ضخ 1.2 مليار جنيه استثمارات بمشروعات الشركة خلال العام الجارى
طرح مشروع “كون” فى الساحل الشمالى باستثمارات 6 مليارات جنيه
قال المهندس محمد إدريس، رئيس مجلس إدارة شركة مبانى إدريس للاستثمار العقارى، إن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 3 مليارات جنيه خلال العام الجارى ضمن خطتها التوسعية وزيادة حجم أعمالها، فضلا عن رفع معدلاتها البيعية بمختلف مشروعاتها.
وأضاف إدريس لـ”البورصة” أن الشركة تستهدف التركيز على الإسراع من معدلات التنفيذ بمشروعاتها القائمة، والبحث عن فرص استثمارية جديدة بعدد من المناطق، واقتحام أسواق جديدة خاصة السوق الخليجى.
وأوضح أن الشركة لديها عدد من المشروعات تحت الإنشاء من ضمنها مشروع “كون”، ومشروع “أصايلة” بمدينة أسيوط الجديدة، ومشروع “جرين 6″، ومشروع “هوليداى إن أصايلة”، ومشروع “Central Avenue”، وتسعى الشركة للإسراع بمعدلات التنفيذ بمشروعاتها تجنبا لأى زيادة جديدة فى الأسعار.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف ضخ 1.2 مليار جنيه استثمارات بالأعمال الإنشائية بالمشروعات خلال العام الجارى، موضحا أن السوق العقارى يشهد تغيرات مستمرة فى أسعار مدخلات الإنتاج تزيد من صعوبة تحديد الأرقام بدقة.
وقال إن شركة “مبانى إدريس” لديها خطة توسعية طموحة، وجارى دراسة عدد من الفرص الاستثمارية الجديدة بعدد من المناطق المتميزة خاصة فى شرق وغرب القاهرة، وكذلك فى المحافظات، وذلك ضمن خطتها التوسعية لزيادة حجم أعمالها والتنوع بمشروعاتها.
وأضاف أن الشركة تستهدف البدء فى تنفيذ مشروع “كون” خلال العام الجارى على مساحة 448 ألف متر مربع فى منطقة الساحل الشمالى، باستثمارات تصل 6 مليارات جنيه، موضحا أن الشركة استعانت بمكتب المهندس إسماعيل الحبروك للاستشارات الهندسية لوضع التصميمات الخاصة بالمشروع.
وأشار إدريس إلى أنه من المخطط بدء إنشاءات مشروع “كون” فى الربع الرابع من عام 2023، وتسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال 4 سنوات.
اقرأ أيضا: “مبانى إدريس” تطرح مشروع “كون” فى الساحل الشمالى باستثمارات 6 مليارات جنيه
وأوضح أن منطقة الساحل الشمالى شهدت طفرة عمرانية قوية خلال الفترة الأخيرة، نظرًا لحجم التنفيذ القوى والمنافسة الكبيرة بين الشركات وخطة الدولة لتطوير الطرق المؤدية إلى الساحل.
وقال إدريس إن مشروع “كون” يقام على 3 مراحل ويضم توين هاوس وتاون هاوس وشاليهات ودوبليكس ووحدات مستقلة، ويعد أول مشروع سكنى ترفيهى سياحى لشركة مبانى إدريس فى منطقة الساحل الشمالى، مشيرا إلى أن النسبة البنائية للمشروع تصل نحو 15% فقط من المساحة الكلية.
وأضاف أن الشركة تعتمد فى تنفيذ مشروع “كون” على تمويلات بنكية بنسبة 25% من إجمالى استثمارات المشروع المقدرة بنحو 6 مليارات جنيه.
وأشار إدريس إلى أن الشركة ستضخ 15% من إجمالى تمويل المشروع بشكل ذاتى، وستعتمد على المبيعات لتغطية نحو 60% من إجمالى استثمارات المشروع.
وحول معدلات التنفيذ بمشروع “أصايلة” بمدينة أسيوط الجديدة، قال إدريس إنه تم الانتهاء من تنفيذ 90% بإنشاءات المرحلة الأولى من المشروع، ومن المقرر البدء فى تسليم الوحدات خلال الفترة القادمة وفقا للجدول الزمنى للمشروع.
وأضاف أن شركة مبانى إدريس انتهت من تنفيذ 20% من إنشاءات مشروع “هوليدى إن – أصايلة” وهو فندق عالمى فى مدينة أسيوط الجديدة.
وأوضح أنه من المقرر البدء فى تنفيذ الأعمال الإنشائية بمشروع مول “Central Avenue” فى مدينة الشيخ زايد خلال الأيام القليلة القادمة، وهو مشروع تجارى إدارى طبى.
وأشار إلى أن الشركة لديها عدد كبير من المشروعات جارى العمل عليها منها مشروع “جرين 6” بمنطقة التوسعات الشمالية فى مدينة 6 أكتوبر باستثمارات تصل 850 مليون جنيه، وتم بيع 99% من وحدات المشروع.
وقال إدريس إن المشروع يضم 370 وحدة، وتم الانتهاء من تنفيذ 10% من الأعمال الإنشائية بالمشروع، ويتولى مكتب “MA Consultants” إعداد التصميمات الهندسية والإشراف على أعمال التنفيذ.
وأكد أن شركة مبانى إدريس لديها خطة تسليمات طموحة خلال العام الجارى وستبدأ تسليم مشروع “أصايلة” بمدينة أسيوط الجديدة حيث سيتم تسليم 36 وحدة خلال شهر يونيو المقبل، وتسليم باقى المرحلة الأولى فى الربع الأخير من العام الجارى.
وتوقع إدريس أن يشهد السوق العقارى خلال الفترة المقبلة انتعاشة قوية فى المبيعات، لأنه قائم على أسس قوية والطلب عليه قوى جدًا كما أن التركيبة السكانية فى مصر ونسبة الزيادة السنوية فى عدد المواليد وعدد حالات الزواج نتج عنها احتياجا وإقبالًا كبيرًا على المنتج العقارى.
أضاف أن تخزين القيمة فى العقار يعد توجهًا عامًا على مستوى السكن الأول أو الثانى أو حتى على مستوى الاستثمار بالمشروعات العقارية التجارية أو الإدارية بشكل عام، ورغم تصنيف الاستثمار فى القطاع العقارى ضمن الاستثمار طويل الأجل فإنه يمثل قيمة مضافة للاقتصاد المصرى.
20% زيادة متوقعة فى أسعار العقارات خلال الفترة القادمة
أوضح إدريس أن الطلب على العقارات يخلق العديد من فرص العمل التى توفرها مراحل إنشاء المشروعات، وبالتالى فهو استثمار مباشر وغير مباشر يستفيد منه عدد كبير من الصناعات.
أشار إلى أنه من الصعب التكهن بالزيادة فى أسعار العقارات خلال الفترة القادمة نظرا للوتيرة السريعة لمتغيرات السوق العقارى، ولكن ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج خلال العام الجارى بنسبة 30% تقريبا تجعلنا مرغمين لرفع الأسعار والزيادة قد تصل 20% وربما أعلى من ذلك.
قال إن زيادة التكلفة بشكل كبير تؤدى لمشكلات لشركات التطوير العقارى، لذا يجب تدخل الحكومة لدعم قطاع التطوير العقارى خاصة أنه يمثل 30% من الناتج المحلى، ويجب مساعدة الشركات بتخفيف الفائدة على أقساط الأراضى وزيادة فترات سداد الأقساط.
طالب إدريس بالسماح مرة أخرى بالتمويل العقارى للوحدات التى مازالت تحت الإنشاء، وضم قطاع التطوير العقارى لمبادرة دعم القطاع الصناعى والزراعى بفائدة 11%.
أضاف أن خطة الشركة الاستثمارية لم تتأثر نتيجة تقلبات سعر الصرف وأسعار مدخلات البناء وتغير أسعار الفائدة وذلك بسبب اعتماد الشركة فى مشروعاتها على خطط تمويلية متنوعة ومرنة مما يحمى استثماراتها واستثمارات العملاء من التقلبات الاقتصادية.
وتابع إدريس: “الملاءة المالية للشركة جيدة وتسمح باستكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة، ونمتلك شركة إنشاءات ونعتبرها ذراع إنشائى للشركة وهو ما يوفر جزءا من التكلفة بجانب أن الشركة تتبع سياسة سرعة تنفيذ الوحدات وهو ما يجنبنا المزيد المخاطر، بالإضافة إلى سياسة التحوط بطرح المشروع مرحلة تلو الأخرى”.
الشركة تدرس فرصة استثمارية جديدة فى “أسيوط” بنشاط طبى
أوضح أنه جار دراسة العديد من فرص الاستثمار فى القاهرة والمحافظات منها مشروع طبى فى مدينة أسيوط كامتداد لنجاح مشروع مستشفى “رٌفيدة”، وأيضا عدد من الفرص لإنشاء مجمع صناعى جديد.
وحول نشاط الشركة فى القطاع الطبى قال إنه فى عام 2011 تم إنشاء مجمع “رفيدة” الطبى بمدينة الشيخ زايد على مساحة 15 ألف متر مربع، ويتكون من مبنى للعيادات يضم 42 عيادة، بالإضافة إلى صيدلية ومعمل تحاليل ومركز أشعة، ويقدم كافة الخدمات الطبية المتكاملة.
وأضاف أنه تم تطوير المبنى بأعلى معدلات الجودة فى البناء الطبى، وهى نوعية بناء تتطلب مستوى مختلف من الاحترافية والتطوير والتشطيب حتى يقوم المبنى بوظيفته على أكمل وجه من توفير المناخ الملائم والآمن للمرضى والأطقم الطبية على حد السواء ويضم المركز أيضاً مبنى لمستشفى دار العيون، كما يحتوى على مبنى منفصل لخدمات النساء والتوليد وآخر لطب الأطفال، وتقوم شركة مبانى إدريس بإدارة المشروع أيضاً وليس مجرد تطويره، وذلك عبر الكوادر الطبية من مؤسسى الشركة.
وحول استثمارات الشركة بالقطاع الصناعى أوضح أن الشركة قامت بإنشاء مجمع مخازن بمنطقة أبو رواش الصناعية على طريق مصر إسكندرية الصحراوى، وهو ما يعنى وجود العديد من الشركات التى تحتاج إلى الكثير من مساحات التخزين إما استعداداً للنقل البرى داخل مصر أو للتصدير عبر موانئ الإسكندرية ويشمل المشروع 15 مبنى مخازن ومبنى إدارى.
وأشار الى أن الشركة تستهدف التوسع فى تصدير العقار فى مشروعاتها، ولكن يجب تيسير إجراءات تملك العقار المصرى للأجانب لمساعدة الشركات للاستفادة من الطلب المرتفع من قبل الأجانب والعرب، خاصة فى ظل ارتفاع سعر صرف الدولار.