التوسع الخارجى قد يأتى ضمن خطط الشركة ولكن بعد تحقيق النمو المرجو فى السوق المحلى
قال ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك“، إن الشركة تقوم حالياً بوضع خطة استراتيجية خمسية عقب استحواذ شركة “الدار الإماراتية” عليها، وتعتمد هذه الخطة على نمو حجم الكيان الجديد، مع الأخذ فى الاعتبار تقييم الفرص المتاحة بالسوق العقارى ودراسة التحديات الاقتصادية العالمية والمحلية.
وأضاف شريف أن التوسع الخارجى قد يأتى ضمن خطط الشركة عقب استحواذ شركة الدار الإماراتية عليها بنسبة 85.5%، ولكن بعد تحقيق الاستقرار والنمو المرجو فى السوق المحلى.
وأوضح أن شركة “سوديك” تتمتع بهيكل تمويلى صحى لكل مشروع يعتمد على عدة مصادر متنوعة، تتضمن التدفقات والتمويلات الخارجية من شركة الدار العقارية، وحصة من التدفقات للمقدمات والتحصيلات الشهرية، وحصة من خلال التمويل المصرفى.
وقال شريف إن “سوديك” تعتزم زيادة استثماراتها سنوياً، من خلال طرح مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة، معتمدة على النمو والتوسع من خلال محورين إما زيادة محفظة أراضى الشركة عبر شراء الأراضى من هيئة المجتمعات العمرانية، أو الاستحواذ على شركات أخرى.
وأضاف أن “سوديك” قامت بإغلاق ملف الاستحواذ على شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، ولن تعيد تقييم الوضع مرة أخرى، وتابع شريف: “الشركة قيمت سهم مدينة نصر للإسكان وفقا للقيمة العادلة فى ظل المتاح من معلومات للشركة داخل السوق”.
وكانت شركة “سوديك” قد تقدمت مؤخراً بعرض غير ملزم للاستحواذ النقدى المحتمل على نسبة تصل إلى 100% من أسهم شركة “مدينة نصر” بسعر استرشادى يتراوح من 3.20 إلى 3.40 جنيه للسهم.
امتلاك محفظة أراضٍ دون تطويرها يرفع من تكلفتها السنوية دون عائد حقيقى
وأشار العضو المنتدب للشركة إلى أن “سوديك” تتميز بأنها من أسرع الشركات فى تطوير أراضيها من وقت التخصيص حتى التحول لمجتمع عمرانى متكامل، حيث تبلغ محفظة الأراضى بشركة “سوديك” نحو 16 مليون متر مربع، منها 10 ملايين متر تم تطويرها.
وقال إن قيمة الشركة كمطور عقارى ليست بما تمتلكه من محفظة أراضٍ بقدر ما تطوره من مشروعات وفقاً للجدول الزمنى المحدد، حيث إن امتلاك محفظة أراضٍ دون تطويرها يرفع من تكلفتها السنوية دون عائد حقيقى.
وأضاف أن “سوديك” تتمتع بمرونة كافية فى التعامل مع التحديات التى تواجه القطاع، إذ تضع الشركة مخصصات ضمن حساب التكلفة بالميزانية التقديرية لكل مشروع، لتستطيع من خلالها امتصاص الصدمات السعرية بالأسواق نتيجة لارتفاع معدلات التضخم خلال فترة التنفيذ، مع عدم الإخلال بهامش الأرباح أو تحميل العملاء نسب الزيادة.
وأوضح أن الشركة تسعى لتحقيق الاستدامة فى كافة مشروعاتها الجارى تنفيذها، كما تدرس إمكانية ضخ بعض الاستثمارات من أجل رفع كفاءات المشروعات القائمة بغرض زيادة التوجه نحو الاستدامة.
وأعلنت شركة “سوديك” إعادة طرح مشروع “كارميل” المقام على مساحة 464 فداناً بمدينة الشيخ زايد الجديدة، وذلك بعد توقفه بناء على طلب هيئة المجتمعات العمرانية الشريك بالمشروع، وذلك لتعديل فى قطعة الأرض.
وقال شريف إن توجه الشركة لتنفيذ محفظة من الأصول غير السكنية، من البدائل المطروحة فى ظل امتلاك شركة “الدار العقارية” خبرات قوية فى تنفيذ المنتجات غير السكنية.
1.29 مليار جنيه استثمارات الشركة فى العمليات الإنشائية النصف الأول من 2022
وأضاف أن “سوديك” تستهدف بناء كيان قوى، وفقًا للمعايير الدولية، بما تمتلكه من علاقات وخبرات دولية، وتركز الشركة حاليًا على السوق المحلى.
وأظهرت نتائج أعمال شركة “سوديك” عن النصف الأول من العام المالى الحالى تحقيق إجمالى مبيعات متعاقد عليها 6.67 مليار جنيه، والتى تمثل حصيلة بيع 1018 وحدة خلال الشهور الستة الأولى من 2022، بزيادة نسبتها 77% مقارنة بـ3.76 مليار جنيه تم تسجيلها لإجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من 2021، والتى تمثل 48% من إجمالى المبيعات المستهدفة لعام 2022 والتى تبلغ 14 مليار جنيه ويمثل نموا بنسبة 23% مقارنة بمبيعات 2021.
وقال العضو المنتدب للشركة إن “سوديك” ضخت فى النصف الأول من العام الجارى استثمارات بقيمة 1.29 مليار جنيه فى العمليات الإنشائية للمشروعات القائمة.
وأضاف شريف أن نتائج أعمال الشركات خلال النصف الأول من العام الجارى تبرهن على قوة السوق العقارى وحركة النمو فى ظل التحديات التى يواجهها السوق العقارى.
وأوضح أن السوق العقارى لم يصل لحالة التشبع، إذ يتمتع بمقومات تدفعه للاستمرار فى النمو، رغم التحديات، والمطورون ذو الخبرات الطويلة والملاءة المالية القوية لديهم القدرة على مواجهة التغيرات والتحديات التى يمر بها السوق حاليًا.
