%65 نسبة تنفيذ مشروع “إنفنتى تاور” بارتفاع 150 مترا
قال الدكتور أسعد سلامة، رئيس مجلس إدارة شركة إنفنتى تاورز للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف ضخ 1.5 مليار جنيه استثمارات خلال عام 2024.
وأضاف سلامة لـ”البورصة”، أن الشركة تطور مشروع برج “إنفنتى تاور” فى العاصمة الإدارية، والذى يعد أول مشروعاتها فى السوق العقارى المصرى.
وأوضح أن “إنفنتى تاورز” ضخت استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه بأعمال الإنشاءات منذ طرح المشروع وحتى الأن، مشيرا أن الشركة حريصة على الإسراع بمعدلات التنفيذ بالمشروع والالتزام بالجدول الزمنى للتسليم مع العملاء.
وقال إن مشروع “إنفنتى تاور” بنشاط تجارى إدارى فندقى، بارتفاع 210 أمتار، ويضم مساحات تجارية تصل إلى 11 ألف متر مربع مخصصة لجذب كبرى العلامات التجارية من المطاعم والمحلات التجارية.
وأضاف أن المشروع يضم 28 طابقا للمكاتب الإدارية بمساحات متنوعة تتراوح من 118 مترًا مربعًا إلى 1560 مترًا مربعًا من مساحات المكاتب الخالية من الأعمدة لتناسب جميع الشركات الكبرى.
وأوضح أن البرج يضم لأول مرة فى مصر 5 مستويات من الجراجات تحت الأرض، وتعتبر أكبر ساحة تحت الأرض لانتظار السيارات فى مصر، وتتسع لنحو 900 سيارة لاستيعاب رواد البرج، إضافة إلى 18 مصعدًا لتيسير التنقل بين طوابق البرج بأسرع وقت ممكن وبأعلى معدلات الأمان ضد الحرائق.
وأشار إلى أن “إنفنتى تاورز” تعتمد على تطبيق معايير الاستدامة البيئية لخفض الانبعاثات الكربونية وترشيد استهلاك الطاقة بالمشروع، للحفاظ على البيئة وتحقيق أقل مبلغ تشغيلى للعملاء.
وقال سلامة، إن معدلات التنفيذ بالمشروع تسير وفقا للجدول الزمنى المحدد، حيث تجاوزت نسبة تنفيذ المشروع 65%، ووصل ارتفاع المبنى إلى 150 مترا من إجمالى 210 أمتار.
وأضاف أن العاصمة الإدارية الجديدة تعد المكان الأنسب والأقل تكلفة لإنشاء ناطحات السحاب والأبراج شاهقة الارتفاع، وذلك نظرا لانخفاض تكلفة أعمال الحفر والأساسات بسبب نوعية التربة.
ضخ 500 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية للمشروع خلال العام الماضى
وأوضح أن شركة “إنفنتى تاورز” تستهدف ضخ استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه فى أعمال الإنشاءات بالمشروع خلال العام الجارى، ضمن خطتها للإسراع بمعدلات التنفيذ بالمشروع.
وأشار إلى أنه تم ضخ 500 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية بالمشروع خلال عام 2023، ومن المستهدف بدء تسليم وحدات المشروع بنهاية عام 2024.
وقال سلامة، إن الشركة حريصة على أن تكون معدلات التنفيذ بالمشروع أكبر من حجم المبيعات، تجنبا لأى خسائر مالية ناتجة عن فروق الأسعار، ولضمان الالتزام بالجدول الزمنى للتنفيذ والتسليم.
وأضاف أن الشركة اعتمدت على خطة تحوط لتجاوز الطفرات المستمرة فى أسعار مواد البناء والخامات على مدار الفترة الماضية من خلال عدة محاور، أبرزها شراء كافة الخامات اللازمة لبناء المشروع حتى أخر دور منذ طرح المشروع.
وأوضح أن توفير مواد البناء والخامات ساهم فى تجاوز أى مخاطر مالية ناتجة عن فروق الأسعار فى تكلفة التنفيذ.
%50 زيادة فى أسعار البيع بالمشروع منذ بداية 2023
وأشار إلى أن شركة “إنفنتى تاورز” قررت التوقف عن بيع وحدات المشروع منذ شهر ديسمبر الماضى، بسبب عدم وضوح الرؤية وعدم وجود آلية واضحة لتسعير المنتجات العقارية فى الوقت الحالى، فضلا عن تجنب أى خسائر مالية فى حالة التسعير بأقل من السعر العادل الموجود فى السوق.
وقال إن نسبة الزيادة فى أسعار وحدات المشروع بلغت نحو 50% منذ بداية عام 2023 وحتى الآن، والنسبة قابلة للزيادة فى حالة وجود متغيرات جديدة بالسوق العقارى، كارتفاع أسعار مواد البناء أو معدلات التضخم.
وأضاف سلامة، أن نسبة مبيعات الأجانب من إجمالى مبيعات المشروع بلغت 60% تقريبا، معظمهم من عملاء الشركة من خارج مصر بدول السعودية والإمارات، ومكاتب عالمية أخرى، ثم يليهم العملاء المصريين العاملين بالخارج بنسبة 30% من إجمالى المبيعات.
وأوضح أن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة بعدد من المناطق، ضمن خطة الشركة للتوسع بالسوق وزيادة حجم أعمالها.
وأشار سلامة، إلى أن جميع مشروعات شركة “إنفنتى تاورز” سوف تقتصر على الأبراج التجارية والإدارية والفندقية.
مفاوضات لشراء أرض فى العاصمة الإدارية لتطوير برج تجارى فندقى
وقال إن شركة “إنفنتى تاورز” تتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على قطعة أرض فى العاصمة الإدارية الجديدة بمساحة 10 آلاف متر مربع، لتنفيذ مشروع تجارى فندقى خلال الفترة القادمة.
وأضاف أن التفاوض فى المراحل الأخيرة وسيتم الإعلان عن كافة التفاصيل بمجرد الانتهاء من توقيع عقد الأرض مع هيئة المجتمعات العمرانية.
وأوضح أنه جارى دراسة فرصة استثمارية فى منطقة الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة بمساحة تتراوح من 8 إلى 10 آلاف متر مربع، لتنفيذ مشروع تجارى إدارى فندقى.
وأشار إلى أنه تم التعاقد مع علامة تجارية عالمية لإدارة الجزء الفندقى بمشروع “إنفنتى تاور”، وذلك لضمان جودة المنتج بعد التسليم للعملاء والتشغيل، حيث يحتاج الشق الفندقى لإدارة متخصصة.
وقال سلامة، إن الوحدات الفندقية تلقى إقبالا كبيرا من العملاء الأجانب نظرا لمستوى الخدمة المقدمة بتلك الوحدات، ومستوى التشطيب، فضلا عن أنه أصبح المنتج الأكثر طلبا مع تزايد إقبال العملاء الأجانب على الاستثمار فى السوق العقارى المصرى.
وأضاف أن “إنفنتى تاورز” حريصة على التخصص فى مجال الأبراج وناطحات السحاب، نظرا لوجود نقص فى هذا النوع من العقارات فى مصر، وندرة الشركات التى تمتلك خبرة فى تنفيذ تلك المشروعات.
وأوضح أن الفترة القادمة ستشهد انتعاشة فى مبيعات الشركات العقارية نتيجة زيادة معدلات الإقبال على جميع أنواع المنتجات العقارية من سكنى وتجارى وإدارى، واستقرار الوضع الاقتصادى بشكل كبير.
وأشار إلى أن شركة “إنفنتى تاورز” تعتمد على التمويل الذاتى فى تنفيذ مشروعها الحالى، ولا يوجد نية لديها للحصول على قروض بنكية أو إصدار سندات توريق مع اقتراب عملية التسليم بالمشروع.
وقال سلامة، إن الشركة سددت 62% من إجمالى سعر أرض مشروع “إنفنتى تاور” لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومستمرة فى سداد الأقساط المستحقة فى موعدها.
