صندوق التنمية الحضرية يدرس تأسيس شركة للتطوير العقارى

قال المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، إن الصندوق يدرس تأسيس شركة تطوير عقارى تابعة له، فى إطار خطته للتوسع وتعظيم حجم أعماله من خلال تنفيذ مشروعات عقارية متنوعة.

وأضاف صديق لـ”البورصة”، أن خطة صندوق التنمية الحضرية خلال الفترة القادمة تركز على عدة محاور أهمها استكمال تنفيذ عدد من المشروعات من ضمنها “داره”، و”حدائق الفسطاط”، و” تطوير منطقة جوهرة الفسطاط”، فضلا عن طرح مشروعات جديدة.

وأوضح أن ميزانية صندوق التنمية الحضرية خلال العام المالى الجارى 2024-2025 تقدر بنحو 11.5 مليار جنيه، مقابل 10.4 مليار جنيه خلال العام المالى الماضى 2023-2024.

وأشار إلى أن حجم الأعمال المكلف بها صندوق التنمية الحضرية على مستوى الجمهورية تبلغ 1.16 تريليون جنيه، موزعة على مشروعات بالقاهرة التاريخية، وتطوير عواصم المحافظات، بخلاف تطوير العشوائيات والأسواق.

5 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة من المرحلة الثانية بمشروع “داره”

وقال إن صندوق التنمية الحضرية يستعد لطرح المرحلة الثانية من مشروع تطوير عواصم المحافظات المعروف باسم مشروع “داره” وذلك ضمن خطة استغلال وتنمية الأراضى غير المستغلة بالمحافظات.

وأضاف صديق، أن الصندوق يستهدف طرح 3 آلاف وحدة سكنية فى 13 محافظة ضمن المرحلة الثانية من مشروع “داره”، بإجمالى مبيعات تقدر بنحو 5 مليارات جنيه.

وأوضح أن الوحدات موزعة على محافظات القاهرة والغربية والشرقية والبحيرة والسويس والفيوم والمنيا وقنا وسوهاج والدقهلية وكفر الشيخ والقليوبية والمنوفية.

وقال صديق، إن الصندوق انتهى من بيع المرحلة الأولى من المشروع بإجمالى مبيعات تقدر بنحو 10 مليارات جنيه تقريبا.

وأضاف أن الصندوق تعاقد مع شركة “التقييم للتسويق العقارى” لتتولى تسويق مشروع “داره”، وتستعد الشركة لطرح المرحلة الثانية من المشروع خلال الفترة القادمة.

وأوضح أنه من المستهدف ضخ استثمارات بقيمة 20 مليار جنيه فى المشروع خلال العام الجارى، موضحا أن القيمة الاستثمارية للمشروع تبلغ نحو 62 مليار جنيه موزعة على 3 سنوات.

52 مليون يورو تمويلات ومنح أوروبية لصالح صندوق التنمية الحضرية

وأشار إلى أن الإقبال الكبير على مشروع “داره” ساهم فى تحقيق المستهدف خلال 6 شهور وهو ما دفع الصندوق إلى زيادة مبيعاته المستهدفة خلال العام الحالى.

وقال صديق، إن مبادرة تطوير عواصم المحافظات تستهدف تنفيذ 500 ألف وحدة سكنية فى 29 محافظة بتكلفة تصل 500 مليار جنيه، حيث تم البدء فى تنفيذ المرحلة الأولى منها فى 13 محافظة بإنشاء 114 ألف وحدة سكنية من خلال 36 مشروعا بتكلفة 120 مليار جنيه.

وأضاف أن صندوق التنمية الحضرية حريص على تنفيذ هذه المشروعات على طريقة “الكمبوند” متكامل الخدمات والمرافق والجراجات، وتتراوح مساحات الوحدات من 90 مترا إلى 180 مترا مربعا.

وأوضح صديق، أن محفظة أراضى صندوق التنمية الحضرية بالمحافظات كبيرة، وتصل فى محافظة كفر الشيخ نحو 185 فدانًا، وبلغت فى مدينة المحلة الكبرى نحو 47 فدانًا، بالإضافة لمحفظة أخرى بمدينة طنطا.

الاعتماد على الشراكات بين القطاعين العام والخاص لإعادة إحياء مراكز المدن الهامة

وأشار إلى أنه جار إعداد الدراسات اللازمة لتطوير أراضى صندوق التنمية الحضرية، لافتا إلى أن هناك شراكات مع مطورين ومنها شركة الأهلى صبور، وسيتم الإعلان عن كافة تفاصيل المشروعات خلال الفترة القادمة.

وأعلن صندوق التنمية الحضرية، بالشراكة مع شركة مينت للأصول العقارية إحدى شركات الأهلى صبور للتنمية، عن فتح باب الحجز بمشروع “فسطاط فيو” بمبيعات مستهدفة تصل إلى 10 مليارات جنيه.

وقال صديق إن مشروع “فسطاط فيو” بإجمالى استثمارات تصل إلى 6 مليارات جنيه، ويشغل المشروع مساحة 30 فدانًا، ويضم وحدات سكنية وفندقية وتجارية وإدارية.

أضاف أن الصندوق نجح فى تحقيق مبيعات تقدر بمليار جنيه بالمشروع، موضحا أنه تم تنفيذ 40% من الأعمال الإنشائية حتى الآن، ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى منه خلال عام 2025.

وأوضح أن خطة تطوير القاهرة التاريخية تستهدف استعادة الهوية المحلية لمناطق العاصمة وتحقيق النمو الحضرى المستدام من خلال الشراكات بين القطاعين العام والخاص.

وأشار صديق إلى أن الاعتماد على الشراكات بين القطاعين العام والخاص لإعادة إحياء مراكز المدن الهامة يمثل جانبًا رئيسيًا من هذه الخطة.

وقال إن المرحلة الأولى من مشروع “فسطاط فيو” تضم 7 عمارات بإجمالى مبيعات تتخطى مليار جنيه، ومن المستهدف أن يتخطى إجمالى مبيعات المشروع 10 مليارات جنيه.

“التجارة” تبحث دعم المنطقة الحرفية التابعة لصندوق التنمية الحضرية

وأضاف صديق، أن المشروع يضم 1412 وحدة سكنية كاملة التشطيب، ومولا تجاريا، ووحدات إدارية، وشققا فندقية.

وأوضح أن صندوق التنمية الحضرية حصل على تمويلات ومنح من الاتحاد الأوروبى والوكالة الألمانية للتعاون الدولى “giz” بقيمة 52 مليون يورو، لدعم خطة التنمية الحضرية فى مصر.

وقال إنه من المخطط الحصول على دفعة أخرى من التمويلات والمنح بقيمة 12 مليون يورو يتم صرفها على دفعات خلال فترة زمنية تصل إلى 3 سنوات، لافتا إلى أنه من المخطط الحصول على 7 ملايين يورو بنهاية العام الجارى.

وأضاف أنه يتم توجيه تلك المنح والتمويلات لعدة محاور أبرزها أعمال البنية التحتية والخدمات الأساسية، وأعمال الدراسات البحثية، فضلا عن المشروعات الخدمية كالمدارس والمستشفيات.

وأوضح أن موارد صندوق التنمية الحضرية تتنوع ما بين حصيلة بيع مشروعات الصندوق، والمنح من المؤسسات الدولية، و25% من إجمالى حصيلة الضرائب العقارية فى مصر، ومساهمة من الدولة تكون بمثابة دين على الصندوق يلتزم بسدادها على فترات زمنية محددة.

وقال إنه من المتوقع أن يحصل الصندوق على تمويلات من الدولة بقيمة 5 مليارات جنيه خلال العام المالى الجارى، منها 2 مليار جنيه من حصيلة الضرائب العقارية، و3 مليارات جنيه من الخزانة العامة للدولة كمساهمة للصندوق.

وأضاف أن خطة الصندوق خلال العام الجارى تركز على الإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروعات القائمة، موضحا أن الصندوق يستهدف ضخ استثمارات بقيمة 30 مليار جنيه فى 3 مشروعات.

وأوضح أنه من المخطط ضخ 6 مليارات جنيه بمشروع حدائق الفسطاط من إجمالى 13 مليار جنيه مخصصة لتطويرها، كما سيتم ضخ 4.2 مليار جنيه فى مشروع تطوير القاهرة التاريخية، بالإضافة إلى 20 مليار جنيه فى مشروع تطوير عواصم المحافظات.