1.2 مليار جنيه عوائد بيع المرحلة الأولى بمشروع “Yellow Residence”
بدء إنشاءات مشروع سكنى فى “القاهرة الجديدة” الربع الأخير من العام الجارى
تستهدف شركة أربن لينز للتطوير العقارى، بيع 500 وحدة سكنية من بينها 200 وحدة بمشروعها الجديد “يلو ريزيدنس”، إلى جانب بيع 50 ألف متر مربع بالوحدات الإدارية التابعة لمشروعات الشركة، وذلك بنهاية العام الجارى 2023.
وقال المهندس فادى عبدالله الرئيس التنفيذى لشركة أربن لينز للتطوير العقارى، إن الشركة استهدفت إقامة مشروعين جديدين لها خلال العام الجارى، مع الاتجاه للمشروعات السكنية عوضا عن الإدارية والتجارية فقط التى نفذتها الشركة سابقا.
وأضاف عبدالله لـ”البورصة”، أن المشروع الأول للشركة خلال العام الجارى، هو كومبوند “يلو ريزيدنس” بالتجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة، وتبلغ مساحته الإجمالية 24 فدانا، بواقع 50% وحدات سكنية والباقى وحدات تجارية وإدارية بواجهة 700 متر.
وأوضح أن شركة “أربن لينز” طرحت المرحلة الأولى من مشروع “Yellow Residence” للبيع وحققت نحو 1.2 مليار جنيه إجمالى مبيعات.
وقال إن مشروع “Yellow Residence” من المقرر أن يضم مستشفى تخصصى، وجارى التوقيع مع إحدى الشركات العالمية المتخصصة فى إدارة المستشفيات التخصصية.
وأضاف الرئيس التنفيذى للشركة، أن المشروع يشمل فندقا وجارى أيضا دراسة إسناد إدارته لإحدى شركات الإدارة الفندقية العالمية.
وتابع عبد الله: “يشمل الجزء السكنى من مشروع Yellow Residence على مساحات متنوعة ما بين شقق غرفتين وثلاث غرف ودوبلكس”.
خطة للتوسع بمشروعات سياحية فى الساحل الشمالى والعين السخنة خلال 2024
وأوضح الرئيس التنفيذى للشركة أن “أربن لينز” تدرس الاتجاه لأنماط جديدة مختلفة عن مشروعاتها الإدارية والتجارية المعتادة، ومن بينها إقامة مشروعات سياحية تابعة لها بكل من الساحل الشمالى والعين السخنة ضمن خطتها للتوسع خلال العام المقبل 2024.
وقال عبد الله إن المشروع الثانى للشركة خلال العام الجارى، يقع بمنطقة “جولدن سكوير” فى التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، وتبلغ مساحته الإجمالية 46 فدانا، ومكون من فيلات منفصلة، وتوين هاوس، شقق، ويضم نادى رياضى.
وأضاف أنه من المقرر البدء فى الأعمال الإنشائية للمشروع خلال الربع الأخير من العام الجارى وكذلك سيتم طرح بعض المراحل منه للبيع، فى حين سيتم الانتهاء بالكامل من الإنشاءات خلال النصف الأول من عام 2027.
ويستحوذ الجزء السكنى على 80% من المساحة البنائية بالمشروع، بينما نسبة الـ20% المتبقية سيقام عليها الجزء الإدارى والتجارى وأيضا الترفيهى والسياحى بالمشروع.
وأوضح عبد الله أن الشركة تنفذ 3 مشروعات بإجمالي استثمارات تصل 11 مليار جنيه بأنشطة إدارية وتجارية.
وقال إن الشركة بدأت بمشروع “ليفلز بيزنس تاور” فى العاصمة الإدارية الجديدة ضمن الثلاث مشروعات، وبلغت تكلفته الاستثمارية 6 مليارات جنيه.
اقرأ أيضا: “أربن لينز” تستهدف مضاعفة استثماراتها إلى 24 مليار جنيه فى 2023
ويتكون مشروع “ليفلز بيزنس تاور” من 35 طابقا إداريا تجاريا إلى جانب الطابق الأرضى، ويشمل المبنى على مول تجارى بالثلاثة طوابق الأولى وفندقا بأعلى البرج على مساحة 5 طوابق.
وأضاف أن الشركة تنفذ مشروعها الثانى فى منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة والذى يقع على مساحة 10 آلاف متر مربع بتقاطع التسعين الشمالى، وسيتم الإعلان عنه خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أن التكلفة الاستثمارية للمشروع تبلغ 3 مليارات جنيه، ويتكون من 4 طوابق إدارية وطابق أرضى تجارى، وتم البدء حاليا بمرحلة الإنشاءات بالمشروع، ومن المقرر طرح الوحدات للبيع لاحقا مع اقتراب الانتهاء من المراحل الإنشائية والتى من المتوقع أن تكون خلال النصف الثانى من عام 2025.
وقال عبد الله إن شركة “أربن لينز” تنفذ أيضا مشروع “إيست لين” ضمن المشروعات الثلاث التى ضخت الشركة استثمارات بها خلال العام الماضى، بواقع 2 مليار جنيه.
ويقع المشروع على مساحة 5 آلاف متر مربع، ويتكون من 6 طوابق بواقع ثلاثة تجارية وأخرى إدارية.
يذكر أن مبيعات مشروع “إيست لين” تجاوزت 700 مليون جنيه للثلاث طوابق الإدارية بعد طرح الوحدات للبيع فى شهر أغسطس من العام الماضى 2022.
ومن المقرر الانتهاء من مرحلة التشطيبات والجارى العمل بها حاليا، خلال الربع الأول من العام المقبل 2024، فى حين تم الانتهاء من الإنشاءات الخرسانية للمشروع خلال 6 أشهر فقط.
“أربن لينز” تعرض 40% من الوحدات التجارية للبيع وتحتفظ بملكية 60%
وأضاف الرئيس التنفيذى، أن كافة مشروعات الشركة التى تضم وحدات تجارية، لا يتم بيعها بخلاف نظيرتها الإدارية، بينما تقتصر على التأجير حيث تهتم الشركة بمخاطبة واستهداف كبرى العلامات التجارية عالميا.
وأوضح عبد الله، أن الشركة تعرض نسبة لا تتعدى 40% من الوحدات التجارية للبيع مقابل نسبة 60% تظل ملك للشركة لضمان حق إدارة المنشأة.
وأشار إلى تأثير ارتفاع سعر صرف الدولار أمام العملة المحلية على المشروعات العقارية، خاصة مع التوقعات بارتفاع جديد فى سعر الدولار خلال الفترة المقبلة.
وقال إن الشركة ملتزمة بتلبية متطلبات العملاء لديها، بحيث من الصعب تغيير خطط الأسعار والسداد بعد التعاقد، والتى تتراوح أقساطها بين 6 سنوات للوحدات التجارية والإدارية، و8 سنوات للوحدات السكنية.
وأضاف أنه وفقا لدراسات الجدوى المسبقة، فإن الشركة تتجنب بذلك الوقوع فى خسائر فرق السعر بعد ارتفاع أسعار الخامات ومواد البناء بشكل مفاجئ، إلى جانب أيضا طرح مراحل صغيرة من المشروعات تباعا وليس عددا كبيرا مرة واحدة.
وأوضح أن هناك استجابة ملحوظة مع بداية العام الجارى لتوجه العملاء للاستثمار بسوق العقارات كملاذ آمن فى ظل ارتفاع الأسعار.
ويرى عبدالله أن شريحة كبيرة من العملاء أصبح لديها وعى للاتجاه بشكل أكبر لشراء الوحدات التجارية أو الإدارية، نظرا لارتفاع قيمتها الإيجارية والعوائد منها، بما يعود على العميل بمكسب استثمارى سريع.
وأوضح أن الشركة تدير بالفعل كافة الوحدات الإدارية والتجارية لعملائها لضمان حصولهم على أكبر عائد استثمارى، إلى جانب تسديد جزء من الأقساط من خلال العوائد الإيجارية للوحدة.
وأشار إلى أن عوائد الوحدات التجارية والإدارية تكفى لسداد قيمة الوحدة خلال مدة تتراوح من 8 إلى 9 سنوات بحد أقصى.
وكشف الرئيس التنفيذى للشركة، عن إمكانية طرح “أربن لينز” فى البورصة المصرية خلال 3 سنوات، ولكن القرار مازال قيد الدراسة من قبل أعضاء مجلس إدارة الشركة.
يذكر أن شركة “أربن لينز للتطوير العقارى” هى إحدى شركات مجموعة إميل عبدالله الكويتية للاستثمار.
