أسعار الوحدات العقارية لدى أبرز الشركات فى «القاهرة الجديدة» وفقا لبيانات “B2B” للتسويق العقارى
أغلى فيلا فى «هايد بارك» بـ43 مليون جنيه
أكبر نسبة مخصصات للصيانة لدى «ماونتن فيو» 8% و«ليك فيو» 10%
معدل تسليم الوحدات بين 3 و4 سنوات من التعاقد
آجال السداد تتراوح من 5 إلى 8 سنوات و«المراسم» الأكثر تسهيلاً
قبل 17 عاماً صدر القرار الوزارى رقم 191 لسنة 2000 بتأسيس مدينة القاهرة الجديدة على أراضٍ صحراوية تنتظر التنمية والمرافق والخدمات والسكان.
أول رئيس لجهاز مدينة القاهرة الجديدة ذكر لـ«البورصة»، فى وقت سابق، أن «القاهرة الجديدة» كان بها ساكن واحد فقط يمتلك فيلا، وقال «كنت أذهب للجلوس معه بعد العمل، وكان بالمدينة مستودع وحيد للغاز ومخبر واحد أيضاً».
لكن سرعان ما تحولت «القاهرة الجديدة» إلى درة تاج هيئة المجتمعات العمرانية والأعلى فى معدلات التنمية والأكثر إقبالاً على السكن فيها والأعلى سعراً بين المدن وقبلة شركات التطوير العقارى والباحثين عن السكن بمواصفات مميزة.
تقع المدينة على مساحة 70 ألف فدان شرق القاهرة وتلاصق الطريق الدائرى وتبعد 5 كيلومترات عن مدينة نصر.
«البورصة» فى هذا الملف تعرض أسعار أهم 10 مشروعات عقارية سكنية فى «القاهرة الجديدة» بالتعاون مع إدارة الأبحاث والتطوير بشركة «بى تو بى» للاستثمار والتسويق العقارى، ويشمل العرض شروط السداد وتوقيت التسليم.
«ميفيدا»
يعد مشروع »ميفيدا« الذى تطوره شركة »إعمار – مصر« من أغلى التجمعات السكنية فى مدينة القاهرة الجديدة حيث يتراوح سعر بيع المتر من 26 ألفاً إلى 30 ألف جنيه للشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات من 190 وحتى 290 متراً مربعاً تشطيب كامل.
فيما تتراوح أسعار الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس من 7.3 مليون وحتى 22.5 مليون جنيه بمساحات من 280 متراً إلى 500 متر مربع على »المحارة«.
ويتم تسليم المشروع خلال 4 سنوات من التعاقد ويتم سداد 5% مقدم و10% عند التعاقد والباقى على 6 سنوات بالإضافة إلى 5% مصاريف صيانة.
ووفقًا لبيانات «إعمار – مصر» يقع «ميفيدا» فى شارع التسعين بمنطقة التجمع الخامس على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية فى القاهرة الجديدة وحوالى 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولى.
وتبلغ مساحة »ميفيدا« 3.8 مليون متر مربع ويشتمل على حوالى 5 آلاف وحدة سكنية من تصميم مهندسين عالميين ويضم مناطق غابات الصنوبر وحدائق اللافندر المفتوحة على الملاعب، والمراكز الاجتماعية.
كما يضم المشروع وحدات سكنية أصغر حجماً، تمتاز بتصاميم ذكية، وأسعار تنافسية، وتشطيبات متكاملة وجاهزة للتأثيث بجانب مساحات تجارية ومرافق متكاملة مثل مراكز الرعاية الصحية والمدارس ومنافذ البيع بالتجزئة والفنادق ومتنزهاً مركزياً بمساحة تزيد على 30 فداناً.
“كايرو فيستيفال سيتى”
بلغت أسعار البيع فى الوحدات السكنية بمشروع «كايرو فيستيفال سيتى» 28 ألف جنيه للمتر المربع للشقق والدوبلكس بمساحات من 144 متراً وحتى 267 متراً.
وتتراوح أسعار الفيلات والتوين هاوس من 10 ملايين إلى 20 مليون جنيه بمساحات تبدأ من 300 متر وحتى 1500 متر مربع.
ويتم تسليم وحدات المشروع كاملة التشطيب خلال 3 سنوات ويبلغ مقدم الحجز 10% من قيمة الوحدة بجانب 15% للتعاقد و10% عند التسليم والباقى على أقساط لمدة 5 سنوات بجانب 5% مصاريف صيانة.
وبدأت شركة «الفطيم للتنمية العقارية مصر» تطوير «كايرو فيستيفال سيتى» فى عام 2008 على مساحة 700 فدان «3 ملايين متر مربع» بمدينة القاهرة الجديدة.
ويضم المشروع مركزاً تجارياً ومنطقة إدارية وفندقين فاخرين ومدارس ومنشآت طبية ووحدات سكنية
وتبلغ المساحة التأجيرية للمركز التجارى 160 ألف متر مربع ويضم أول فرع فى مصر لسلسلة متاجر «إيكيا» السويدية المتخصصة فى الأثاث على مساحة 33 ألف متر وهايبر ماركت لـ«كارفور» بمساحة 11 ألف متر ومجمعاً للسينما ومناطق ترفيهية ومجموعة من المحلات التجارية وساحة انتظار تسع 7 آلاف سيارة.
وتتخطى مساحة المنطقة السكنية مليون متر مربع، وتبلغ المساحة الإجمالية للمكاتب 286 ألف متر وللفنادق 41.6 ألف متر ويقع المشروع فى شارع التسعين بمنطقة التجميع الخامس والطريق الدائرى.
ووفقًا لتصريحات مسئولى «الفطيم» فإن الاستثمارات المتوقعة لـ«كايرو فيستيفال سيتى» ستتجاوز 21 مليار جنيه – لكن القيمة تم تقديرها قبل تحرير سعر الصرف فى نوفمبر 2016.
«ماونتن فيو هايد بارك»
تطور شركة «ماونتن فيو للاستثمار العقارى» مشروع «ماونتن فيو هايد بارك» على مساحة تصل 200 فدان فى مدينة القاهرة الجديدة.
ويبلغ سعر بيع المتر المربع فى الوحدات السكنية بـ«ماونتن فيو هايد بارك» 21 ألف جنيه للشقق والبنتهاوس والـ«آى فيلا» بمساحات من 166 متراً وحتى 278 متراً مربعاً.
فيما تتراوح أسعار الفيلات والتوين هاوس من 10.2 مليون وحتى 29 مليون جنيه بمساحات من 376 وحتى 731 متراً مربعاً.
ومن المقرر تسليم المشروع خلال عام 2021 ويتم التسليم على «المحارة» وفقًا لعدة أنظمة سداد تتضمن مقدم 10% والباقى على 4 سنوات أو 20% والباقى على 5 سنوات أو سداد 30% مقدم وتقسيط القيمة المتبقة على 6 سنوات بالإضافة إلى 8% مصاريف صيانة.
وتقع أرض المشروع ضمن المساحة الإجمالية لمشروع «هايد بارك» الذى تطوره شركة «هايد بارك العقارية» بمساحة إجمالية 6 ملايين متر مربع.
واتفقت «هايد بارك» مع شركتى «ماونتن فيو» و«الأهلى للتنمية العقارية» على تخصيص 200 فدان للأولى لتطوير مشروع يضم 5 آلاف وحدة سكنية و100 فدان للثانية لتنمية مشروع يضم 2500 وحدة.
وبدأ تحالف شركتى «ماونتن فيو» و«سيسبان السعودية» تنمية مشروع «آى سيتى» فى القاهرة الجديدة على مساحة تصل 500 فدان بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية باستثمارات 3.6 مليار دولار.
ومن المقرر أن يضم المشروع 18 ألف وحدة سكنية، وتتوزع نسبة الشراكة فيه بواقع 60% لـ«ماونتن فيو – سيسبان»، و40% لـ»المجتمعات العمرانية«.
وتتنوع وحدات »آى سيتى« بين شقق وشقق بحديقة متصلة وفيلات، وتبدأ المساحات من 100 متر لأكثر من 600 متر مربع.
«FIFTH SQUARE»
تنفذ شركة المراسم الدولية للتطوير العمرانى التابعة لمجموعة بن لادن السعودية مشروع «FIFTH SQUARE» بمدينة القاهرة الجديدة.
ويتراوح سعر بيع المتر المربع فى وحدات «FIFTH SQUARE» بين 19 ألفاً و20.5 ألف جنيه للشقق والبنتهاوس بمساحات من 76 وحتى 270 متراً مربعاً.
وتبدأ أسعار الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس من 6.9 مليون وحتى 14 مليون جنيه بمساحات من 249 وحتى 369 متراً مربعاً.
وتسلم وحدات المشروع كاملة التشطيب خلال 3 سنوات ونصف السنة من التعاقد الذى يتم وفقًا لنظامى سداد الأول دفع 5% مقدم حجز و5% أخرى عند التعاقد والباقى على 6 سنوات بجانب 10% مقدماً و10% للتعاقد والباقى على 8 سنوات يضاف إليهما 10% عند التسليم و5% مصاريف الصيانة.
وفتحت شركة «المراسم الدولية» باب الحجز لوحدات المشروع خلال الفترة الماضية ويقع المشروع على شارع التسعين الشمالى بمنطقة التجمع الخامس ويضم «FIFTH SQUARE» مولاً تجارياً وناديين صحيين، أحدهما للعمارات والآخر للفيلات.
يذكر أن شركة «المراسم الدولية للتطوير العمرانى» تمتلك قطعتى أرض بمساحة 118 فداناً و40 فداناً بنشاط عمرانى متكامل بمنطقة التجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة فازت بها فى مزايدة سابقة لهيئة المجتمعات العمرانية.
«فيليت»
يقع مشروع «فيليت – VILLETTE» على مساحة 301 فدان وتطوره شركة »سوريل« إحدى شركات »السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك«.
وتتكون وحدات مشروع »فيليت« من »شقق« و»دوبلكس« و»بنتهاوس« كاملة التشطيب بمساحات من 127 متراً وحتى 320 متراً ويتراوح سعر المتر من 18 ألفاً إلى 20 ألف جنيه ويتم سداد 10% مقدم حجز والباقى على 7 سنوات.
وتتراوح أسعار التوين هاوس والتاون هاوس فى المشروع بين 7.100 ألف و9.970 ألف جنيه للمتر بمساحات من 260 إلى 313 متراً مربعاً ويتم سداد 10% للحجز والقيمة المتبقة على أقساط لمدة 5 أو 6 سنوات وتسلم نصف تشطيب.
وتسلم وحدات »فيليت« خلال 3 أعوام ويتم سداد 5% من قيمة الوحدة مصاريف صيانة ويضم المشروع نادياً على مساحة تصل 30 فداناً ومناطق تجارية وخدمية متنوعة.
ويقع مشروع »فيليت« فى موقع استراتيجى بمدينة القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين، ومشروع »ايستاون« الذى تطوره »سوديك« ومقر الجامعة الأمريكية.
وأطلقت »سوديك« أولى مراحل المشروع فى ديسمبر 2014، بعد 6 أشهر فقط من استحواذ الشركة على قطعة الأرض التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية بمساحة 301 فدان فى مزايدة بالمظاريف المغلقة.
“ليك فيو ريزيدنس”
يتراوح سعر بيع المتر المربع فى وحدات مشروع »ليك فيو ريزيدنس« بمدينة القاهرة الجديدة بين 18 ألفاً و20 ألف جنيه.
وتطور المشروع شركة »ليك فيو ريزيدنس للتنمية العمرانية« على مساحة تصل 77.3 فدان شرق منطقة اللوتس بـ»القاهرة الجديدة«.
ويضم المشروع عمارات سكنية بنماذج »شقق« و»بنتهاوس« بمساحات من 128 متراً إلى 272 متراً مربعاً بجانب مناطق خدمية وتجارية وترفيهية.
وأتاحت الشركة أنظمة سداد متنوعة منها 5% مقدماً والباقى على 5 سنوات أو 10% والباقى على 6 سنوات أو 15% وباقى القيمة على 7 سنوات بجانب 10% مصاريف صيانة والتسليم خلال 3 سنوات على «المحارة».
وأصدرت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية فى أغسطس الماضى القرار الوزارى رقم 600 لسنة 2017، باعتماد تعديل مشروع شركة »ليك فيو ريزيدنس للتنمية العمرانية« على قطعة الأرض رقم 12 بمساحة 77.32 فدان شرق اللوتس بمدينة القاهرة الجديدة لإقامة مشروع سكنى عمرانى متكامل «عمارات».
وحصلت »ليك فيو ريزيدنس للتنمية العمرانية« على الأرض فى منتصف عام 2014 وصدر القرار الوزارى لبدء تطوير المشروع فى نوفمبر 2015 قبل إدخال تعديلات على المخطط العام خلال العام الجارى.
“بالم هيلز القاهرة الجديدة”
تطور شركة »بالم هيلز للتعمير« مشروع »PALM HILLS NEW CAIRO» على مساحة 500 فدان بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
ويتكون مشروع «بالم هيلز القاهرة الجديدة» من شقق بمساحات تتراوح بين 142 متراً و250 متراً مربعاً بسعر 17 ألف جنيه للمتر ويتم سداد 10% مقدم و5% للتسليم والباقى على 7 سنوات.
وتتراوح مساحات الفيلات والتوين هاوس من 295 متراً إلى 610 أمتار مربعة بسعر يتراوح من 7.8 مليون إلى 20 مليون جنيه مع سداد 10% مقدماً و5% للتعاقد والباقى على 7 سنوات بجانب 5% مصاريف صيانة.
وتم طرح المرحلة الأولى من المشروع للبيع خلال شهر نوفمبر 2016 ومن المقرر التسليم على «المحارة» خلال شهر ديسمبر عام 2021.
ووفقًا لعقد الشراكة مع «المجتمعات العمرانية» تتولى «بالم هيلز» جميع أعمال التمويل والإنشاء والتطوير والبنية التحتية الداخلية والتسويق والمبيعات، فى حين ستسهم الهيئة بالأرض إلى جانب توصيل المرافق والبنية التحتية الخارجية لحدود أرض المشروع.
وستحصل الهيئة على 42% من إيرادات المشروع، والمتمثلة فى حصة مالية مقابل قيمة الأرض التى تعادل 10 مليارات جنيه، وتسدد على 13 سنة بالإضافة إلى حصة عينية من إجمالى المساحة البنائية للمشروع بمساحة تصل إلى نحو 150 ألف متر مربع موزعة على وحدات سكنية بمساحة 132.2 ألف متر ووحدات تجارية بمساحة 17.8 ألف متر.
ويقع المشروع على مسافة 7 كيلومترات من مشروع بالم هيلز القطامية، و15 كيلو من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
«البروج»
تنفذ شركة «كابيتال جروب بروبرتيز للتطوير العقارى» مشروع «البروج» باستثمارات 40 مليار جنيه بمساحة 1212 فداناً فى المنطقة الواقعة بين طريقى السويس والإسماعيلية بجانب مدينة »المستقبل«.
ويضم المشروع »شقق منفصلة« و»دوبلكس« و»بنتهاوس« بمساحات من 135 متراً إلى 276 متراً بسعر يتراوح من 12.5 ألف إلى 16 ألف جنيه.
وتتراوح مساحات الفيلات من 340 متراً حتى 440 متراً مربعاً بقيمة إجمالية من 6.8 مليون إلى 10.5 مليون جنيه.
ويتم سداد 5% من قيمة الوحدة مقدم حجز و5% للتعاقد و10% عند التسليم والباقى على أقساط لمدة 8 سنوات بالإضافة إلى 6% مصاريف صيانة وتسلم الوحدات كاملة التشطيب خلال 4 سنوات.
ويعتبر »البروج« أول استثمارات »كابيتال جروب« فى السوق العقارى المصرى ويضم المشروع الذى يقام على مساحة تصل 5 ملايين متر مربع حوالى 28 ألف وحدة سكنية إلى جانب أنشطة متنوعة تجارية وإدارية وترفيهية وغيرها ويطور على 4 مراحل خلال 10 سنوات.
ووفقًا لمسئولى »كابيتال جروب« يوفر مشروع »البروج« 50 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة وجميعها عمالة مصرية وتعتمد الشركة على شركات مقاولات مصرية شريطة أن يكون لها سابق خبرة فى مشروعات مماثلة.
وتتوزع ملكية شركة كابيتال جروب مناصفة بين شركتى أبوظبى كابيتال جروب والعين الإماراتية ونفذت الشركة الأم عدة مشروعات فى عدد من دول العالم.
“بالم هيلز امتداد القطامية”
يقع مشروع «KATTAMEYA EXTENSION – امتداد القطامية« على مساحة 434 ألف متر مربع فى مدينة القاهرة الجديدة.
ووفقًا لبيانات شركة »بالم هيلز للتعمير« مطورة المشروع، تصل المساحة البنائية فى »امتداد القطامية« إلى 172 ألف متر مربع تضم 441 وحدة سكنية.
ويتراوح سعر بيع المتر المربع فى »امتداد القطامية« من 7.7 ألف إلى 15.5 ألف جنيه ويضم »فيلات – توين هاوس – تاون هاوس« وتسلم على »المحارة«.
وتتراوح مساحات الوحدات من 285 متراً وحتى 410 أمتار مربعة بمقدم حجز 10% من قيمة الوحدة و5% عند التعاقد والباقى على أقساط لمدة 6 سنوات بالإضافة إلى 5% مصاريف صيانة.
ويعد المشروع امتدادًا لـ»بالم هيلز القطامية« الذى تبلغ مساحته 928 ألف متر مربع ويضم 516 وحدة وتصل مساحة المبانى 320 ألف متر مربع.
ويأتى مشروع »امتداد القطامية« كثانى مشروعات شركة بالم هيلز فى قائمة المشروعات العشر الأعلى سعرًا فى مدينة القاهرة الجديدة بجانب مشروع »PALM HILLS NEW CAIRO» الذى يتم تطويره بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
وتطور «بالم هيلز» مشروعات أخرى فى منطقة شرق القاهرة منها «THE VILLAGE وVILLAGE GATE و VILLAGE AVENUE KATAMEYA و VILLAGE GARDENS KATAMEYA وCAPITAL GARDENS».
وتصل المساحة الإجمالية للمشروعات التى تطورها »بالم هيلز« فى منطقة شرق القاهرة إلى 4.4 مليون متر مربع وتتراوح مساحات الوحدات من 90 متراً إلى 800 متر مربع.
«هايد بارك»
يعتبر مشروع «هايد بارك» من أكبر الاستثمارات العقارية فى مدينة القاهرة الجديدة حيث يمتد على مساحة تتجاوز 1400 فدان «6 ملايين متر مربع» وتطوره شركة «هايد بارك العقارية».
ويضم »هايد بارك« نماذج متنوعة للوحدات منها شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 145 متراً وحتى 274 متراً مربعاً بسعر 14 ألف جنيه للمتر.
بجانب فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 250 متراً وحتى 1287 متراً بسعر يتراوح من 5.1 مليون وحتى 43 مليون جنيه ويضم المشروع «فاميلى هاوس» بمساحة 675 متراً بسعر يتراوح بين 12.7 مليون و13.6 مليون جنيه.
وأتاحت الشركة نظام سداد يتضمن دفع 10% من قيمة الوحدة مقدماً و10% عند التعاقد و10% للتسليم والباقى على 7 سنوات و5% مصاريف صيانة وتسلم الوحدات خلال 3 سنوات على »المحارة«.
وتأسست شركة «هايد بارك العقارية للتطوير» عام 2007 تحت اسم »داماك العقارية للتطوير«، وفى عام 2009 استحوذ بنكا «التعمير والإسكان» و«العقارى المصرى العربى»، والشركة القابضة للاستثمار والتعمير على 60% من أسهم الشركة، وتم تعديل اسم الشركة لتصبح «هايد بارك العقارية للتطوير» بعد ارتفاع حصة البنكين والشركة القابضة إلى 82.22% عام 2011، وزيادة رأس المال المدفوع إلى 450 مليون جنيه.
وفى مايو 2013 حلت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة كمساهم، وشريك استراتيجى، بدلاً من مجموعة »داماك الإمارتية».
ويقع مشروع «هايد بارك» على شارع التسعين بمنطقة التجمع الخامس فى «القاهرة الجديدة» ويطل على الطريق الدائرى ويضم منطقة مولات «بارك أفينيو».
