«عباس»: الهيئة تسعى لزيادة معدلات التوسع العمرانى
مصادر: مفاوضات مع المطورين لتخصيص أراض بتيسيرات فى السداد
ارتفع عدد المدن الجديدة التى تطورها هيئة المجتمعات العمرانية فى الصعيد ليصل إلى 16 مدينة موزعة على جميع المحافظات الواقعة جنوب مصر بمساحة إجمالية تصل 277.5 ألف فدان منها مدينتا «شرق العوينات» و«الأقصر الجديدة» التى لم تبدأ تنميهما بعد.
ووضعت الهيئة خطة لزيادة معدلات التنمية فى مدن الصعيد من خلال طرح عدد من قطع الأراضى الاستثمارية والخدمية بمساحات تناسب الملاءة المالية للشركات العاملة فى المنطقة بجانب الاتفاق مع شركات أخرى على توفير أراض بمساحات أكبر ومنها شركة «أرضك» التى حصلت على 310 أفدنة فى مدينة المنيا الجديدة.
وقال الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية إن الهيئة تركز على تنمية عدد من المدن الجديدة فى منطقة الصعيد لزيادة معدلات التوسع العمرانى فى جنوب مصر وتوفير فرص عمل بشكل مستمر.
أضاف لـ«البورصة»، أن المشروعات الاستثمارية المخططة فى تلك المدن تضم أنشطة عمرانية وصناعية وخدمية وتجارية بجانب أنشطة سياحية فى مدن مثل أسوان الجديدة.
أوضح عباس أن عدد المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية سيصل إلى 45 مدينة بعد تدشين عدد جديد من مدن الجيل الرابع منها العلمين الجديدة وشرق بورسعيد والمنصورة الجديدة والعبور الجديدة والأقصر الجديدة وغرب قنا وغرب أسيوط والفشن الجديدة وملوى الجديدة بجانب العاصمة الإدارية.
أشار معاون وزير الإسكان إلى أن مدن الصعيد استحوذت على مساحات كبيرة من الأراضى التى تم ضمها لولاية «المجتمعات العمرانية» مؤخراً والتى بلغت 260 ألف فدان تتضمن امتدادات لعدد من المدن منها أسوان الجديدة وسوهاج الجديدة وقنا الجديدة والعاشر من رمضان والسادات بجانب إنشاء مدينتى ناصر وغرب قنا ومنطقة جنوب القاهرة الجديدة.
وأضافت هيئة المجتمعات العمرانية، مدينتى «الفشن الجديدة» و«ملوى الجديدة» إلى مدنها فى الصعيد بعد موافقة مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بتخصيص قطعتى أرض من الأراضى المملوكة للدولة ملكية خاصة بناحية محافظتى بنى سويف والمنيا لصالح الهيئة.
وبلغت مساحة القطعة الأولى 18 ألف فدان بجوار محافظة بنى سويف؛ لاستخدامها فى إقامة تجمع عمرانى جديد يحمل اسم «الفشن الجديدة»، والقطعة الثانية بمساحة 18.4 ألف فدان بناحية محافظة المنيا لإقامة تجمع عمرانى باسم «ملوى الجديدة».
وتدرس «المجتمعات العمرانية» منح حوافز للشركات الراغبة فى الاستثمار بمدن الصعيد من خلال مفاوضات لتخصيص قطع أراض بأنشطة مختلفة بجانب الأراضى التى يتم طرحها سواء بالمزايدة العلنية أو بالمظاريف المغلقة مع إمكانية طرح مشروعات بالشراكة بين الهيئة والقطاع الخاص.
وقالت مصادر بقطاع الشئون العقارية والتجارية بالهيئة إن «المجتمعات العمرانية» لديها طلبات من مستثمرين عقاريين للحصول على أراض بمساحات كبيرة فى عدد من مدن الصعيد منها أسوان الجديدة وأسيوط الجديدة وطيبة الجديدة.
أضافت أن المستثمرين يهتمون بالمدن التى تتوافر بها أنشطة مختلفة لذا فإن النشاط السياحى بـ»أسوان الجديدة» سيجذب المستثمرين خاصة مع بدء تنمية الشريط السياحى بالمدينة من خلال المشروعات التى تطورها الهيئة عبر مواردها الذاتية.
أوضحت المصادر أن طريق «هضبة أسيوط» سيرفع الإقبال على مدينة أسيوط الجديدة لاختصاره فترة الانتقال من المحافظة إلى المدينة.
أشار إلى أن «المجتمعات العمرانية» ستنسق مع هيئة التنمية الصناعية لتوفير أراض للمستثمرين الصناعيين بحوافز تمكنهم من بدء تنمية المشروعات من خلال تفعيل قرارات المجلس الأعلى للاستثمار التى تضمنت ضوابط لتخصيص الأراضى فى مدن الصعيد.
وقالت إن مدن الصعيد دائماً ما تشهد إقبالاً فى الطروحات التى تعلن عنها الهيئة لأراضى النشاط العمرانى المتكامل خاصة أن مساحاتها تتناسب مع القدرات المالية والفنية للشركات المتواجدة فى المنطقة.
وضرب مصدر مثالاً بالمزايدة التى أعلنت عنها الهيئة وتم ترسيتها منذ أكثر من عام حيث استحوذت مدن الصعيد على أكثر من %50 من العروض التى قدمتها الشركات العقارية للحصول على أراض بنشاط عمرانى متكامل فى أول طروحات «الشباك الواحد» بالتعاون بين هيئتى «المجتمعات العمرانية» و«الاستثمار»، وقالت: «من بين 40 عرضًا للحصول على 17 قطعة أرض فى 10 مدن جديدة شهدت مدن الصعيد تقدم 21 شركة للمنافسة على 9 قطع فى 6 مدن من بين 8 مدن بالصعيد شهدت طرح أراض استثمارية».
أضافت أن زيادة الإقبال على أراضى الصعيد ينتج عنها فتح أسواق استثمارية جديدة خارج المدن المحيطة بالقاهرة الكبرى والتى استحوذت على المشروعات العقارية خلال السنوات الماضية.
أوضحت المصادر أن زيادة معدلات التنمية فى مدن الصعيد سيزيد جاذبيتها لدى الشركات العقارية خاصة مع انخفاض أسعارها مقارنة مع مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والتى لا تتناسب مع شريحة كبيرة من الشركات.
وأشارت إلى أن مدن الصعيد لا تضم عدداً كبيراً من مشروعات الإسكان الفاخر «الكمباوند» وهو ما يمثل فرصة للشركات القادرة على تطوير مشروعاتها وفقاً لاحتياجات السكان فى تلك المناطق.
وقالت إن زيادة الاستثمارات فى مدن الصعيد مؤشر على فعالية خطط توزيع التنمية على جميع المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
وتوقعت المصادر أن تضم الطروحات الجديدة للهيئة فى مدن الصعيد أراضى لتنفيذ مولات وأسواق تجارية وفقاً لآليات متنوعة منها البيع أو الإيجار أو حق الانتفاع.
أضافت أنه سيتم عرض الأراضى المتاحة على السلاسل التجارية والتعاون لوضع التصميمات لتوفير مساحات تناسب عمل السلاسل والأنشطة التجارية المستهدفة.
أوضحت المصادر أن الهيئة تعمل على توفير أنشطة خدمية تتكامل مع المشروعات العقارية سواء مراكز تجارية أو مدارس وجامعات ومراكز صحية لضمان ارتفاع مستوى الإشغال فى المدن الجديدة.
أشارت إلى أن «المجتمعات العمرانية» بدأت تطوير مدينتى «ناصر – غرب أسيوط» و»غرب قنا» كأحدث المدن الجديدة التى تم تدشينها فى صعيد مصر.
وتنفذ شركة طلعت مصطفى أعمال البنية الأساسية لمساحة 1400 فدان تمثل أراضى المرحلة الأولى لمدينة غرب قنا بتكلفة تصل 1.1 مليار جنيه.
وقال المهندس رضوان عبدالرشيد رئيس جهاز تنمية مدينة قنا الجديدة، والمشرف على «غرب قنا» إن هيئة المجتمعات العمرانية أسندت أعمال تنفيذ البنية الأساسية لمساحة 1400 فدان شاملة خطوط الصرف والمياه والرى، لشركة طلعت مصطفى بقيمة 1.1 مليار جنيه.
وتبلغ مساحة مدينة غرب قنا 8.9 ألف فدان وتقع غرب النيل على مسافة حوالى20 كيلومتراً عن مدينة قنا الجديدة، والمرحلة الأولى مخططة لإسكان مختلف المستويات ويضم التجمع أنشطة سكنية وخدمية.
وتضم المرحلة العاجلة للمدينة 2200 قطعة أرض إسكان مميز و1200 عمارة إسكان متوسط و1000 عمارة إسكان اجتماعى وخدمات تعليم جامعى بمساحة 344 ألف متر وخدمات صحية بمساحة 169 ألف متر وخدمات تجارية وإدارية بمساحة 383 ألف متر مربع.
كما تنفذ «المجتمعات العمرانية» أعمال مرافق لمساحة 1600 فدان بالمرحلة الأولى لمدينة «ناصر – غرب أسيوط» بتكلفة تصل 1.8 مليار جنيه ومن المقرر الانتهاء منها خلال شهر مارس 2019.
وتبلغ مساحة مدينة «غرب أسيوط» 6500 فدان، وتضم الأنشطة السكنية فى المرحلة العاجلة 1250 قطعة أرض إسكان مميز و350 عمارة إسكان متوسط و315 عمارة إسكان اجتماعى.
وتضم الأنشطة الخدمية تعليمياً جامعياً بمساحة 1.3 مليون متر مربع وخدمات صحية بمساحة 411 ألف متر وخدمات تجارية وإدارية بمساحة 740 ألف متر وخدمات لوجيستية بمساحة 2.2 مليون متر وقرية أوليمبية على مساحة 754 ألف متر مربع.
