شلبى: 30% نسبة تنفيذ “Village west”.. وأسعار الوحدات من 2.5 إلى 4 ملايين جنيه
بدء تسليم المرحلة الأولى من مشروع “أدرس إيست”.. وتسليم الثانية خلال 2023
طرحت شركة درة للتطوير العقارى، المرحلة الثالثة من مشروع “Village west” الذى تطوره فى مدينة الشيخ زايد، وتخطط للتوسع فى مشروعات جديدة خلال العام المقبل مع استكمال مشروعاتها القائمة.
وقال المهندس محمد شلبى، الرئيس التنفيذى لشركة درة للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف خلال عام 2023 استكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة، فضلا عن خطتها للتوسع داخل مصر وتقديم حزمة مشروعات متنوعة.
وأضاف شلبى لـ”البورصة”، أن الشركة تطور مشروع “Village west” بمدينة الشيخ زايد على مساحة 125 فدانا، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل، ويضم شقق سكنية كاملة التشطيب وفيلات تشطيب خارجى بالإضافة إلى مناطق تجارية وإدارية وترفيهية.
وأوضح أن العمارات السكنية فى المشروع يتم تنفيذها على 4 مراحل، كما يتم تنفيذ الفيلات على 3 مراحل، وجار تنفيذ أعمال البنية الأساسية للمشروع، وبلغت نسبة التنفيذ حوالى 30%.
وأشار إلى أن مساحة الوحدات تتراوح من 65 مترا إلى 243 مترا مربعا للشقق، وبالنسبة للدوبلكس المساحات من 200 إلى 245 مترا، وتتراوح أسعار الوحدات من 2.5 مليون جنيه إلى 4 ملايين جنيه.
وقال شلبى، إن المرحلة الخاصة بالعمارات السكنية تضم 81 عمارة كاملة التشطيب، على مساحة مبنية 350 ألف متر مربع، أما منطقة الفيلات فتضم 379 فيلا تشطيب خارجى، تتراوح مساحتها من 220 مترا إلى 270 مترا مربعا.
وأضاف أن الشركة بدأت تسليم المرحلة الأولى من مشروع “أدرس إيست” فى مدينة القاهرة الجديدة وتضم 858 وحدة سكنية كاملة التشطيب للعملاء، وسيتم تسليم المرحلة الثانية خلال العام المقبل.
وأوضح شلبى، أن شركة “درة للتطوير العقارى” تدرس عدة فرص استثمارية جديدة فى الوقت الحالى، ما بين تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية خارج نطاق مدينة الشيخ زايد.
سلطان: “درة للتطوير” تعتمد على التمويل الذاتى لتنفيذ مشروعاتها.. والتمويلات البنكية مستبعدة حاليا
وقال كريم سلطان، رئيس قطاع التسويق بمجموعة شركات “درة للتطوير العقارى”، إن الشركة الهندسية للإنشاء والتعمير التابعة لمجموعة “درة” تنفذ عددا من المشروعات فى الوقت الحالى منها مشروع “المقصد” فى العاصمة الإدارية الجديدة التابع لشركة “سيتى إيدج”، والذى يمتد على مساحة 211 فدانا، كما تنفذ 952 فيلا فى منطقتى D5 وD4 ضمن الحى السكنى الثالث “R3”.
وأوضح سلطان، أن الشركة تنفذ عددا من المشروعات فى مدينة العلمين الجديدة، منها تنفيذ 13 مبنى فى مجمع المنطقة الترفيهية التجارية E001-E002، ويعد المشروع علامة مميزة على كورنيش الساحل الشمالى، ويقام على مساحة إجمالية نحو 150 ألف متر مسطح، وتنفذ الشركة مساحة 60 ألف متر منها.
وقال إن الشركة الهندسية للإنشاء تنفذ مشروع برج LD05، أحد برجى “ذا جيت” فى مدينة العلمين الجديدة، بنشاط سكنى متعدد الأغراض ومكون من 47 طابقًا.
وحول آليات التمويل التى تعتمد عليها “درة للتطوير”، أكد سلطان أنها ذاتية بالكامل، مستبعدًا فكرة الحصول على قروض أو اللجوء للتمويلات البنكية فى تنفيذ المشروعات.
وأضاف أن الأزمات التى يشهدها العالم من ارتفاع معدلات التضخم والحرب الروسية الأوكرانية أثرت بشكل غير مباشر على القطاع العقارى، من حيث ارتفاع مدخلات عملية البناء ورفع أسعار الخامات، ما انعكس على تكلفة المنتج العقارى النهائى.
وأوضح أن “درة للتطوير” تلجأ إلى زيادات سعرية لتعويض فروق زيادات الخامات المستخدمة فى البناء، حيث أن القطاع العقارى مازال الاستثمار الأفضل للعميل فى الوقت الحالى باعتباره الملاذ الآمن للمدخرات.
وأشار إلى أن الإقبال الأكبر فى الوقت الحالى على الوحدات السكنية بمختلف المساحات نتيجة الزيادة السكانية المستمرة، كما أن تداعيات أزمة فيروس كورونا غيرت من ملامح المنتج العقارى المطلوب بالسوق، وأصبح العميل يبحث عن الوحدة السكنية المناسبة لبيئة العمل من المنزل.
وقال إن مستقبل السوق العقارى يتجه للمدن الذكية والاعتماد على التكنولوجيا الحديثة فى تنفيذ الوحدات لتسهيل الحياة على العميل وتوفيرا للوقت والجهد، فضلا عن اعتباره نوع من أنواع الرفاهية.
وأضاف أن تكلفة تنفيذ المشروعات بنظام المدن الذكية مرتفعة مقارنة بتكلفة المشروعات العادية، فضلا عن أن السوق المصرى مازال يحتاج إلى فترة من الوقت لاستيعاب الثقافة الجديدة.
وأشار إلى أن “درة للتطوير” تعتمد على جميع آليات التسويق فى تحقيق مبيعاتها، ما بين التسويق الداخلى للشركة وشركات التسويق العقارى، موضحًا أن نسبة مبيعات شركات التسويق تمثل 60% من إجمالى مبيعات شركة “درة”.
وقال إن اتجاه شركات التطوير العقارى لتسويق مشروعاتها من خلال وسائل التواصل الاجتماعى أصبح منتشرا بصورة كبيرة خلال الفترة الأخيرة، ولكن يجب على المطور تنويع أدوات التسويق ما بين معارض عقارية والمنصات الإلكترونية وشركات التسويق ليغطى كل الفئات ويستهدف أكبر عدد من العملاء لزيادة مبيعاته.
وأضاف سلطان، أن الشركة تستهدف خلال الفترة القادمة التركيز على تسويق منتجاتها خارج مصر واستهداف عدد أكبر من العملاء من دول الخليج، والأسواق العربية.
وفيما يتعلق بالضوابط الجديدة التى أقرها مجلس الوزراء لتنظيم القطاع العقارى، أوضح أنها خطوة مهمة لضبط السوق العقارى، فضلًا عن مساهمتها فى خلق حالة من التوازن بالسوق، وإتاحة فرصة أكبر للشركات الجادة، والتى تمتلك الخبرة والملاءة المالية الكافية لاستكمال تنفيذ مشروعاتها.
وتأسست مجموعة “درة” فى عام 1943، وتوسعت فى العديد من المجالات ومنها التطوير والاستثمار العقارى، والأنشطة الصناعية المتنوعة، والسياحة، وإنتاج الخرسانة والطوب، والمشروعات الخدمية، وتوظف المجموعة أكثر من 6 آلاف موظف فى مصر ومنطقة الخليج.
