تطوير مشروع بمساحة 11 فداناً فى “الغردقة” باستثمارات مليار جنيه
طرح “بيانكو” بمدينة “أكتوبر” بالشراكة مع “جمعية الشرطة”
تنفيذ مشروع فى “أسوان الجديدة” باستثمارات 500 مليون جنيه بمساحة 25 فداناً
تخطط شركة «عمار العقارية» لطرح 3 مشروعات سكنية وفندقية جديدة ضمن خطتها التوسعية خلال عام 2020.
قالت عبير عصام، رئيس مجلس إدارة «عمار العقارية»، إن الشركة تعتزم تطوير مشروع سياحى سكنى على مساحة 11 فداناً بمدينة الغردقة، باستثمارات تصل مليار جنيه.
أضافت فى حوار لـ«البورصة» أنه من المقرر الانتهاء من الدراسات الهندسية الخاصة بالمشروع منتصف الشهر الجارى، وتعتزم الشركة طرح المشروع للبيع فى مارس 2020.
أوضحت عصام أن الشركة تدرس تنفيذ فندق سياحى يتم إسناد إدارته لشركة إدارة فندقية، ويتولى مكتب ECB للاستشارات الهندسية التصميم والإشراف على أعمال التنفيذ.
وأشارت إلى موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على تخصيص 25 فداناً بآلية التخصيص الفورى بمدينة أسوان الجديدة، لتنفيذ مشروع سكنى تجارى.
وقالت إن استثمارات المشروع تصل 500 مليون جنيه، ومن المقرر سداد الشركة نسبة %10 من قيمة الأرض خلال الشهر الجارى.
أضافت أن الشركة تدرس تنفيذ المشروع على 3 مراحل، وتشمل المرحلة الأولى تنفيذ الشقق السكنية، والمرحلة الثانية تنفيذ الفيلات، والمرحلة الثالثة تنفيذ مول تجارى.
أوضحت أن الشركة حصلت مؤخراً على القرار الوزارى وتراخيص التنفيذ لمشروع «بيانكو» بمدينة 6 أكتوبر، ومن المقرر طرح وحدات المشروع يناير 2020، والانتهاء من اﻷعمال اﻹنشائية فى 2023.
أشارت إلى أن المشروع ينفذ بالشراكة مع جمعية الشركة بنسبة %50 من إجمالى وحدات المشروع، ويقام على مساحة 18 فداناً ويضم 173 فيلا، وتتراوح مساحات الفيلات بين 300 و500 متر مربع.
وقالت عصام إن الشركة تنفذ حالياً 4 مشروعات سكنية بمدينة 6 أكتوبر، تتضمن مشروع «بيت ورد» ومشروع «فيولا» ومشروع «أوبريت جرينز»، ومشروع «سنابل»، بجانب تطوير مشروعين تجاريين هما «مول واتش»، و«هاى تاون مول».
أضافت أن الشركة تطور مشروع «بيت ورد» السكنى بمنطقة حدائق أكتوبر بالشراكة مع الشركة المتحدة للعبوات بنسبة %50 من وحدات المشروع.
أوضحت أن المشروع ينفذ على مرحلتين، وباعت الشركة %50 من حصتها وتستهدف 48 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بالمرحلة اﻷولى.
أشارت إلى أن «بيت ورد» يقام على مساحة 10 آلاف متر مربع، ويضم 240 وحدة سكنية تتراوح مساحتها بين 85 و170 متراً مربعاً، وتمنح الشركة تسهيلات فى السداد تصل 5 سنوات بمقدم %20 من إجمالى سعر الوحدة.
وقالت إن الشركة تعاقدت مع شركة «كونكورد للخدمات العقارية وإدارة المشروعات» لتسويق المشروع حصرياً، وتخطط الشركة للانتهاء من مبيعات المرحلة الثانية منتصف 2020، ومن المقرر تسليم المشروع بالكامل خلال 18 شهراً.
أضافت أن «عمار العقارية» أنهت المرحلة الأولى لمشروع «فيولا» المقام على مساحة 3.25 فدان ويطور بالشراكة مع نقابة المهن الموسيقية، باستثمارات 40 مليون جنيه ويضم 157 وحدة سكنية ومول تجارى يقام على 500 متر.
أوضحت أن مساحات الوحدات السكنية تتراوح بين 75 و150 متراً مربعاً، وتبلغ حصة الشركة 68 وحدة متوسطة واستثمارية، وانتهت الشركة من تسويق المشروع ومن اﻷعمال اﻹنشائية، ومن المقرر تسليم المشروع بنهاية الشهر الجارى.
أشارت إلى أن الشركة حصلت على تراخيص بناء المول التجارى بداية الشهر الجارى، ومن المقرر البدء فى اﻷعمال اﻹنشائية واﻹنتهاء منها خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2020.
وقالت إن الشركة تطور مشروع «سنابل» السكنى المقام على مساحة 22 فداناً، والذى استحوذت عليه من مجموعة مينا الكويتية للاستثمار وتحويله إلى نشاط استثمارى بدلاً من الإسكان القومى.
أضافت أن هيئة المجتمعات العمرانية رفضت تظلم الشركة لتعديل سعر متر اﻷرض مشروع «سنابل» والمحددة قيمته بـ2.6 ألف جنيه، وقررت الشركة الاكتفاء بالمرحلة اﻷولى والعدول عن تطوير أى مراحل أخرى.
أوضحت أن المرحلة اﻷولى تضم 508 وحدة، وتم الانتهاء من تنفيذها، ويجرى تنفيذ التشطيبات الخارجية ومناطق الخدمات، ومن المقرر تسليم المشروع أبريل 2020.
أشارت إلى أن «عمار العقارية» انتهت من تسليم حصة نقابة المهن التمثيلية من مشروع «أوبريت جرينز» بمدينة 6 أكتوبر، والذى تطوره بنظام الشراكة.
وقالت إن إجمالى وحدات المشروع 686 وحدة، وتبلغ حصة الشركة منها 444 وحدة بنسبة %65 من المشروع، وباستثمارات 100 مليون جنيه ويقام على مساحة 10 أفدنة، وتخطط الشركة للانتهاء من المرحلة الثانية فى يونيو 2020، ويتولى مكتب ECB للاستشارات الهندسية، التصميم والإشراف على أعمال التنفيذ.
أضافت أن الشركة تطور مركزين تجاريين بمدينة 6 أكتوبر بالشراكة مع شركة «سقاف السعودية» بنسبة شراكة %25، وتبلغ القيمة الاستثمارية للمشروعين مليار جنيه.
أوضحت أن الشركة باعت %50 من إجمالى وحدات مول «هاى تاون مول» المقام على مساحة 14 ألف متر مربع ويضم 188 وحدة تجارية بمساحات تتراوح بين 35 و65 مترًا، ووحدات إدارية وفندق سياحى يضم 100 غرفة وتعاقدت المجموعة مع شركة إدارة فنادق إماراتية لإدارة المشروع، وتخطط الشركة تسليمه يونيو 2021.
أشارت عصام إلى أن مشروع «ووتش مول» يقام على مساحة 10 آلاف متر مربع باستثمارات تبلغ 300 مليون جنيه، ويضم أنشطة تجارية وإدارية بجانب مراكز طبية متخصصة، وحصلت الشركة على اﻷرض من خلال مزايدة عقدتها شركة الجيزة العامة للمقاولات.
وقالت إن المشروع يضم 177 وحدة تجارية وانتهت الشركة من تنفيذ %50 من اﻹنشاءات، وتم تسويق %60 من إجمالى المشروع وتخطط لتسليمه يونيو 2020.
أضافت أن الشركة تدرس 4 عروض لشركات متخصصة فى إدارة المشروعات التجارية ﻹدارة المولين، ومن المقرر اﻹعلان عن الشركة فى فبراير 2020.
أوضحت عصام، أن إجمالى استثمارات «عمار العقارية» فى السوق المحلى تبلغ 5 مليارات جنيه، خلال آخر 3 سنوات وتسعى الشركة لتنمية مشروعات سكنية وسياحية بنظام الشراكة مع شركات التطوير العقارى والنقابات والجمعيات، تجنباً لتحمل سعر اﻷرض.
أشارت إلى أن الشركة تسعى لتحقيق فوائد متبادلة بين الشركة والمطورين عبر تنمية المشروعات المتعثرة، خاصة مشروعات النقابات والجمعيات، وتعتزم «عمار العقارية» الدخول فى الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية لتطوير مشروعات اﻹسكان الاجتماعى.
أضافت أنه تم ضخ 2 مليار جنيه فى أعمال المقاولات لكافة مشروعات الشركة خلال عام 2019.
أوضحت أن الشركة رفعت أسعار مشروعاتها بنسبة %20 خلال 2019 نظراً لارتفاع معدلات التضخم وارتفاع التكلفة اﻹنشائية للمشروع.
أشارت إلى أن الخطط السعرية فى 2020 تتميز بحالة من ثبات اﻷسعار نتيجة انخفاض أسعار بعض مواد البناء مثل الحديد واﻷسمنت.
وقالت إن مدن الصعيد تتميز بفرص استثمارية كبيرة وطلب مرتفع، والشركات الكبرى بدأت تتوجه لمدن الصعيد، لكن «عمار العقارية» لا تستهدف تطوير مشروعات بمدن الصعيد سوى مشروع «أسوان الجديدة».
أضافت، أن الشركة تستهدف تطوير وحدات سكنية لمتوسطى الدخل، وتقديم تسهيلات تجذب عدداً كبيراً من المستهلكين.
أشارت عصام إلى أن «عمار العقارية» حققت مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه خلال العام الجارى
