35% نسبة الزيادة فى أسعار العقارات منذ بداية العام الجارى
50% حصة الأجانب والمصريين بالخارج فى مشروع “Residence Eight”
قال مصطفى صلاح، الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بشركة “سكاى أبوظبى” – الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية فى مصر، إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 3.2 مليار جنيه خلال العام الجارى.
وأضاف صلاح لـ”البورصة”، أن “سكاى أبوظبى” تخطت المستهدف البيعى لها خلال العام الجارى، واستحوذ مشروع “Bluetree” بمدينة القاهرة الجديدة على الحصة الأكبر من المبيعات.
ويقام مشروع “Bluetree” على مساحة 50 فدانا بمدينة القاهرة الجديدة بنشاط سكنى متكامل، باستثمارات 8 مليارات جنيه، وهو ثالث مشروعات الشركة بالسوق العقارى المصرى، وتم طرحه خلال شهر مارس الماضى.
وأوضح صلاح أن شركة “سكاى أبوظبى” طرحت 35% من مشروع “Bluetree” للبيع، وتستعد لطرح مرحلة جديدة مع بداية العام المقبل.
وقال إن نسبة الإنجاز بمشروع “Residence Eight” فى العاصمة الإدارية الجديدة تجاوزت 40% تقريبا، وتم الانتهاء من بيع كامل وحدات المشروع، ومن المخطط بدء التسليم خلال الربع الأول من عام 2025.
وأضاف صلاح، أن حصة الأجانب والمصريين العاملين بالخارج من مبيعات مشروع “Residence Eight” تجاوزت 50% من إجمالى المبيعات.
وأوضح أن خطة الشركة الاستثمارية خلال الفترة القادمة تركز على زيادة حجم أعمالها فى السوق المصرى من خلال عدة مشروعات جديدة، والإسراع من معدلات الإنجاز بالمشروعات القائمة، فى ظل التحديات التى يشهدها القطاع خلال الوقت الحالى.
وقال إن “سكاى أبوظبى” تدرس فرصا استثمارية بالساحل الشمالى خلال العام المقبل ضمن خطتها لزيادة حجم أعمالها والتوسع فى السوق العقارى المصرى.
وأضاف صلاح، أنه جار دراسة أكثر من قطعة أرض بمساحة تتراوح من 100 إلى 300 فدان، والشركة فى مرحلة التفاوض قبل إتمام الإجراءات النهائية.
اقرأ أيضا: “سكاى أبوظبى للتطوير العقارى” تجهز لطرح مشروعات جديدة بالسوق المصرى
وأوضح أن الشركة تدرس كافة آليات تنمية المشروعات، سواء التنفيذ الذاتى أو الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، أو الشراكة مع القطاع الخاص بقطعة الأرض.
وقال صلاح، إن الساحل الشمالى شهد طفرة فى الإقبال من العملاء خلال آخر 3 سنوات، ولكن صيف 2023 كان الأقوى من حيث الإقبال وخاصة فى ظل الأحداث الترفيهية والثقافية التى تم إقامتها فى مدينة العلمين الجديدة والتى جذبت العملاء للساحل الشمالى.
وأضاف أن استثمارات شركة “سكاى أبوظبى” فى السوق العقارى المصرى اقتربت من 15 مليار جنيه، من خلال مجموعة المشروعات العقارية التى طرحتها بالسوق خلال الـ3 سنوات الماضية.
وأوضح أن الشركة طرحت 3 مشروعات عقارية فى السوق المصرى، وهى: مشروع “Residence Eight”، ومشروع “Capital Avenue” بمنطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع “Bluetree” بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال صلاح، إن السوق العقارى المصرى سوق واعد وجاذب للمستثمرين، خاصة فى ظل التسهيلات والحوافز التى تقدمها الحكومة وهيئة المجتمعات العمرانية للمطورين العقاريين، للتغلب على كافة التحديات التى يشهدها القطاع.
وأضاف أن الارتفاعات المستمرة فى أسعار مواد البناء من حديد وأسمنت أثر بشكل كبير على تكلفة تنفيذ المنتج العقارى، وبالتالى ارتفاع سعر المنتج النهائى بكل أنواعه من سكنى وتجارى وإدارى وفندقى.
وأوضح أن أسعار المنتجات العقارية شهدت زيادات تتراوح من 30% إلى 35% تقريبا منذ بداية العام الجارى، ومن المتوقع أن نشهد زيادات جديدة مع استمرار الارتفاع فى أسعار مواد البناء والخامات فضلا عن نقص المواد المستوردة فى السوق.
اقرأ أيضا: «سكاى أبوظبى» تطلق One Residence أحدث مراحل مشروع Capital Avenue بالعاصمة الإدارية
وقال صلاح، إن شركة “سكاى أبوظبى” اعتمدت على خطة جيدة للتحوط من الزيادات المستمرة فى الأسعار، حيث ركزت على عدة محاور أهمها الإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروعات القائمة، والالتزام بالجدول الزمنى لكل مشروع لتجنب أى خسائر ناتجة عن فروق الأسعار أو تحمل أعباء مالية جديدة.
وأضاف أن الشركة حرصت على أن تتناسب معدلات البيع مع معدلات التنفيذ بالمشروعات، لخلق حالة من التوزان، فضلا عن دراسة السوق بشكل جيد لتتمكن من الاستمرار فى ظل المتغيرات المستمرة بالسوق العقارى.
وأوضح أن الشركة تعتمد على التمويل الذاتى فى تنفيذ مشروعاتها، مما ساهم بشكل كبير فى ملف التنفيذ، لافتا إلى أن فكرة الحصول على تمويلات من البنوك مطروحة وقيد الدراسة وستلجأ لها الشركة عند الحاجة إليها.
وقال إن القطاع العقارى شهد طفرة كبيرة فى مبيعات الشركات العقارية منذ بداية العام الجارى، مع زيادة إقبال العملاء على شراء كافة المنتجات العقارية من سكنى وتجارى وإدارى، باعتباره الملاذ الآمن للاستثمار وقت الأزمات.
وأضاف أن الوحدات السكنية صاحبة النصيب الأكبر من مبيعات السوق العقارى باعتبارها المنتج الأكثر طلبا بالسوق، نظرا لوجود زيادة سكنية بشكل مستمر.
وأكد أن الشركات الكبيرة التى تمتلك الخبرة وتتمتع بالمصداقية، ستكون قادرة على تحقيق مبيعات جيدة وجذب شريحة أكبر من العملاء.
“سكاى أبوظبى” تدرس تأسيس شركة تابعة لإدارة مشروعاتها
وقال إن شركة “سكاى أبوظبى” تدرس تأسيس شركة تابعة لإدارة مشروعاتها خلال الفترة القادمة، بالتزامن مع الاستعداد لبدء تسليمات مشروع “Residence Eight” خلال الربع الأول من عام 2025، وذلك لضمان جودة منتجاتها بعد التشغيل.
وأضاف أن “سكاى أبوظبى” تمتلك شركة مقاولات خاصة بها، تتولى تنفيذ مشروعاتها فى الوقت الحالى، ومن المخطط التوسع وزيادة حجم أعمالها لتتولى تنفيذ مشروعات لصالح الغير على المدى البعيد.
وأوضح أن الشركة لديها خطة للمشاركة فى المعارض العقارية بمصر ودبى والسعودية، حيث نجحت فى تحقيق مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 600 مليون جنيه تمثل مبيعات 80 وحدة خلال معرض سيتى سكيب مصر 2023، فى شهر سبتمبر الماضى.
وقال إنه من المتوقع استمرار إقبال العملاء على شراء العقارات خلال 2024، نظرا لوجود حجم طلب حقيقى والشراء بغرض الاستثمار.
وأضاف أن التسويق الإلكترونى سيكون له الحصة الأكبر بين آليات التسويق لدى الشركات العقارية فى المستقبل، بالتزامن مع التطور التكنولوجى الذى نشهده فى الوقت الحالى.
