227 ألف وحدة إجمالى مخزون السوق من الوحدات السكنية فى القاهرة
قالت شركة “جيه إل إل” للاستشارات والاستثمارات العقارية، إن قطاع التجزئة فى القاهرة كان من بين القطاعات الأفضل أداءً خلال عام 2021.
وأضافت الشركة، فى تقريرها عن أداء سوق العقارات بمصر لعام 2021، أن إدخال الملاك لمفاهيم جديدة لمنافذ الأطعمة والمشروبات وخدمات الترفيه الذى اقترن بانتعاش الطلب وتدشين المشاريع الجديدة جزئياً خلال العام، ساعد فى رفع مستوى الإقبال وإطالة أوقات مكوث الزوار.
وأوضح التقرير أنه من المتوقع، على المدى القصير، أن يرتفع متوسط أسعار الإيجارات فى سوق منافذ التجزئة بالقاهرة بما يتماشى مع التصاعد السنوى المرتبط بالتضخم والمضمّن فى معظم عقود الإيجار، ومن المتوقع أيضاً أن يستمر الملاك فى تقديم حوافز مثل المساهمة فى النفقات الرأسمالية اللازمة لتجهيزات المتاجر وزيادة اعتماد نموذج مشاركة الإيرادات.
وبحسب التقرير، فمن المتوقع أن يستفيد تجار التجزئة خلال المرحلة القادمة من زيادة الإنفاق الاستهلاكى خلال هذا العام والعام المقبل، وإن كان من المتوقع أن تكون هذه الزيادة أبطأ فى وتيرتها، ومع ذلك، تحذر “جيه إل إل” من بعض التأثيرات المعاكسة التى يحتمل أن يعانى منها القطاع.
وقال أيمن سامى، رئيس مكتب جيه إل إل مصر: “يحتاج قطاع منافذ التجزئة على الرغم من النتائج الإيجابية التى رأيناها، أيضاً إلى مراعاة الضغوط الناجمة عن تضخم الأسواق، بما سينعكس على تحفظ المستهلكين على الإنفاق على السلع غير الأساسية على المدى القصير، مما قد يكون له تداعيات على الأزياء الراقية والمتاجر الفاخرة على وجه الخصوص”.
وشهد قطاع الضيافة تسليم حوالى 250 غرفة خلال العام الماضى، حيث كان فندق حياة ريجنسى ويست كايرو هو الفندق الوحيد الذى تم إنجازه خلال العام الماضى.
وفى نهاية عام 2021، بلغ إجمالى مخزون قطاع الضيافة فى القاهرة حوالى 28 ألف غرفة، ومن المقرر تسليم حوالى 900 غرفة خلال عام 2022.
وحققت الفنادق أداءً أفضل من المتوقع خلال النصف الثانى من العام الماضى حيث ساعدت مؤتمرات التجارة والأعمال التى عُقدت بفنادق القاهرة فى دعم قطاع الضيافة.
ووصل معدل إشغال الفنادق فى القاهرة إلى 48% فى الفترة من بداية عام 2021 حتى شهر نوفمبر، وهى نسبة أعلى بكثير من معدل الإشغال خلال نفس الفترة من العام الماضى والذى بلغ 28%.
وبدأ المشغلون الرئيسيون، ومنهم مجموعة فنادق إنتركونتيننتال وفنادق أكور، فى السعى لطرح شقق فندقية من فئة الخمس نجوم وتحمل أسماء علامات تجارية من أجل تقديم عروض مميزة فى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
وأضاف سامى: “يوضح هذا مستوى الثقة التى يتمتع بها راود هذه الصناعة فى مستقبل قطاع الضيافة بالعاصمة القاهرة، ونحن ما زلنا متفائلين بشأن التوقعات على المدى القريب لقطاع الفنادق فى القاهرة”.
وعلى صعيد قطاع المكاتب، تم تسليم حوالى 253 ألف متر مربع فى عام 2021 ليصل إجمالى مخزون السوق من المكاتب فى القاهرة إلى 1.6 مليون متر مربع.
وأشار التقرير إلى أن قطاع المكاتب فى القاهرة حقق أداءً أفضل فى عام 2021 بفضل إتمام العديد من صفقات التأجير المؤجلة، ومن المتوقع أن تستمر التوقعات الإيجابية هذا العام، إذ من المنتظر تسليم أكثر من 257 ألف متر مربع من المساحات الإدارية والمكتبية خلال هذا العام، وأغلبها من المساحات عالية الجودة من الفئة “أ” فى القاهرة الجديدة.
وبالنسبة لقطاع الوحدات السكنية، شهد العام الماضى إنجاز حوالى 19 ألف وحدة سكنية، ليصل إجمالى مخزون السوق من الوحدات السكنية فى القاهرة إلى حوالى 227 ألف وحدة.
كما شهد متوسط أسعار الوحدات السكنية زيادة سنوية بنسبة 7% و8% فى مدينة 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة على الترتيب، وتعزى هذه الزيادة إلى حد كبير إلى انتعاش الطلب على خلفية استمرار المطورين فى تقديم خطط سداد ميسرة، بالإضافة إلى ارتفاع التضخم فى مصر الذى وصل إلى ما يقرب من 5.3% العام الماضى وفقاً لمؤسسة “أكسفورد إيكونوميكس”.
