مصادر: التسعير النهائى للصفقة سيتوقف على نتائج الفحص النافى للجهالة
تلقت شركة أوراسكوم للتنمية مصر عرض مبدئي غير ملزم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار”سوديك” المملوكة بنسبة 85.5% لشركة الدار الإماراتية و”القابضة ADQ”، للاستحواذ على كامل أسهم شركة أوراسكوم العقارية، المالكة لمشروع OWest والذي يتم تطويره على مساحة 4.2 مليون متر مربع بغرب القاهرة.
ويتضمن عرض الشراء غير الملزم سعر شراء إرشادي ومبدئي بقيمة 2.46 مليار جنيه لإجمالي 100% من أسهم رأس مال الشركة.
ويخضع العرض لاستيفاء العديد من الشروط، بما في ذلك استكمال إجراءات فحص شامل نافي للجهالة على الشركة المنوطة بالعرض، وموافقات شركة أوراسكوم للتنمية مصر وموافقات جميع الجهات الحكومية المختصة.
اقرأ أيضا: شريف: “سوديك” وضعت خطة توسعات محلية من خلال شراء أراضٍ جديدة أو الاستحواذ على شركات أخرى
وقد وافق مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية مصر على أن يتيح لشركة سوديك إجراء الدراسات النافية للجهالة المطلوبة بشكل حصري طبقا لما هو متفق عليه، كما فوض إدارة الشركة في التفاوض على الصفقة.
وتم تفويض المجموعة المالية هيرميس من قبل جميع مساهمي شركة أوراسكوم العقارية كمستشار مالي.
وقالت مصادر وثيقة الصلة بالصفقة، إن سوديك تخطط لإتمام الصفقة في أقرب وقت ممكن، ومن المتوقع أن يستغرق الفحص النافي للجهالة بين شهر ونصف إلى شهرين على أقصى تقدير.
وأضافت المصادر لـ”البورصة”، أن إتمام الصفقة والتسعير النهائى لها سيتوقف على نتائج الفحص النافي للجهالة، وسعر العرض قابل للتعديل بناءً على نتائج الفحص.
وتابعت أن اختيار o west، نظرا لبنك الأراضى الذى تمتع به المدينة، وفرص كبيرة لتطوير تلك الأرض أو عقد شراكات على تطويرها، فيما تتولى “سى آى كابيتال” دور المستشار المالي لشركة سوديك في الصفقة.
وقال ماجد شريف الرئيس التنفيذى لشركة سوديك فى مقابلة مع الصحفيين على هامش معرض سيتى سكيب قبل أسابيع إن الشركة تبحث عددا من الفرص الاستثمارية وتهدف للتوسع عبر شراء الأراضى الجديدة أو الاستحواذ على شركات قائمة.
وقال على عادل محلل القطاع العقارى ببنك استثمار بلتون، إن القيمة المبدئية للصفقة منخفضة مقارنة بصفقات القطاع التي تمت مؤخراً، حيث تقيم متر الأرض غير المستغل في مدينة Owest بنحو 860 جنيها للمتر، فيما كان عرض سوديك على مدينة يقيم سعر المتر بنحو 1150 جنيها للمتر، وعرض الدار الأماراتية علي سوديك يقيمة 1250 جنيها للمتر.
وقال عادل، إن سوديك ستسفيد بصورة كبيرة من بنك الأراضي غير المستغل الذي تتمتع به المدينة، ويضيف لها أراضى جديدة فى القاهرة كما أن المشروع يتميز بإقبال عال ، ومعدل تسليمات كبير، مما يؤكد النظرة الإيجابية للمشروع.
وأضاف، أن الصفقة ستعيد تقييم القطاع الذى تتبعه “أوراسكوم للتنمية مصر”، حيث ستندرج تحت مظلة القطاع السياحي أكثر منها عقارى.
وتابع، أن الصفقة بشكل عام إيجابية ستزيد من وتيرة نشاط الاستحواذات في القطاع العقاري المصري، وتزيد من سيطرة الشركات الكبيرة على السوق.
أوضحت بحوث شركة عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية، أن شركة سوديك وملاكها الجدد وهم شركة إيه دى كيو والدار العقارية الإماراتيتين لديها مستهدف زيادة محفظة الأراضى عبر إتمام صفقات استحواذ على شركات عقارية.
كشف مصطفي شفيع، رئيس قسم البحوث بشركة عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية، ان الشركة الإماراتية تحاول اقتناص فرص الأسعار المنخفضة للأسهم العقارية وحاجة الشركات للسيولة وهو ما ينعكس في اتجاه الشركات بالقطاع العقاري لإصدارات سندات توريق بكثافة.
وتساهم الصفقة فى حال إتمامها بتعزيز محفظة مشروعات سوديك بغرب القاهرة وزيادة قاعدة عملائها فى إحدى أهم أسواقها.
ويخضع تقديم العرض النهائى الملزم لتحقق عدة شروط ومنها القيام بفحص شامل نافي للجهالة بشكل مرضي والحصول على كافة الموافقات اللازمة لتنفيذ هذه الصفقة بما فيها الموافقات الداخلية لشركة سوديك.
والجدير بالذكر أن أوراسكوم للتنمية مصر تمتلك 70% من إجمالي رأس مال شركة أوراسكوم العقارية.
