ناقشت النسخة الثامنة من المائدة المستديرة “ثنك كوميرشال”، والتى نظمتها شركة “ميديا أفينو”، أمس الثلاثاء، تحت عنوان القطاع العقارى فى عصر الصفقات الكبرى، فرص نمو القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة بالتزامن مع المشروعات الكبرى التى أعلنت عنها الحكومة مؤخرًا وعلى رأسها صفقة تطوير مدينة رأس الحكمة.
وأكد الحاضرون فى “ثنك كوميرشال”، أن صفقة رأس الحكمة سوف تساهم فى تغيير آليات العمل بالقطاع العقارى على كافة المستويات، كما أنها ستوفر فرصًا استثمارية لشرائح كثيرة من المطورين، بالإضافة إلى دورها فى تنمية القطاع الصناعى من خلال توفير فرص لتوريد المواد الخام اللازمة لتطوير المشروعات.
وطلب الحاضرون من الحكومة توفير تيسيرات لشركات الاستثمار العقارى من أجل مساعدتها على التوسع وزيادة حجم أعمالها بالقطاع، كما طالبوا بالعمل على تنشيط قطاع التمويل العقارى لتوفير فرص للعملاء للحصول على وحدات بالتقسيط على فترات زمنية طويلة والتغلب على أزمة انخفاض القوة الشرائية.
“ثنك كوميرشال”: “رأس الحكمة” فرصة استثنائية.. وصفقات جديدة فى الطريق
وكانت مصر قد وقعت أكبر صفقة استثمار أجنبى مباشر فى تاريخها من خلال اتفاقية مع الإمارات لتطوير مشروع مدينة رأس الحكمة بالساحل الشمالى المصرى، على مساحة 170.8 مليون متر مربع، باستثمارات تصل إلى 150 مليار دولار أمريكى.
وقال المهندس فتح الله فوزى، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، إن القطاع العقارى يشكل نسبة كبيرة من الناتج القومى ويرتبط بأكثر من 120 صناعة مباشرة وغير مباشرة، كما يعمل على توفير فرص عمل وخفض نسبة البطالة، ويعتبر هو المحرك الرئيسى للتنمية الاقتصادية.
وأضاف فوزى، أن القطاع العقارى هو الأكثر جاذبية للاستثمارات الوطنية والأجنبية لارتباطه بالتعداد السكانى الذى يتجاوز 100 مليون نسمة، وزيادة سكنية تبلغ 2.5 مليون نسمة سنويًا.
وأوضح أن شركات التطوير العقارى واجهت العديد من الأزمات خلال السنوات الماضية نتيجة تداعيات الأزمات العالمية وأزمة سعر الصرف، ولكنها حققت رغم ذلك نموا فى المبيعات مع زيادة الطلب على جميع المنتجات العقارية.
فوزى: القطاع العقارى يشكل نسبة كبيرة من الناتج القومى ويرتبط بأكثر من 120 صناعة
وأشار فوزى، إلى أن الشركات العقارية حققت مبيعات قياسية خلال عام 2023 بدعم من إقبال العملاء على شراء العقارات للتحوط من تراجع قيمة الجنيه المصرى، وساعدت الحكومة أيضًا فى نمو المبيعات من خلال إنفاق استثمارات ضخمة فى تطوير البنية التحتية وتنمية عدد كبير من المدن الجديدة فى جميع أنحاء مصر وتوفير تسهيلات للمستثمرين.
وقال إن القطاع شهد طفرة فى نمو شركات التطوير العقارى خلال الفترة الماضية، وتم تأسيس عدد كبير من الشركات العقارية، ودخول شركات عربية وأجنبية للسوق المصرى، وانعكس النمو فى القطاع العقارى المصرى على الشركات العقارية مع زيادة حدة المنافسة لتحسين منتجها والاستعانة بشركات أجنبية لوضع أفضل التصميمات وأحدث التقنيات الذكية وتقديم أفضل أنظمة التسويق لجذب العملاء.
وأشار إلى أنه تم عقد شراكات مع شركات أجنبية ترغب فى الدخول للسوق المصرى، وأصبح هناك خبرات قادرة على تصدير العقار للأسواق المجاورة.
وقال فوزى، إنه مع بداية عام 2024 وقعت مصر والإمارات أكبر صفقة استثمار أجنبى مباشر فى تاريخ مصر لتطوير مدينة رأس الحكمة فى الساحل الشمالى على مساحة 170 مليون متر مربع باستثمارات 150 مليار دولار.
وأضاف أن الصفقة توفر فرص استثمارية استثنائية لجميع الشركات العاملة فى قطاع البناء والتشييد، من تطوير عقارى ومكاتب استشارية ومقاولات وتسويق عقارى، وجميع شركات تصنيع مواد البناء، وشركات الوساطة العقارية والتسويق التى أصبح لها قوة فاعلة فى بيع المنتج العقارى.
إلهامى: صفقة رأس الحكمة لها أثر إيجابى على السوق والاقتصاد عمومًا
وقال عمرو إلهامى، المدير التنفيذى لصندوق مصر الفرعى للسياحة والاستثمار العقارى وتطوير الآثار التابع لصندوق مصر السيادى، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، إن صفقة رأس الحكمة لها أثر إيجابى على السوق والاقتصاد عمومًا.
وتابع إلهامى: “وفق معلوماتنا عن الصفقة، فإنها تمثل ترسيخًا لفكرة وجود استثمار فى المدن الساحلية التى تمتلك مكونات مختلفة سواء سكنى تجارى إدارى فندقى وهى نقطة هامة للغاية فنحن على مر العصور لم يكن لدينا استثمار حقيقى فى منطقة الساحل الشمالى.
وأوضح أن الساحل الشمالى يعتبر من أفضل الشواطئ الموجودة، وتجارب القطاع الخاص تؤكد ذلك، نتيجة وجود كبير لمواطنى دول الخليج ودول أجنبية أخرى مثل إيطاليا وغيرها.
عمرو إلهامى: الصفقة تمثل ترسيخًا لفكرة الاستثمار فى المدن الساحلية بمكونات مختلفة
وأشار إلى وجود فرصة جيدة للقطاع الخاص للمشاركة مع المستثمرين الإماراتيين فى صفقة رأس الحكمة، فالموضوع لا يقتصر على استفادة واحدة ولكن نحن أمام مستثمر يرغب فى إنشاء مدينة كبيرة تمنح فرصا لمستثمرين أصغر قليلاً.
وقال إلهامى، إن أغلب الشركات تعمل على فئة الفنادق 5 نجوم بتصميمات معينة، ولكن الأرباح موجودة أكثر فى الفئات 3 و4 نجوم فى الساحل الشمالى، ما يوفر فرصا استثمارية فى القطاع الترفيهى أيضا بالمدن الساحلية.
طارق شكرى: “رأس الحكمة” لم تحقق التنمية فقط ولكنها خلقت توازنا فى معادلة الدولار
فيما قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن صفقة رأس الحكمة لم تحقق التنمية فقط، ولكنها خلقت توازنا فى معادلة الدولار التى كانت تشكل المشكلة الأولى للمصريين بما فيهم المطورين الذين يجدوا كل يوم صعود لسعر الدولار، ولكن الصفقة بشكل مباشر أعادت التوازن لفارق العملة.
وتابع شكرى: “الأمر الآخر أن الاستثمار دائمًا به غيرة، فحين يقرر مستثمر إماراتى التواجد فى مصر وضخ 150 مليار دولار استثمارات فى هذه المنطقة، هذا سيجعل مستثمرين مصريين وأجانب آخرين يقبلون على مصر باعتبارها أرض الفرص وأن بها استثمارات مميزة جدًا”.
وأضاف شكرى خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن السعودية تنظر لفرص استثمارية فى شرم الشيخ، بالإضافة إلى مشروعات مرتقبة لدولة قطر، ما سيحدث إتزانا جديدا فى سعر العملة والذى يشكل المحك الرئيسى فى جذب الاستثمار ويجيب على تساؤل المستثمر الأجنبى فى كيفية ضمان أرباحه وتحقيق مكاسب أكبر.
وقال شكرى، إن هناك أمرًا آخر وهو رفع كفاءة المنافسة، لأن هذه الشركات سوف تتعاون مع أكبر مكاتب استشارية لإنشاء تصميمات ذات جاذبية خاصة فى نشاط مختلط يضم نحو 8 أنشطة.
طارق شكرى: الاستثمار دائمًا به “غيرة” وسوف نشهد صفقات جديدة لشركات من جنسيات عربية أخرى
وأضاف أننا رأينا من خلال بعض المشروعات التى نفذت فى الساحل الشمالى أنها رفعت كفاءة المنافسة وحسنت مستوى وجودة المشروع، كما جعلت المستثمرين المصريين ينظروا للتفاصيل الأكثر دقة ما أدى إلى زيادة المنافسة بشكل عام فى القطاع العقارى.
وأوضح شكرى، أن مشروع رأس الحكمة يساهم فى تغيير فلسفة العمل بمنطقة الساحل الشمالى من مصيف لشهرين فقط إلى تصدير وزراعة وصناعة وسياحة ومناطق فندقية وتعليمية وجامعية تعمل طوال العام، وهذا جزء من خطة الدولة التى نتحدث عنها منذ 20 عاما ماضية ولم يكن من الممكن تحقيقها بدون مشروعات من الحجم الكبير.
وأشار إلى أن الموقع الجغرافى للمنطقة هو تنمية لمصر من خلال تكامل بين الزراعة والصناعة والسياحة والتصدير العقارى والفندقة وهذا يتطلب آلاف الأفدنة ولا يوجد مستثمر عقارى يستطيع فعل ذلك بمفرده، وهذه الصفقة محرك أساسى فى اتجاه فلسفة الساحل الشمالى الدائم وليس شهرين أو 3 أشهر فقط.
وقال إن هناك عوامل أخرى قوية وأصيلة مثل التوظيف وتوفير فرص عمل للمصريين مما يخلق حركة ديناميكية كبيرة وهذه الصفقة رغم كونها اقتصادية ولكن تأثيرها على الاقتصاد المصرى واضح وحقيقى ومستمر.
وقال المهندس فتح الله فوزى، إنه وفقًا لمخطط مصر 2052، من المتوقع أن تصل الزيادة السكانية إلى 180 مليون نسمة، ويهدف المخطط إلى تسكين 30 مليون نسمة من هذه الزيادة السكانية المتوقعة فى الساحل الشمالى، لذلك، بدأت الدولة التخطيط للمدن هناك فى رأس الحكمة والعلمين الجديدة لجذب هذه الزيادة المتوقعة.
سلام: صفقة رأس الحكمة ستعود بالنفع على القطاع العقارى والاقتصاد بشكل كامل
وقال المهندس عبدالله سلام، العضو المنتدب بشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إن النقاشات الحالية توفر فرصة لتبادل الخبرات حول تطورات العمل فى القطاع العقارى، وأرى أن صفقة رأس الحكمة ستعود بالنفع على القطاع العقارى والاقتصاد بشكل كامل، وأن لها بعدًا سياسيًا واضحًا فى استقرار البلاد والاقتصاد.
وتابع سلام: “بخصوص توقعاتنا لعام 2024، نأمل جميعًا فى استعادة الاستقرار، خاصةً بعد فترة من التذبذب والضبابية فى سعر العملة، ومن وجهة نظرى نحن فى مرحلة من الاستقرار ونضوج الاقتصاد المصرى بفضل صفقة رأس الحكمة وبعض السياسات النقدية والمالية”.
سلام: نحن فى مرحلة من الاستقرار ونضوج الاقتصاد المصرى بفضل صفقة رأس الحكمة
وأضاف خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن الاقتصاد المصرى أصبح أكثر استعدادًا للنمو، وعندما دخلت شركة مدينة مصر فى الصورة، تغير حجم الأعمال تمامًا، وأعتقد أن الاقتصاد المصرى فى مرحلة يمكن أن نسمع بها عن استثمارات تصل إلى 200 مليار دولار فى مشروع واحد.
وأوضح سلام، أن الاقتصاد المصرى أصبح أكثر جاذبية وقادر على التغلب على التحديات، ومصر مازالت تحتفظ بمساحتها الكبيرة، وتابع: “كان لدى انطباع خاطئ طوال حياتى بأن مساحة العراق أكبر، لكن وجدت أن مساحة العراق تمثل نحو 48% من مساحة مصر، ورغم ذلك، فإن مصر تمتلك ثروات كبيرة وشهدت نموًا كبيرًا، ولكن لدينا أيضًا تحدياتنا الخاصة”.
وأضاف أن من الأشياء التى تخلق عملية جذب كبيرة لمنطقة رأس الحكمة هو تطوير باقى المنطقة وإحداث تطوير جاد فى البنية التحتية، مما يخلق عامل جذب كبير للمصريين سواء السكان المصريين أو المستثمرين والسكان الأجانب.
العتال: ظلمنا الساحل الشمالى عبر فكرة تحويله إلى قرى سياحية فقط
وقال المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة شركة العتال القابضة، إن الحكومة هذه المرة كانت ماهرة فى عقد صفقة جيدة، حيث كان الحديث دائما عندما يأتى مستثمر أجنبى بأنه المستفيد الوحيد من الصفقة، ولكن إيجابيات صفقة رأس الحكمة كبيرة.
أضاف العتال، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن مصر بلد ضخمة جدًا باقتصاد قوى ومعدلات نمو عالى وعدد سكان كبير، وكلها عوامل جذب تجعل الكثيرين يرغبون فى الاستثمار فى مصر.
وتابع العتال: “أرى أننا ظلمنا الساحل الشمالى عبر فكرة تحويل الساحل الشمالى لقرى سياحية فقط، حيث اقتصرت المنطقة على عدة قرى سياحية تخدم فئة معينة من الشعب ولم يكن ذلك هو التخطيط الصحيح للمنطقة، ولكن فى الفترة الأخيرة شاهدنا خطة توسعية بشكل أكبر”.
العتال: صفقة رأس الحكمة توفر فرص عمل كثيرة فى جميع القطاعات الاستثمارية
وقال إنه من الإيجابيات التى يمكن أن تحدث بسبب صفقة رأس الحكمة هو توفير فرص عمل كثيرة، بالإضافة إلى فتح مجالات عمل للمكاتب الاستشارية وشركات المقاولات والتطوير العقارى والتسويق.
وأضاف أن ملف التمويل العقارى كلمة السر، فالقطاع المصرفى لديه مشكلة كبيرة، فرغم أن القطاع العقارى قاطرة النمو، لكن القطاع المصرفى يتجاهله تمامًا سواء المطور أو العميل.
وأوضح أن العميل باتت قدرته أقل من السابق ولذلك يجب أن تدخل البنوك لوضع بدائل للتمويل العقارى بشكل مناسب ما يوفر عوائد أكبر بكثير من المبيعات المحققة فى 2023.
هشام شكرى: صفقة رأس الحكمة نجحت فى جذب استثمارات أجنبية مباشرة
وقال هشام شكرى، رئيس المجلس التصديرى للعقار، إن صفقة رأس الحكمة نجحت فى جذب استثمارات أجنبية مباشرة إلى جانب تحقيق العديد من الطفرات الاستثمارية على عدة مستويات أولها دخول العملة الصعبة بصورة مباشرة، تلاها جذب استثمارات بالمشروع لبدء العمليات التنفيذية.
وأضاف شكرى، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن جزء من تمويل تلك الاستثمارات الضخمة سيتم عن طريق البنوك مما سيقود الانتعاشة القوية بالقطاع المصرفى وجميع القطاعات الاقتصادية التى تقدم خدمات مكملة للمشروع الضخم المرتقب.
هشام شكرى: جزء من تمويل تلك الاستثمارات سيتم عن طريق البنوك مما ينعش القطاع المصرفى
وأوضح أن المشروع فور تنفيذه سيجذب فئات سياحية من الخليج مع زيادة عدد الليالى السياحية، وكذلك سيسهم فى تنشيط الساحل الشمالى على مدار العام وليس أشهر الصيف فقط.
وقال إن تشغيل الساحل الشمالى لا يتم بقرار ولكن بأفكار، عبر توجيه الدولة لأولويات البناء فى منطقة رأس الحكمة عبر منطقة عالمية للمؤتمرات والمعارض ستدفع بدورها حالة الحركة على مدار الـ12 شهرًا من العام، وستدفع الطلب على باقى الخدمات فى المنطقة.
خزام: صفقة رأس الحكمة تساهم فى تغيير المنطقة وتحولها لمدينة عاملة طوال العام
وقال نادر خزام، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذى لشركة “الكازار للتطوير العقارى”، إن صفقة رأس الحكمة تساهم فى تغيير المنطقة وتحولها لمدينة عاملة طوال العام مثل الجونة وشرم الشيخ والغردقة، بالإضافة إلى مناخها المعتدل حتى فى الشتاء أقل حدة من مدن أخرى ويمكن الاستفادة من ذلك فى القطاع السياحى والفندقى، والذى كان يعمل فقط لمدة شهرين أو 3 أشهر.
خزام: الطرق الجديدة توفر فرصة الوصول السهل إلى رأس الحكمة وتربطها بالقاهرة
وأضاف خزام، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن المدينة ستوفر الإمكانيات والخدمات فى كل المجالات الصناعية والسياحية والسكنية لأنها مدينة متكاملة الخدمات وتوفر أنماط كثيرة من الأنشطة الاستثمارية، كما ستوفر فرص عمل لعدد كبير من القطاعات.
وتابع خزام: “مدينة رأس الحكمة ليست فقط على مساحة 5 آلاف فدان توفر فرصة للعمل خلال فترة من 3 إلى 4 أشهر ولكنها تشمل جميع القطاعات الصناعية والإدارية والتجارية، وهناك طرق تم إنشاؤها لربط المدينة بالقاهرة مما يجعل من الممكن الوصول إليها فى ساعة ونصف أو أقل، كما أن الصفقة خطوة إيجابية للقطاع العقارى بكافة فئاته”.
وقال فتح الله فوزى، إنه حضر قريبًا أحد الاجتماعات، وأحد المطورين الأجانب قارن بتنظيمات الصناعة فى دبى والسعودية، وقال إن الأمر فى مصر يحتاج إلى المزيد من التنظيم.
وتابع فوزى: “لدينا قواعد وقوانين ونظام لكنها غير مُفعلة وفى المرحلة المقبلة مع توسع السوق يجب أن نضع لوائح تُفعل وتخدم صناعة التطوير العقارى”.
البستانى: صفقة رأس الحكمة حيث جاءت فى وقت اقتصادى صعب جدًا
وقال المهندس محمد البستانى، رئيس مجلس إدارة مجموعة البستانى للاستثمار العقارى والتنمية السياحية، إن الحديث عن اللوائح العقارية يطول لذلك سوف نتحدث أكثر عن توقيت صفقة رأس الحكمة حيث جاءت فى وقت اقتصادى صعب جدًا.
وأضاف البستانى، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن الصفقة جاءت كاشفة لوضع التنمية فى مصر بعد تنفيذ عدد كبير من مشروعات الطرق والبنية التحتية، وما تتميز به البلاد من استقرار أمنى واجتماعى.
البستانى: يجب أن نستفيد من الصفقة فى دعم الصناعات المرتبطة بالقطاع العقارى
وأوضح أنه يجب أن نستفيد من الصفقة فى دعم الصناعات المرتبطة بالقطاع العقارى، والنهوض بها كى نقدم بدائل عن الاستيراد وأن نعزز فرص المنتج المصرى فى المنافسة كى لا يتجه المطور لاستيراد منتجات أرخص من دول أخرى.
وقال المهندس فتح الله فوزى، إن هناك منطقة صناعية فى مدينة العلمين الجديدة لها أهمية كبيرة فى توفير مستلزمات التطوير فى الساحل الشمالى، لكن يجب أن نزيل أمامها العقبات عبر توفير التسهيلات التى توفرها الرخصة الذهبية، كى لا يكون هناك مستثمر أمامه تسهيلات وآخر أمامه عواقب.
عبدالغنى: المطورون الجدد أبرز التحديات التى تواجه القطاع العقارى المصرى
وقال الدكتور محمد عبدالغنى، رئيس مجلس إدارة مكتب ECB للاستشارات الهندسية، إن هناك تحديات مهمة يواجهها القطاع العقارى أهمها دخول مطورين عقاريين جدد وتغيير المفهوم المعتاد للسوق المصرى الذى يعتمد على البيع المباشر والتمويل الذاتى وهو ما يختلف عن الأسواق الخارجية.
وأضاف عبدالغنى، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، أن التحدى الثانى يتمثل فى الدور الاستشارى، فيجب أن يكون للدولة دور هام كجهة منظمة للقواعد التى تتبعها شركات الاستشارات الهندسية فى مصر مثل لندن، وأبوظبى والرياض.
عبدالغنى: يجب أن يكون للدولة دور هام كجهة منظمة للقواعد التى تتبعها شركات الاستشارات الهندسية
وأشار إلى أهمية وجود استشاريين عقاريين على مستوى احترافى، والعمل على تطويرهم والاهتمام بدورهم خاصة مع وجود منافسة مع الاستشاريين الأجانب ما يدفع الاستشاريين المصريين للتطور والمنافسة، كما يمكن الاستفادة من الاستشاريين الأجانب فى التعرف على أحدث التقنيات المستخدمة بالأسواق العقارية العالمية.
مسعود: مصر مرت بأزمة اقتصادية كبيرة والقطاع العقارى هو من أوجد حلول لها
وقال المهندس أحمد أمين مسعود، رئيس مجلس إدارة مجموعة الأشراف للتطوير العقارى، إن مصر مرت بأزمة اقتصادية كبيرة، والقطاع العقارى هو من أوجد حلول لها مع كامل الاحترام لكافة القطاعات الأخرى.
وأضاف مسعود، أن الدولة المصرية لم تخرج من أزمتها سوى من خلال القطاع العقارى، وأن بترول مصر هو أراضيها، وذلك فى ظل موقعها الاستراتيجى المتميز.
وتابع مسعود: “ولكن مع الأسف دائمًا ما نستهدف زيادة العملة الصعبة لكن لا نفكر فى منتج سياحى يجذب فئات مختلفة من السياحة تشمل الترفيه والإبهار والتى سبقنا فيها دول الخليج والتى بدأت تجذب الجيل الجديد من السياح العرب والأجانب”.
مسعود: بترول مصر هو أراضيها ويجب العمل على التوسع بتنمية المشروعات الكبرى
وأوضح أن صفقة رأس الحكمة والتى تستهدف جذب 8 ملايين سائح هى خلق منتجات سياحية جديدة، لذلك فإن الصفقة ليست فقط استثمار أجنبى مباشر لكن أيضًا سياحة سنوية ستدر المليارات.
وقال إن صفقة رأس الحكمة فرصة ذهبية لكل شركات التطوير العقارى لأن المشروع ضعف مساحة مدينة برشلونة وإنه مهما كانت إمكانيات المطور العقارى الإماراتى قوية فإنه سوف يستعين بالمطورين المصريين.
وتوقع أن تؤدى صفقة رأس الحكمة إلى هجرة عكسية للعقول الهندسية المصرية بعد ما كانت آخر سنتين قد تدفقت للخارج خاصة فى السوق السعودى مع التوسع الكبير هناك، وكذلك زيادة عدد المكاتب الاستشارية.
هلال: صفقة رأس الحكمة حديثة العهد لكن شعرنا بتبعاتها بسبب أهميتها الكبيرة
وقال هشام هلال، المؤسس والرئيس للتنفيذى لشركة كرايتيريا ديزاين جروب، خلال مشاركته بالجلسة الأولى لـ”ثنك كوميرشال”، إن صفقة رأس الحكمة رغم أنها حديثة العهد لكن شعرنا بتبعاتها، فلا يوجد اختلاف على أهمية الصفقة.
وتابع هلال: “لكن يجب أن ندرك أنها ليست ضربة حظ أو مجرد مساعدة، لكن سبقها عدد من الجهود، من تحديث للبنية التحتية سواء مرافق أو طرق، كما أن الجهود المبذولة فى البنية التحتية تجهز مصر للتواجد على الخريطة العالمية للاستثمار”.
وأوضح أن الجهود السابقة على رأس الحكمة مثل مدينة العلمين الجديدة كانت نقلة استراتيجية للساحل الشمالى، وبدأ من خلالها تصحيح فكرة تنمية المنطقة، وأيضًا نماذج مثل الجونة والعاصمة الإدارية خلقت نماذج ناجحة سهلت صفقة رأس الحكمة.
هشام هلال: الصفقة ليست ضربة حظ لكن سبقها تحديث للبنية التحتية سواء مرافق أو طرق
وأشار إلى أن المختص وغير المختص بدأ يستفيد من صفقة رأس الحكمة، حيث بات لدينا منتج عقارى تخطيطى يخلق منافسة ويجب أن تتعامل كل المكاتب بجدية معه حتى لا يتم استبدالهم.
وقال إنه يجب أن يقدم المعماريين جودة عالمية مناسبة لطبيعة المشروع وإلا سيخرجوا من المنافسة.
وقال عبدالله سلام، العضو المنتدب بشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إن المواطن المصرى مازال هو المشترى الأساسى حتى مع وجود أسعار مرتفعة فى وجهات محددة موجهة لفئات بعينها، والهدف منها توفير عملة صعبة.
وأضاف أن السوق الحر كفيل أن يعيد ضبط نفسه، وأن المطور الذى يستهدف فئات مرتفعة ومتخصص فى المنتج العقارى الفاخر يتيح فرصة لمطور آخر فى استهداف الفئات الأقل.
وقال المهندس طارق شكرى، إن صفقة رأس الحكمة خلقت سمعة استثمارية فى مصر، وإن هناك مستثمرين يدرسون صفقات جديدة سنسمع عنها قريبًا.
وأضاف أن الصفقة بكل ما تكفله من فرص ونقلة نوعية، ستخلق انتعاشة لفترة من 5 إلى 7 سنوات، وستدعم القطاع لتعويض التحديات الى واجهته من كورونا والخلل فى العرض والطلب وانخفاض القوى الشرائية.
وقال عمرو إلهامى، إن وجود توسع فى المدن الجديدة ساعد فى إتمام الصفقة، وليس فقط إننا كنا بحاجة للتحرك بسرعة لسد فجوة العملة الصعبة.
وقال هشام هلال، إن المنافسة مع المطورين الخارجيين أمر جيد وأن التخوف من تلك الشركات ليس فى محله، وأن دخولهم كان نقلة ورفع مستوى التطوير العقارى، وخلق تحديات فى السوق، وأشار إلى أن العالم كله يستهدف الصناديق السيادية الخليجية لأنها أكثر الصناديق سيولة، وأن هناك منافسة مع أوروبا على تلك السيولة.
