2.5 مليار جنيه مبيعات الشركة التعاقدية بآخر مرحلة تم طرحها فى مشروع “جون”
الشركة لن تقوم بتعديل قيمة العقود أو رفع أسعار وحدات تم التعاقد عليها بالفعل
قال أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، إن خطة الشركة الاستراتيجية خلال عام 2023 تركز على عدد من المحاور أهمها الحفاظ على نسبة المبيعات وهامش الأرباح، وزيادة حجم أعمال الشركة من خلال مشروعات جديدة.
وأضاف عامر لـ”البورصة”، أن شركة “سوديك” حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 2.5 مليار جنيه فى آخر مرحلة تم طرحها للبيع من مشروع “جون” فى الساحل الشمالى.
وأوضح أن إجمالى مساحة مشروع “جون” تصل إلى 281 فدانا، وينقسم المشروع إلى مرحلتين، الأولى بمساحة 169 فدان، والأخرى بمساحة 111 فدانا، والشاطئ الخاص بالمشروع بطول 600 مترا تقريبًا.
وقال عامر إن شركة “سوديك” باعت 55% من إجمالى وحدات مشروع “جون” بإجمالى مبيعات تعاقدية تتجاوز 11 مليار جنيه.
وأضاف أن الشركة ستبدأ تسليم وحدات المرحلة الأولى من مشروع “جون” فى الربع الثالث من عام 2025، والمرحلة الثانية فى عام 2029.
وأوضح أن الشركة حرصت على توفير أكبر قدر من الخدمات والمساحات المائية والمناظر المميزة، وبلغت النسبة البنائية بالمشروع 20%، ويضم حمامات سباحة ضخمة ولاجون على مساحة من 120 إلى 130 ألف متر مربع.
وقال عامر إن الأسعار بمشروع “جون” شهدت ارتفاعات مقارنة بأول طرح بالمشروع مع زيادة معدلات التضخم وارتفاع تكاليف التنفيذ والأوضاع الاقتصادية الأخيرة.
اقرأ أيضا: “سوديك” تسدد الدفعة المقدمة لشراء 180 فدانًا كامتداد لمشروعها بالساحل الشمالي
وأضاف أن الزيادات فى أسعار وحدات المشروع تراوحت من 40 إلى 100%، وتتحدد الزيادة وفقًا لمواصفات ومساحات كل وحدة.
وأوضح أن شركة “سوديك” تتبع سياسة تسعيرية قائمة على دراسة جيدة لكافة متغيرات السوق العقارى، والزيادة الطبيعية للمنتج العقارى تتراوح من 10% إلى 12%، بخلاف أى زيادة أخرى فى أسعار مواد البناء والخامات.
وقال إن متوسط سعر المتر فى بعض مشروعات الشركة يتراوح من 60 إلى 160 ألف جنيه، والزيادات السعرية فى الفترة من 2022 إلى 2023 تختلف باختلاف كل مشروع ومواصفات الوحدات، فهناك مشروعات بلغت الزيادات السعرية لها 30% وأخرى 100%.
وأضاف أن الشركة لم تعلن عن المبيعات المستهدفة لها خلال العام الجارى، وذلك بسبب التغيرات المستمرة فى التكاليف وأسعار العملات.
وأوضح عامر أن “سوديك” حققت زيادة فى المبيعات منذ بداية عام 2023 وحتى الآن بنسبة حوالى 23%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضى.
وقال إن الشركة لجأت إلى تقليل فترات السداد بالمشروعات إلى 6 و7 سنوات، لتواكب التغيرات المستمرة فى السوق العقارى من زيادات سعرية وارتفاع تكلفة التنفيذ.
وأشار إلى أن المبيعات القوية التى تحققها الشركة تعكس قوة السوق العقارى ومقاومته للتحديات الكبرى التى يعانى منها الاقتصاد.
وأوضح عامر أن شركة “سوديك” أضافت نحو 620 فدانًا إلى محفظة أراضى الشركة بالساحل الشمالى، خلال النصف الأول من العام الجارى 2023.
وكانت شركة “طابروك للتعمير” التابعة لـ”سوديك” سددت كامل مبلغ الدفعة المقدمة، وتسلمت عقد قطعة الأرض المستحوذ عليها بمساحة نحو 180 فدانًا كامتداد لمشروع الشركة “سيزار الساحل الشمالى” بعد توقيعه من هيئة المجتمعات العمرانية.
وأطلقت الشركة مشروع “سيزار” عام 2015 باعتباره أول مشروع ساحلى فى قلب منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى، ويتمتع بواجهة ساحلية يصل طولها إلى 1.4 كيلو متر.
كما وقعت شركة “سوديك” عقد شراكة مع شركة “الصافى للتطوير العقارى” لتطوير 440 فدانًا بمنطقة الساحل الشمالى.
وقال عامر إن شركة “سوديك” تقدم من خلال مشروعاتها بالساحل الشمالى تنوعًا فى الوحدات الساحلية يناسب أكبر شريحة من العملاء، حيث تضم المشروعات فيلات وشاليهات.
وحققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” مبيعات إجمالية بقيمة 8.2 مليار جنيه وفقًا لنتائجها المجمعة عن النصف الأول من العام المالى الحالى المنتهى فى 30 يونيو 2023، وذلك بزيادة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
الشركة تستعد لافتتاح فرع مبيعات جديد لها بالإمارات ضمن خطتها للتوسع الخارجى
وأضاف المدير العام لشركة “سوديك”، أن الشركة تستعد لافتتاح فرع مبيعات لها بالإمارات، وذلك ضمن خطتها للتوسع خارجيا واستهداف شريحة أكبر من العملاء من الخارج.
وأوضح أن الشركة لم تحدد إلى الآن موعد افتتاح الفرع الجديد، وسيتم فى البداية إنهاء إجراءات تأسيس فرع الشركة بالإمارات.
وقال إن الشركة تدرس كافة الفرص الاستثمارية المتاحة بكل الأسواق خاصة السوق الخليجى، وسيتم الإعلان عن أى مشروعات جديدة بمجرد الانتهاء من كافة الإجراءات.
1.5 مليار جنيه حصة الأجانب من إجمالى مبيعات الشركة خلال العام الماضى
وأضاف أن الشركة تحقق مبيعات مميزة للأجانب بمشروعاتها، وحققت مبيعات بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال العام الماضى 2022.
وأوضح عامر أن أغلب العملاء الأجانب من السعودية والإمارات، بالإضافة إلى عملاء مقيمين بالولايات المتحدة الأمريكية وكندا.
وأشار إلى أن إجمالى مبيعات الأجانب من إجمالى مبيعات الشركة بالعام الجارى 2023 حتى الآن نحو 500 مليون جنيه، والعملاء من الإمارات يستحوذون على النسبة الأكبر.
“سوديك” تستهدف إنشاء 550 غرفة فندقية فى القاهرة والساحل الشمالى
وقال إن شركة “سوديك” تستهدف إنشاء 550 غرفة فندقية بين القاهرة والساحل الشمالى.
وأضاف أن “سوديك” تتفاوض مع كبرى العلامات الفندقية الشهيرة لإدارة الغرف بمشروعاتها، وسيتم الإعلان قريبًا عن تعاقدات جديدة.
وأوضح أن مشروع “جون” بالساحل الشمالى يشمل فندق بطاقة استيعابية 180 غرفة، وسيدار بواسطة أحد أكبر العلامات الفندقية التى سيتم الإعلان عنها قريبًا.
وأشار إلى أن محفظة مشروعات “سوديك” تشهد تنوعًا كبيرًا، فتشمل مدرسة تعتبر أول مدرسة بإدارة فنلندية بالشرق الأوسط، وكذلك نادى “سوديك ويست” والذى يشهد تزايدًا مستمرًا فى عدد الأعضاء وسيتم افتتاح مرحلة الملاعب نهاية العام الجارى.
اقرأ أيضا: 8.2 مليار جنيه مبيعات “سوديك” خلال 6 أشهر
وقال عامر إن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة ضمن خطتها لزيادة حجم أعمالها خلال الفترة القادمة فى عدد من المناطق من ضمنها شرق وغرب القاهرة لتنفيذ حزمة من المشروعات المتنوعة.
وأضاف أن الشركة تستهدف تنفيذ مشروعات جديدة سكنية وتجارية وإدارية، بمساحات متنوعة تبدأ من 300 فدان، ومن الممكن أن تقدم على مشروعات بمساحات أقل ولكن فى حالة كانت قطعة الأرض فى موقع متميز.
وأوضح أن الشركة تدرس كافة الفرص الاستثمارية التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بكافة المدن، وترحب بكل المشروعات سواء بأسلوب الشراكة أو التنفيذ الذاتى.
وقال عامر إن كافة التحديات التى شهدها القطاع العقارى خلال الفترة الماضية من ارتفاع نسبة التضخم، والزيادات فى أسعار مواد البناء ونقص الخامات، أثرت بشكل كبير على تكلفة تنفيذ المشروعات وبالتالى ارتفاع أسعار المنتج النهائى.
وأضاف أن الشركة تدرس كل الآليات التمويلية المتاحة سواء قروض أو عمليات توريق، خاصة فى ظل المتغيرات الكبيرة التى يشهدها السوق العقارى فى أسعار مواد البناء والخامات.
وأوضح عامر أن شركة “سوديك” حريصة على الإسراع من معدلات الإنشاء بمشروعاتها المختلفة، والالتزام بمواعيد التسليم مع العملاء وفقا للجدول الزمنى.
وأكد أن الشركة ملتزمة بكافة العقود التى تم توقيعها مع العملاء، ولا يوجد لديها أى نية فى تعديل قيمة العقود أو رفع أسعار وحدات تم التعاقد عليها بالفعل.
