4.2 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من 2022.. و7.5 مليار مستهدفة بنهاية العام
الشركة تدرس آليات مختلفة للحصول على تمويلات مصرفية بقيمة تتراوح من 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه
حصلت شركة مصر إيطاليا العقارية على قطعة أرض بمساحة 400 فدان بالساحل الشمالى لتنمية مشروع عمرانى متكامل، كما تدرس الشركة التوسع فى مشروعات جديدة بغرب القاهرة خلال الفترة المقبلة.
وقال محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه، مقارنة بـ2.65 مليار فى النصف الأول من العام الماضى 2021، بنسبة نمو بلغت 58%، وتستهدف الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 7.5 مليار جنيه فى 2022.
وأضاف العسال، أن “مصر إيطاليا” انتهت من الدفعة الأولى من عملية إصدار سندات التوريق التى تم الاتفاق على إتمامها مع شركة “هيرميس” بقيمة مليار جنيه، وتستهدف تنفيذ المرحلة الثانية من العملية بنهاية العام الجارى بقيمة تقترب من 800 مليون جنيه، وذلك فى ضوء ما تستهدفه الشركة من عمليات إصدار سندات توريق بقيمة 2.5 مليار جنيه على 3 مراحل.
وأوضح أن الشركة تدرس آليات مختلفة للحصول على تمويلات مصرفية بقيمة تتراوح من 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه، وسط خطة توسعية سيتم الإعلان عنها خلال الفترة المقبلة.
80 مليار جنيه استثمارات “مصر إيطاليا” فى السوق العقارى المصرى.. ومحفظة الأراضى 7.1 مليون متر
وأشار إلى أن حجم استثمارات “مصر إيطاليا العقارية” فى السوق العقارى المصرى يصل إلى 80 مليار جنيه، وتمتلك الشركة محفظة أراض تقدر بنحو 7.1 مليون متر مربع.
وقال العسال، إن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بقيمة 3.5 مليار جنيه خلال العام الحالى للإسراع بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة.
خطة لتسليم 1000 وحدة متنوعة بمشروعات الشركة فى العاصمة الإدارية والعين السخنة خلال 2022
وأضاف أن “مصر إيطاليا” تستهدف تسليم نحو 1000 وحدة متنوعة بمشروعاتها فى العاصمة الإدارية والعين السخنة خلال عام 2022، وتشمل التسليمات 800 وحدة سكنية متنوعة بمشروع إلبوسكو العاصمة الإدارية، ما بين 600 شقة و200 فيلا متنوعة المساحات، بالإضافة إلى المرحلة الأولى من مشروع “كاى” العين السخنة، وتعد هذه التسليمات رسالة طمأنة لجميع عملاء الشركة فى ظل الظروف الراهنة للسوق العالمى، لتؤكد سير الشركة بخطوات ثابتة فى السوق المصرى.
وأوضح وجود طلب متزايد من المصريين العاملين فى الخارج على مشروعات العاصمة الإدارية، لعلمهم بأهمية الاستثمار فى العاصمة، وكانت 20% من مبيعات الشركة من نصيب المصريين فى الخارج المقيمين بدول الكويت والسعودية والإمارات ومع افتتاح العاصمة الإدارية سيختلف ملف تصدير العقار كما حدث فى الساحل الشمالى.
وقال محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن الشركة تعتزم طرح مشروع الغابة العمودية، باستثمارات تبلغ 3 مليارات جنيه، ويقام المشروع على مساحة 11.4 فدانًا ويتضمن مجموعة متنوعة من الوحدات بما فى ذلك عروض الشقق السكنية والخدمية.
وأضاف أن مبيعات مشروع “إلبوسكو سيتى” فى مدينة القاهرة الجديدة، بلغت 1.5 مليار جنيه خلال الستة أشهر الأولى من العام الجارى، كما بدأت الشركة فى تسليمات المرحلة الأولى من الشقق السكنية بمشروع “إلبوسكو العاصمة الجديدة” بنهاية شهر يوليو 2022.
ويقام مشروع “إلبوسكو العاصمة الجديدة” على مساحة 200 فدان فى العاصمة الإدارية، ويتم تنفيذه بإجمالى استثمارات 13 مليار جنيه، ويضم المشروع 4 آلاف وحدة سكنية مقسمة بين الشقق والفيلات.
اقرأ أيضا: 23 مليار جنيه استثمارات مشروع “مصر إيطاليا” الجديد فى الساحل الشمالى
كما تطور “مصر إيطاليا” مشروع “ڤينشى” المقام على مساحة 110 أفدنة، ويضم 1.4 ألف وحدة سكنية مقسمة بين الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والشقق السكنية، ووقعت الشركة عقود مقاولات بقيمة 200 مليون جنيه، لتنفيذ أعمال المرحلة الأولى التى تضم 200 فيلا و500 شقة، ومن المخطط تسليم المشروع خلال 2024، وتبلغ استثمارات المشروع 7 مليارات جنيه.
وأشار إلى أن نسبة الإنجاز بمشروع “كايرو بيزنيس بارك” بلغت 95%، ومن المخطط تشغيل المشروع بكامل طاقته فى عام 2023، حيث يعد مجمع “كايرو بزنس بارك”، المشروع الإدارى الرئيسى لشركة مصر إيطاليا، باستثمارات 6 مليارات جنيه، ويقام المشروع على مساحة 70 ألف متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من المنتجات بما فى ذلك مجمع إدارى شامل بالإضافة إلى مكاتب صغيرة ومتوسطة المساحات.
وقال العسال، إن “مصر إيطاليا” عقدت عدة شراكات خلال النصف الأول من العام الجارى، ومن بينها شراكتها مع بيت الخبرة الهندسى ECB للتصميمات والاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات لحرص الشركة على التطور الدائم وتقديم مشروعات بجودة تليق بعملائها الحاليين والمستقبليين بمشروع إلبوسكو سيتى بمدينة القاهرة الجديدة.
كما تم توقيع شراكة أخرى مع شركة “هانيويل” لتوفير أفضل الحلول والتقنيات الحديثة فى كافة مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية من خلال تطبيق تقنيات المدن الذكية ومنها التقنيات الأمنية وترشيد استهلاك الطاقة وغيرها، للمشروعات القائمة والمشروعات التى مازالت تحت الإنشاء، وأيضا لتوفير نظام التحكم المركزى بمشروع “كايرو بيزنس بارك” الإدارى والذى سيلعب دوراً فعالاً فى ترشيد استخدام الكهرباء والتقليل من أعطال المعدات وتعزيز الكفاءة فى إدارة حالات انقطاع الكهرباء، بالإضافة إلى توفير غرف اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات بهدف تسهيل وتسريع العمل والتواصل بين فريق العمل بشكل كبير واختصار الوقت وزيادة الكفاءة، كما شهد النصف الأول من العام توقيع شراكة مع شراكة “أساس للإنشاءات”.
وقال العسال، إن “مصر إيطاليا” قامت بتحريك أسعار البيع بمشروعاتها فى الشهور الأولى من العام الجارى بنسب تتراوح من 10% إلى 15% بشكل تدريجى، وتدرس الشركة الوضع حاليا من خلال إدارة المخاطر.
وأضاف العسال: “تستطيع مصر إيطاليا العقارية دائماً مواجهة تحدى التضخم والتأقلم مع الأوضاع الراهنة لمصلحة العملاء، لذلك لن تقوم الشركة بزيادة الأسعار دفعة واحدة ولكن سيحدث ذلك تدريجياً وهو ما سيدفع العديد من الباحثين عن الاستثمار فى العقار إلى الإقبال السريع على الشراء قبل الزيادة الكلية للأسعار، كما أن الشركة تمتلك خططا وسيناريوهات للتعامل مع الأمر والذى يقبل عدة بدائل عن طريق طرح خطط جديدة للسداد”.
المنافسة بين المطورين تعود بالنفع على العميل من خلال توفير طرق دفع تنافسية وتسهيلات أكبر
وأوضح أن هناك تحديات تواجه المطور العقارى منها تداعيات جائحة كورونا وارتفاع أسعار الأراضى ومواد البناء خلال عام 2022، فأصبحت الشركات تواجه زيادة فى تكاليف التنفيذ مع الالتزام بمواعيد سداد أقساط الأراضى والحرص على توفير افضل طرق سداد للعملاء.
وتابع العسال: “نتيجة لذلك ستواجه بعض الشركات العقارية تعثرا بسبب زيادة الأعباء المالية وضعف التدفقات النقدية وهو الأمر الذى سيؤدى إلى تأخر بعض الشركات فى تحقيق معدلات التنمية المستهدفة لمشروعاتهم وتأخر تسليم الوحدات للمشترين، وذلك يعتبر تحديات كبيرة أمام العاملين فى القطاع العقارى خلال 2022”.
وقال: “ولكن نأمل أن يتمكن المطورين العقاريين من مواجهة تلك التحديات وخاصة الشركات الكبرى التى بالتأكيد لديها خطط وسيناريوهات للتعامل مع الأمر الذى يقبل عدة بدائل عن طريق طرح خطط جديدة للسداد بتسهيلات أكبر ومرونة أكثر فى التعامل، كما سيظل الطلب على العقارات فى مصر مرتفعا باعتباره الوعاء الآمن للاستثمار وكما لاحظنا فى الفترة السابقة فإن السوق العقارى يتكيف مع المتغيرات والمستجدات التى دائماً تطرأ عليه، ومن المتوقع أن تستمر تلك التحديات لمدة تتراوح بين 6 أشهر وعام”.
وأشار العسال إلى أن المنافسة بين المطورين ستعود بالنفع على العميل حيث أنها ستدفع المطورين لتقديم طرق دفع تنافسية عن طريق طرح خطط جديدة للسداد بتسهيلات أكبر ومرونة أكثر فى التعامل.