الشركة تقوم بتوعية العملاء وتوضح أسباب ارتفاع الأسعار والامتيازات المتوفرة فى المنتج العقارى، وقيمة الجودة المتحققة خاصة مع ضرروة توجه الشركات لتقديم منتجات مختلفة تلبى احتياجات العملاء وتجذب فئات جديدة من المستهلكين.
وقال إن تصدير العقار يحتاج إلى مجموعة من القوانين والتشريعات التى تضمن للمستثمر الأجنبى استثمار آمن وتحتاج الى مُشرع قوى لديه دراية بالسوق والفرص التنافسية والفرص البديلة خاصة بالأسواق المنافسة ويستطيع وضع تسهيلات ومحفزات للاستثمار مع سهولة التخارج بدون قيود ومعوقات.
وأضاف شلبى أن العملاء الذى يبحثون على الفرص الاستثمارية يركزون على العائد، لذا يترفع الطلب على المنتج الإدارى والتجارى نتيجة ارتفاع العائد الاستثمارى عليهم مقارنة بالمنتج السكنى.
وأوضح أن المنتج السكنى مازال يحتفظ بحصته وقوته داخل السوق العقارى نتيجة الطلب المتزايد السنوى والذى تفرضه متطلبات الحياة من المكسن والزواج والانتقال بين الأماكن.
وأشار إلى أن الأسعار داخل العاصمة الإدارية مازالت أسعار تنافسية، والمشروعات التى تطرحها الدولة لمتوسطى ومحدوى الدخل فى إطار التمويل العقارى، تنشط حركة الاستثمار داخل السوق العقارى.
وقال إن حركة الانشاءات المتزايدة داخل العاصمة الإدارية، وتوجه الدولة لنقل الهيئات والوزارات مطلع 2022، سيعزز من الفرص الاستثمارية ونمو حركة بيع وتشغيل المشرعات التجارية والإدارية.
يذكر أن شركة “منصات” تأسست على يد مجموعة من أعضاء مجلس إدارة جمعية مطورى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية بالإضافة إلى ذوى الخبرة فى مجال التصميمات وتنفيذ المشروعات العقارية داخل وخارج مصر.
