المفاضلة بين 3 قطع أراضٍ فى العاصمة الإدارية لتطوير مشروع جديد خلال 2021
“الأهلى صبور” تستهدف تطوير مشروع سياحى فى “العلمين الجديدة” بمساحة 50 فداناً
ضخ 2.5 مليار جنيه استثمارات جديدة بمشروعات الشركة خلال العام الجارى
تخطط شركة «الأهلى صبور» لتسليم 4 آلاف وحدة سكنية بمشروعاتها فى مدينة مستقبل سيتى والساحل الشمالى ضمن خطة التسليمات خلال العام الجارى.
وتفاضل الشركة بين 3 قطع أراضٍ فى العاصمة الإدارية لطرح مشروع جديد خلال 2021 وتستهدف ضخ 2.5 مليار جنيه استثمارات جديدة بمشروعاتها العام الجارى.
وقال المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذى لشركة الأهلى صبور، إنَّ الشركة تفاضل بين 3 قطع أراض فى العاصمة الإدارية لطرح مشروع جديد خلال العام الجارى ضمن خطتها التوسعية فى السوق العقارى.
أضاف لـ«البورصة»، أن قطعة الأرض التى تسعى الشركة لتطويرها بمساحة 250 فداناً، ومن المقرر حسم إجراءات شراء الأرض وطرح المشروع خلال العام الجارى.
وأوضح «صبور»، أن الخطط التوسعية للشركة تتضمن منطقتى العاصمة الإدارية، والعلمين الجديدة، وتستهدف الشركة تطوير قطعة أرض بمساحة 50 فداناً فى العلمين الجديدة، وفقاً للاشتراطات التى وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية فى ظل تسارع وتيرة التنمية فى تلك المنطقة المهمة والتى أسهمت فى جذب المستثمرين مؤخراً.
وقال إن الشركة تعتزم تسليم 4 آلاف وحدة سكنية ومصيفية بمشروعاتها فى منطقتى الساحل الشمالى ومستقبل سيتى خلال العام الجارى بواقع 600 وحدة متنوعة بمشروع أمواج الساحل الشمالى ومشروعى جرين سكوير ولافينير فى مستقبل سيتى.
أضاف أن الشركة تخطط للتوريق بمشروعاتها الجاهزة للتسليم بجانب اللجوء للتمويلات البنكية بهدف الإسراع فى معدلات التنفيذ وتمويل التوسعات الجديدة خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أنه من المقرر حسم الخطط التوسعية الجديدة للشركة خلال العام الجارى وتركز الشركة حالياً على الانتهاء من مراحل تنفيذية بعدة مشروعات قائمة فى مقدمتها مشروع «كيفا» بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مدينة 6 أكتوبر.
وأشار «صبور» إلى أن الشركة تستهدف مبيعات إجمالية بقيمة 6.47 مليار جنيه للجزء السكنى بالمشروع الذى يضم وحدات سكنية وفيلات تاون ودوبلكس.
وقال إنه من المستهدف ضخ 250 مليوناً فى الأعمال الإنشائية بالمشروع بنهاية العام الجارى ويتم التنفيذ على 4 مراحل ومن المخطط تسليم المشروع بالكامل خلال 5 سنوات.
أضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ 95% بالمرحلة الأولى بمشروع «لافينير القاهرة الجديدة» و80% بالمرحلة الثانية و65% من المرحلة الثالثة، ومن المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى العام الجارى.
وأوضح أن الشركة تستهدف 3.12 مليار جنيه مبيعات من المشروع الذى يضم 2144 وحدة ما بين شقق وفيلات ودوبلكس وتاون هاوس، بمساحات متنوعة تتراوح من 120 إلى 265 متراً مربعاً. وانتهت الشركة من تنفيذ المراحل الأربع الأولى من مشروع أمواج الساحل الشمالى ويجرى استكمال المراحل الصغيرة المتبقية وسيتم تسليم مرحلة تضم 600 شاليه يونيو 2021 ومرحلة أخرى تضم 200 شاليه فى الشهر ذاته من العام التالى.
وقال «صبور»، إن إجمالى استثمارات مشروع «أمواج» بلغ 4.2 مليار جنيه ومستهدف 6 مليارات جنيه مبيعات بالمشروع.
أضاف أن المشروع يقام على مساحة 342 فداناً، ويضم 3589 وحدة سكنية ما بين فيلات وتوين ودوبليكس وشاليهات وكبائن بمساحات تتراوح من 75 متراً إلى 275 متراً.
وأوضح أن الشركة تستهدف مجموعة من الفرص الاستثمارية؛ أبرزها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة بجانب مدن 6 أكتوبر والشيخ زايد والعين السخنة باعتبارها أكثر المناطق التى تلقى إقبالاً كبيراً من العملاء.
وقال إن القطاع العقارى تأثر كغيره من القطاعات الاقتصادية، ولكن الإدارة الجيدة من الدولة للأزمة كانت الخطوة الأهم فى تجاوزها، بالإضافة إلى القرارات الاقتصادية وأبرزها خفض سعر الفائدة.
وحول الزيادات فى أسعار الوحدات السكنية خلال 2021، توقع «صبور» ارتفاع أسعار المنتج العقارى بنسبة تصل إلى 15%.
أضاف أن «الأهلى صبور» تعتمد فى تمويل مشروعاتها على المصادر الثلاثة الرئيسية من رأس المال ومقدمات البيع إلى جانب الاقتراض البنكى ونسب كل منها تختلف من مشروع لآخر ووفقاً لظروف السوق.
وأوضح أن الشركة تخطط لإضافة مليون متر مربع لمحفظة أراضيها خلال 2021 بخلاف 5 ملايين متر مربع تمتلكها «الأهلى صبور» فمنذ تأسيس الشركة وحتى الآن تم تطوير وتنمية أكثر من 7 ملايين متر مربع من الأراضى.
وقال إن الشركة بدأت خطة التسليمات المقررة خلال العام الجارى ومنها مشروع «جرين سكوير» فى «مستقبل سيتى» والذى تطوره بالشراكة مع شركة «دار المعالى السعودية».
أضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ 85% بالمشروع الذى يقام على مساحة 80 فداناً بتكلفة استثمارية 1.37 مليار جنيه ومبيعات تعاقدية مستهدفة 1.9 مليار جنيه ويضم المشروع 1167 وحدة متنوعة بمساحات تتراوح بين 125 و265 متراً مربعاً ويطور على مرحلتين.
وأوضح أن الشركة بدأت أعمال التنفيذ بمشروع «ذا سيتى أوف أوديسا» الذى تطوره بالشراكة مع شركة «المستقبل للتنمية العمرانية» ويضم 7 مشروعات داخلية فى إطار مدينة سكنية متكاملة، يقام على مساحة 578 فداناً بتكلفة استثمارية 29 مليار جنيه وتستهدف الشركة تحقيق 32 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بالمشروع.
وقال إن المشروع الأول «آلير» فى «ذا سيتى أوف أوديسا» يضم 2030 وحدة متنوعة، وبتكلفة استثمارية 4.84 مليار جنيه، ويضم المشروع 1848 شقة و182 وحدة تاون وتوين هاوس وشقق سكنية وفيلات، وبلغت نسبة التنفيذ 24% بمنطقة الفيلات، ويبدأ تسليم المشروع الربع الأخير من 2022.
والمشروع الثانى «ذا ريدج» وهى منطقة فيلات على مساحة 220 فداناً بإجمالى استثمارات 12.3 مليار جنيه، ويتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل وإجمالى وحدات 2012 وحدة سكنية وفيلا منها 410 وحدات للمرحلة الأولى وتتوزع وحدات المشروع بواقع 728 شقة بمساحات 100 إلى 220 متراً مربعاً و1284 فيلا وتوين هاوس بمساحات تتراوح بين 274 و385 متراً مربعاً ومن المقرر البدء فى تسليمه نهاية 2023.
وقال «صبور»، إن مشروع «ذا سيتى أوف أوديسا» يتضمن منطقة أعمال مركزية تمتد على مساحة 100 فدان باستثمارات تتراوح بين 3.5 و4 مليارات جنيه.
أضاف أن الشركة تنفذ أعمال الموقع العام بمشروع «آريا» ويقام على مساحة 108 أفدنة بـ«مستقبل سيتى» ويضم 1977 وحدة سكنية متنوعة بمساحات تتراوح بين 129 و340 متراً مربعاً ويطور المشروع على 3 مراحل ومن المقرر البدء فى التسليم خلال الربع الأخير من 2022.
وتطور «الأهلى صبور» مشروع «آريا» بالشراكة مع شركة «منازل» الكويتية باستثمارات 4.6 مليار جنيه وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 5.6 مليار جنيه.
وأوضح «صبور»، أن الشركة تدرس الفرص المتاحة من الأراضى لاختيار القطع التى تتوافق مع توجهات الشركة سواء بالشراكة أو بالشراء وتتصدر مدن غرب القاهرة والعاصمة الإدارية اهتمامات الشركة إلى جانب العلمين الجديدة ومحافظات الصعيد.
ووقعت شركة «الأهلى صبور» ومجموعة «التزام الإماراتية لإدارة الأصول» اتفاقية مؤخراً لتأسيس شركتى «تفوق مصر» و«ثرى سيكستى مصر» لإدارة وتشغيل 4 مشروعات عقارية مشتركة بقيمة 2 مليار جنيه.
أضاف أن الشركتين تملكان فرصة كبيرة فى العديد من المدن الجديدة فى ظل التوسعات العمرانية التى بدأت الحكومة تنفيذها.
وقال إن التحالف قام بعمل دراسة السوق من خلال 4 مشروعات تابعة لـ«الأهلى صبور» وأظهرت الدراسة ارتفاع الجدوى الاستثمارية بالسوق العقارى المصرى.
أضاف أنه بموجب الاتفاقية ستقدم مجموعة «التزام الإماراتية» خدماتها لـ4 شركات عقارية كبرى واتفقت الشركتان على توسيع الشروط الحالية لتشمل المزيد من المشروعات.
ويبلغ رأسمال الشركتين الجديدتين مليون درهم وتبلغ حصة شركة الأهلى صبور 40% و60% لصالح شركة التزام الإماراتية.
وأوضح صبور أن «تفوق مصر» و«ثرى سيكستى مصر» سوف تضمان محفظة المشروعات الخاصة بـ«الأهلى صبور» وسيتبعها دراسة المشروعات التابعة للقطاع العام والخاص وتم البدء بدراسة التعاقد مع المشروعات المنفذة لصالح شركات التطوير العقارى.
ويرى «صبور»، أن السوق العقارى المصرى يستوعب مزيداً من المطورين الجدد خاصة أن المشروعات العقارية لا تمثل نسبة كبيرة مقابل متطلبات السوق من العقارات وأن الشركات الجديدة لديها فرصة أعلى للنمو خلال الفترة المقبلة خاصة أنها تقدم منتجات عقارية جديدة وبها منافسة لصالح العميل فى النهاية من راغبى الشراء والاستثمار.
وقال إن المستثمر العقارى لا بد أن يكون لديه دراسة كاملة بنوعية المشروع الذى يعتزم تطويره بجانب قوة الملاءة المالية وخبرة بوضع السوق وكانت «الأهلى صبور» مطوراً جديداً فى يوم من الأيام ولكنها واجهت تحديات السوق العقارى من خلال دراسة واقعية للسوق.
