حققت شركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى، مبيعات تعاقدية بمشروعاتها تقدر بنحو 2 مليار جنيه منذ بداية العام الجارى وحتى الآن.
وقال مصطفى صلاح، الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بشركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى، الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية فى مصر، إن الشركة تستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة 7 مليارات جنيه بنهاية 2024.
وأضاف صلاح لـ«البورصة»، أن الربعين الثالث والرابع من العام هما الأكثر رواجاً فى مبيعات الشركات العقارية بالتزامن مع انعقاد المعارض العقارية، وعودة المصريين العاملين بالخارج، وزيادة إقبال العملاء على الشراء.
وأوضح أن الشركة تستهدف المشاركة فى المعارض العقارية سواء الداخلية أو الخارجية، بالتزامن مع خطة الدولة لتفعيل ملف تصدير العقار وجذب شريحة أكبر من العملاء، وتقديم حزمة من المشروعات العقارية المتنوعة.
وقال إن شركة «سكاى أبوظبى» تطور مشروع «Bluetree» فى مدينة القاهرة الجديدة، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل على مساحة 50 فداناً باستثمارات 8 مليارات جنيه، وهو ثالث مشروعات الشركة بالسوق العقارى المصرى، وتم طرحه خلال شهر مارس الماضى.
“Space Tank” تتعاقد مع “سكاى أبوظبى” لتطوير المنطقة التجارية فى “BlueTree”
وقال «صلاح»، إن حصة الأجانب من إجمالى مبيعات شركة «سكاى أبوظبى» تجاوزت 50% خلال الفترة الماضية، وتسعى الشركة لزيادة تلك النسبة خلال العام الجارى من خلال المشاركة بعدد من المعارض العقارية الخارجية.
وأوضح «صلاح»، أن القطاع العقارى شهد، خلال العام الماضى، زيادات كبيرة فى أسعار المنتجات العقارية بجميع أنواعها سكنى، وتجارى، وإدارى، وفندقى، نتيجة الارتفاعات الكبيرة فى أسعار مواد البناء والخامات ونقص المواد المستوردة بالأسواق، فضلاً عن ارتفاع معدلات التضخم.
وأشار إلى أن تكلفة تنفيذ المشروعات ارتفعت بنسبة كبيرة حملت شركات التطوير العقارى أعباءً مالية إضافية.
15% زيادة فى أسعار البيع بمشروعات الشركة خلال 2024
وقال «صلاح»، إن شركة «سكاى أبوظبى» رفعت أسعار البيع بمشروعاتها خلال العام الماضى بنسبة تجاوزت 50% تقريباً.
أضاف أن الشركة تخطط لزيادة أسعار البيع بنسبة تتراوح من 10% إلى 15% خلال العام الجارى، مشيراً إلى أن النسبة الأكبر من الزيادة حدثت بالفعل خلال عام 2023، والوضع حالياً فى السوق العقارى مستقر.
وأوضح «صلاح»، أن السوق العقارى يشهد حالة من الهدوء خلال الفترة الحالية، بالإضافة إلى استقرار مبيعات الشركات العقارية بعد استقرار سعر الصرف، وثبات أسعار مواد البناء والخامات بنسبة كبيرة.
وقال إن مبيعات السوق العقارى عادت لمعدلاتها الطبيعية، لافتاً إلى أن العام الماضى شهد طفرة كبيرة فى حجم الإقبال والمبيعات بالتزامن مع الارتفاعات المستمرة فى سعر الدولار وتخوف العملاء من الارتفاعات الكبيرة، ما أدى إلى التزاحم على شراء العقار كنوع من الاستثمار وحفظ قيمة المدخرات.
دراسة فرص استثمارية جديدة فى غرب القاهرة
وأضاف أن خطة الشركة الاستراتيجية خلال العام الجارى تركز على التوسع بالسوق العقارى وزيادة حجم أعمالها، وذلك من خلال مشروعات جديدة بعدد من المناطق أبرزها الساحل الشمالى باعتباره الوجهة الرئيسية لشريحة كبيرة من المطورين العقاريين منذ عدة سنوات.
وأشار صلاح، إلى أن الشركة تدرس أيضاً عدداً من الفرص الاستثمارية الجديدة بمنطقة غرب القاهرة لتنفيذ مشروع عمرانى متكامل.
نسبة الإنجاز بمشروع «Residence Eight» فى العاصمة الإدارية تجاوزت 50%
وأضاف أن نسبة الإنجاز بمشروع «Residence Eight» فى العاصمة الإدارية الجديدة تجاوزت 50% تقريباً، وتم الانتهاء من بيع وحداته بالكامل، ومن المخطط بدء تسليم المشروع خلال العام المقبل.
وأوضح أن شركة «سكاى أبوظبى» طرحت 3 مشروعات عقارية فى السوق المصرى، وهى مشروع «Residence Eight»، ومشروع «Capital Avenue» بمنطقة R8 بالعاصمة الإدارية، ومشروع «Bluetree» بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال «صلاح»، إن الحكومة وشركة العاصمة الإدارية الجديدة قدمتا عدداً كبيراً من المحفزات والتسهيلات لشركات التطوير العقارى، خاصة فى ظل التحديات التى شهدها القطاع العقارى على مدار الفترة الماضية.
الوحدات الفندقية المقدمة من بعض العلامات التجارية منتج جيد ولكنه ما زال قيد التجربة بمصر
وأضاف أن السوق العقارى قائم على احتياج حقيقى وهناك طلب مستمر على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، مؤكداً أن كثرة المعروض تتيح للعميل فرصة الاختيار.
وأوضح أن الإقبال الأكبر على مدار العامين الماضيين كان على الوحدات ذات المساحات المتوسطة والصغيرة.
وقال إن الوحدات الفندقية المقدمة من بعض العلامات التجارية منتج جيد، ولكنه مازال قيد التجربة فى السوق العقارى المصرى، لافتاً إلى أن الوحدات الفندقية تحتاج لمستوى معين من التشطيب والتجهيز والفرش لضمان جودة المنتج، خاصة أن عملاء هذا المنتج غالبيتهم من الأجانب.
وأضاف أن تنفيذ وحدات مشطبة بالكامل يمثل مغامرة كبيرة لشركات التطوير العقارى، نتيجة تغير أسعار مواد البناء وخامات التشطيب بشكل مستمر، ما يحمل المطور أعباءً مالية كبيرة على المدى البعيد.
مصطفى صلاح: 3.2 مليار جنيه مبيعات “سكاى أبوظبى” منذ بداية 2023
وأوضح «صلاح»، أنه من المقرر افتتاح شركة الإدارة التابعة لشركة «سكاى أبوظبى» نهاية العام الحالى، بالتزامن مع بدء تسليم وحدات مشروعها فى العاصمة الإدارية.
وقال إن الشركة تعتمد فى تسويق منتجاتها على جميع آليات التسويق المتاحة سواء التسويق الإلكترونى، أو شركات التسويق أو المعارض العقارية، مؤكداً أن النسبة العادلة لعمولة شركات التسويق تصل 3% بحد أقصى.
وأضاف أن المعارض العقارية ما زالت محتفظة بمكانتها، خاصة أن شريحة كبيرة من العملاء تفضل التواجد مع المطور العقارى فى مكان واحد للتعرف على جميع المنتجات المتاحة.
وأوضح أن شركة «سكاى أبوظبى» تعتمد حالياً على التمويل الذاتى بشكل كامل ولكن فكرة الاقتراض من البنوك مطروحة فى حال احتاجت الشركة لتمويلات إضافية لاستكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة أو التوسع فى مشروعات جديدة.
وأشار «صلاح»، إلى أن الشركة ترحب بكل آليات تنفيذ المشروعات سواء التنفيذ الذاتى أو الشراكة مع القطاع الخاص أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
