نستهدف ضخ 10 مليارات جنيه بأعمال الإنشاءات خلال العام الجارى
قال أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، إن الشركة تستهدف تطوير حزمة من المشروعات العقارية على أراض بإجمالى مساحة 1700 فدان.
وأضاف عامر لـ”البورصة”، أن المشروعات تضم تطوير 750 فدانًا فى الساحل الشمالى، و500 فدان بمنطقة غرب القاهرة، و450 فدانًا بمنطقة شرق القاهرة.
وأوضح أن الشركة انتهت من تطوير ما يعادل 30% من محفظة الأراضى الجديدة التى تعمل عليها بمناطق شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى.
وأشار عامر، إلى أن “سوديك” تستهدف ضخ نحو 10 مليارات جنيه بأعمال الإنشاءات بمشروعاتها خلال العام الجارى 2024.
وقال إن الشركة ضخت خلال العام الماضى استثمارات بقيمة 6 مليارات جنيه بالأعمال الإنشائية، ضمن خطة الشركة للإسراع من معدلات التنفيذ خاصة فى ظل التحديات التى يشهدها القطاع العقارى.
وأضاف أنه جار تنفيذ 4 فنادق فى الساحل الشمالى وغرب القاهرة، بطاقة إجمالية 500 وحدة فندقية، بالتزامن مع خطة الشركة لزيادة محفظتها من المشروعات الفندقية.
وأوضح عامر، أن قطاع الفنادق والمشروعات التجارية والإدارية يساهم بنسبة 7% من إيرادات الشركة، لافتا إلى أنه من المستهدف زيادة النسبة إلى 15% بحلول عام 2027.
وقال إن شركة “سوديك” اتخذت عدة خطوات للتحوط من الطفرات المستمرة فى أسعار مواد البناء والخامات، أبرزها تخزين كمية كافية من مواد البناء من حديد وأسمنت.
أضاف أن قيمة استثمارات تحوط الشركة خلال العام الماضى بلغت 2 مليار جنيه، ما بين مواد البناء والخامات، لتكفى احتياجات الشركة خلال عام 2024 وتمكنها من استكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة.
تسليم 205 وحدات بمشروع “The Estates” منذ نوفمبر 2023
وأشار إلى أنه تم تسليم 205 وحدات بمشروع “The Estates” بمدينة الشيخ زايد الجديدة منذ نوفمبر 2023، بنسبة نحو 50% من إجمالى وحدات المشروع.
وأوضح عامر، أن المشروع يقام على مساحة 630 ألف متر مربع، ويضم 446 وحدة، مشيرا إلى أن المساحة البنائية للخدمات التجارية بالمشروع تصل إلى 2751 مترا مربعا.
وقال إنه جار تنفيذ مشروع “فاى” بمدينة الشيخ زايد الجديدة بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، على مساحة 464 فدان، بإجمالى عدد وحدات يتجاوز 5 آلاف وحدة.
وأضاف أنه من المستهدف تسليم نحو 1991 وحدة خلال الفترة من 2025 إلى 2026، على أن يبدأ تسليم المراحل الأولى من المشروع فى الربع الثانى من 2025.
وأوضح أنه تم الانتهاء من تنفيذ نحو 45% من مساحة المشروع حتى الآن، مؤكدا أن معدلات التنفيذ تسير بشكل جيد وفقا للجداول الزمنية.
وأشار إلى أن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية بعدد من المناطق، حيث تسعى لاقتناص أراضٍ جديدة ضمن خطتها لزيادة حجم أعمالها بالسوق وتقديم حزمة من المشروعات العقارية المتنوعة.
«سوديك».. استفادة مرتقبة من تنمية الساحل الشمالي
وقال عامر، إن الشركة تبحث عادة عن مساحات لزيادة محفظة أراضيها تبدأ من 400 فدان فأكثر، ويمكن أن تستهدف مساحات أقل تتراوح من 150 إلى 200 فدان فى حال وجودها بموقع متميز، كما ترحب بكافة آليات التنفيذ سواء تنفيذ ذاتى أو بنظام الشراكة.
وأضاف عامر، أن العام الماضى شهد عدة توسعات لـ”سوديك” منها إضافة 180 فدانا تقع جنوب مشروع “سيزار” بالساحل الشمالى، بجانب توقيع عقد مشاركة فى الإيرادات مع إحدى شركات القطاع الخاص لتطوير 440 فداناً فى الساحل أيضاً.
وأوضح أن الشركة سددت 644 مليون جنيه تمثل حصة الشريكين فى مشروعى “سوديك إيست” بمنطقة شرق القاهرة، و”فاى” فى غرب القاهرة.
وتابع عامر: القيمة موزعة على 421 مليون جنيه لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تمثل حصة شراكتهما لإنشاء مشروع “سوديك إيست”، و223 مليون جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية نظير حصتها فى مشروع “فاى”.
وقال إنه تم توقيع عقد شراكة خلال عام 2016 مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير لتنمية 655 فدانًا فى مدينة هليوبوليس الجديدة، بالإضافة إلى مشروع “فاى” بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
وأضاف عامر، أن الشركة تدرس كافة الآليات التمويلية المتاحة لتعزيز الملاءة المالية واستكمال تنفيذ المشروعات القائمة.
30 مليار جنيه مبيعات “سوديك” التعاقدية خلال 2023
يذكر أن شركة “سوديك” وقعت اتفاقية تسهيل ائتمانى مع البنك التجارى الدولى “CIB” بقيمة 1.2 مليار جنيه خلال شهر نوفمبر الماضى، لمدة 7 سنوات بهدف تمويل العمليات التشغيلية الجارية لمختلف مشروعاتها.
وأوضح عامر، أنه تم بيع 1984 وحدة خلال العام الماضى، وحققت الشركة مبيعات تعاقدية بإجمالى 30.2 مليار جنيه، بزيادة سنوية 42%.
وقال إن مشروعات غرب القاهرة جاءت فى مقدمة المبيعات، حيث سيطرت على 51% من المبيعات مقابل 32% لمنطقة شرق القاهرة، و17% للساحل الشمالى.
وأضاف عامر، أن المصريين العاملين بالخارج والأجانب استحوذوا على نحو 15% من إجمالى مبيعات شركة “سوديك” خلال العام الماضى.
وأوضح أن الشركة تستهدف زيادة تلك النسبة خلال العام الحالى، لافتا إلى أن الشركة تسعى لفتح مراكز مبيعات فى السعودية والإمارات.
وتابع عامر: بدأنا التوسع فى الإمارات خاصة مع وجود ظهير قوى لنا متمثل فى تحالف الدار العقارية و”القابضة ” (ADQ).
وأشار إلى أن العميل الأجنبى يبحث عن الشركات العقارية التى تتمتع بمصداقية كبيرة فى السوق العقارى، ولديها سابقة أعمال جيدة، وملتزمة بمعدلات التنفيذ والتسليم مع العملاء.
تراجع نسبة تعثر عملاء “سوديك” فى سداد الأقساط من 5% إلى 2%
وقال إن القطاع العقارى شهد عددا من التحديات خلال الفترة الماضية أبرزها ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع أسعار مواد البناء ونقص الخامات المستوردة بالسوق.
وأضاف أن تلك المتغيرات أثرت بشكل كبير على ارتفاع تكلفة التنفيذ، وارتفاع سعر المنتج النهائى، فضلا عن تحمل المطور العقارى أعباء مالية كبيرة نتيجة فروق الأسعار.
وأوضح أن الفترة الماضية شهدت زيادات فى أسعار كافة المنتجات العقارية من سكنى وتجارى وإدارى، وتراوحت نسبة الزيادة من 30% إلى 80% على حسب كل مشروع وموقعة وموقفه التنفيذى.
وقال إنه فى ظل التحديات الكبيرة والمتغيرات الكثيرة التى يشهدها السوق العقارى فى الوقت الحالى تفضل الشركة الاعتماد على أنظمة السداد قصيرة الأجل والتى تتراوح من 3 إلى 7 سنوات.
وأضاف أن الشركة حريصة على الإسراع بمعدلات التنفيذ كنوع من المصداقية مع العملاء، موضحا أن نسبة تعثر العملاء فى سداد الأقساط تراجعت من 5% إلى 2%، وتراجعت نسبة فسخ العقود من 6% إلى 4%.
