تستهدف هيئة المجتمعات العمرانية رفع معدلات الإقبال على السكن فى المدن الجديدة خلال الفترة المقبلة، وكلفت أجهزة المدن بتوفير قطع الأراضى الجاهزة للطرح كمشروعات خدمية واستثمارية لتوفير فرص العمل وزيادة الإشغالات فى المدن.
«البورصة» رصدت خطة الهيئة والأجهزة التابعة لتوفير الأراضى الخدمية وتنسيق مواقع وحدات الإسكان الاجتماعى وأراضى القرعة لزيادة جاذبية المدن للسكن.
تفاوت معدلات الإشغال كان واضحاً بين المدن القريبة من القاهرة التى تتميز بمعدلات إشغال متوسطة أو جيدة مقابل معدلات اشغال منخفضة فى مدن الصعيد، وهو ما أدى إلى اختلاف خطة كل جهاز لتوفير الأراضى والمشروعات الخدمية وفقاً لمعدل النمو السكانى.
الهيئة ترفع معدلات طرح الأراضى الخدمية والاستثمارية لزيادة الإقبال على المدن الجديدة
ربط المدن بعواصم المحافظات القريبة وزيادة مساحات الخدمات فى خطة المرافق
إعادة تخطيط 5 آلاف فدان ومساحات فضاء المدن الجديدة
توفير الخدمات للسكان القائمين وجذب جدد عن طريق الخدمات والمشروعات الاستثمارية
أعدت هيئة المجتمعات العمرانية خطة لزيادة إقبال المواطنين على المدن الجديدة ورفع معدلات نمو السكان من خلال مخططات استراتيجية وتوفير أراض استثمارية وخدمية لاتاحة جميع أنواع الخدمات التى تساهم فى الإقبال على المدن.
مسئولو الهيئة قالوا إن زيادة معدلات الإقبال على المدن الجديدة خاصة التى تعانى ضعف الإشغال تعتمد على زيادة طرح الأراضى الاستثمارية والخدمية وتوفير وسائل نقل لربط المدن بالمحافظات القائمة والتابعة لها.
أضافوا أن خطة مرافق الهيئة توجه جزءاً كبيراً منها إلى الأراضى الخدمية والاستثمارية بأنواعها خاصة التجارية، ويجرى حالياً إعادة تخطيط أراضى المتخللات والمساحات غير المستغلة داخل كردونات المدن لطرحها على المستثمرين بجانب الأراضى الخدمية والسكنية.
وأعلنت الوزارة عن طرح 179 قطعة أرض بإجمالى 489 فداناً، بمساحات من 300 إلى 320 ألف م2 فى 21 مدينة جديدة، لإقامة أنشطة خدمية واستثمارية، بجانب 58 قطعة أرض بإجمالى 1642 فداناً فى 15 مدينة جديدة، بنشاط عمرانى متكامل بمساحات من 5.5 حتى 301 فدان.
المهندس أمين عبدالمنعم، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات، إن الهيئة تعمل على زيادة معدلات نمو السكان فى المدن الجديدة خاصة البعيدة عن القاهرة عن طريق توفير مزيد من فرص العمل بطرح أراض للمشروعات الاستثمارية والخدمية لتوفير الخدمات لقاطنى المدن.
أضاف أن ربط فرصة العمل بالسكن هو ما يدفع المواطنين للإقبال على وحدات وأراض فى المدن الجديدة بعد أن تصبح مقار أعمالهم، وهو ما دفع الهيئة إلى إعادة استغلال جميع المساحات الصالحة للطرح كنشاط استثماىر وخدمى.
أضاف أن الخطة ذات محورين، الأول استمرار التنمية فى المدن الجاذبة للاستثمارات والقريبة من القاهرة، والثانى فى المدن التى تعانى من ضعف معدلات النمو خاصة فى الصعيد.
وكشف عبدالمنعم، عن إعادة تخطيط 5 آلاف فدان فى معظم المدن الجديدة تمثل أراضى متخللات ومساحات غير مخططة تفصيلياً، وذلك عن طريق تشكيل مجموعة عمل داخلية بقطاع التخطيط والمشروعات للانتهاء منها وتجهيزها للطرح فى المراحل المقبلة.
أشار إلى الانتهاء من إعادة تخطيط 4180 فداناً أخرى فى نفس المدن تضاف إلى المساحة السابقة عند الطرح وفقاً للخطة السنوية للهيئة.
وحسب عبدالمنعم فقد انتهت الهيئة من إعداد مخطط استراتيجى جديد لمدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد، ولم يبق سوى اعتماد اللوحات التفصيلية للمخطط من مجلس إدارة الهيئة فى اجتماعه المقبل.
تابع انه يجرى إعداد مخططات استراتيجية جديدة لمدن المنيا الجديدة والعبور وبدر، بهدف إعادة هيكلة المساحات الفارغة لاستغلالها فى مشروعات استثمارية كبيرة لدفع عجلة الاقتصاد.
وقال إن الهيئة ستضيف مساحة جديدة لمدينة أسوان الجديدة تعادل مساحة المدينة الأصلية البالغة 6287 فداناً لتصل إلى 12.5 ألف فدان لزيادة معدلات التنمية فى المدينة، وعقدت ورشة عمل فى أسوان أثناء إعداد المخطط لتلافى المعوقات السابقة فى المخطط الأصلى.
أشار عبدالمنعم إلى أن هناك رؤية جديدة داخل الوزارة من خلال إعداد المخططات، حيث تنظم اجتماعات مع شركاء التنمية وأهالى المدينة والمستثمرين ومجلس الأمناء لمناقشة المخططات.
وأكد نائب رئيس الهيئة، أن خطة الأراضى الخدمية والاستثمارية تشمل الاستخدام العمرانى والإدارى والتجارى والترفيهى والخدمى، وقطع أراضى تعليمية للمدارس والحضانات لتغطية جميع المجالات فى المدن الجديدة.
وذكر أن الهيئة تجرى اجتماعات مستمرة مع المستثمرين لإطلاعهم على المشروعات الجديدة وطمانتهم على خطط الهيئة لطرح الأراضى التى ترتبط بمعدلات التنمية فى المدن الجديدة والمستهدف تحقيقها بالخطة التنموية للهيئة.
من جانبه، قال المهندس كمال فهمى، نائب رئيس الهيئة لشئون تنمية وتطوير المدن الجديدة، إن الهيئة تعمل على توفير الخدمات للسكان القائمين بالمدن وجذب جدد عن طريق توفير المزيد من الخدمات والمشروعات الاستثمارية التى توفر فرص عمل بجانب ربط المدن بعواصم المحافظات القريبة.
وأكد أن ضعف معدلات النمو فى بعض المدن دفع الهيئة إلى تأسيس شركة قابضة للنقل مملوكة للهيئة تتبعها شركات فى المدن الجديدة، وجار عرض كراسة الطرح على المستشارين القانونيين للبدء فى الإجراءات وتحديد التكلفة المتوقعة.
أضاف أن هذا المقترح كان ضمن ثلاثة وافق عليها وزير الإسكان، للحصول على تفويض من وزير النقل تتولى الهيئة بموجبه طرح الخطوط الداخلية والتعاقد مع شركات النقل، بجانب المقترح العاجل بمنح مجالس الأمناء فى المدن الجديدة صلاحيات الاتفاق المباشر مع شركات النقل الخاص لربط المدن القائمة حالياً بالمدن الأم فى المحافظات، وخاصة فى الصعيد لزيادة جذب السكان ورفع معدلات الاشغال بمحافظات جنوب مصر.
أضاف أن خطة مرافق الهيئة للعام المالى تشمل على مساحات كبيرة للأراضى الاستثمارية والخدمية بأنواعها، وتبلغ المساحات المخطط ترفيقها 8 آلاف فدان بتكلفة 5.2 مليار جنيه وجار ترفيق 3 آلاف فدان.
وفى إطار خطة الوزارة لتوفير الأراضى الخدمية والسكنية للمستثمرين، أعلن الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان عن طرح 179 قطعة أرض بإجمالى 489 فداناً، بمساحات من 300 إلى 320 ألف م2 فى 21 مدينة جديدة، لإقامة أنشطة خدمية واستثمارية على أن يبدأ سحب كراسات الشروط 18 مارس الجارى.
وتتوزع الأراضى على مدن القاهرة الجديدة، الشروق، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، أسوان الجديدة، السادات، المنيا الجديدة، بنى سويف الجديدة، 15 مايو، طيبة الجديدة، الصالحية الجديدة، العبور، بدر، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، دمياط الجديدة، قنا الجديدة، العاشر من رمضان، النوبارية الجديدة، برج العرب الجديدة، والفيوم الجديدة.
كما تطرح وزارة الإسكان 58 قطعة أرض بإجمالى 1642 فداناً، فى 15 مدينة جديدة، بنشاط عمرانى متكامل «فيلات وعمارات»، بمساحات مختلفة من 55 حتى 301 فدان، بالمزايدة بالأظرف المغلقة.
وتتوزع قطع الأراضى على مدن العاشر من رمضان، السادات، 6 أكتوبر، برج العرب الجديدة، العبور، القاهرة الجديدة، بدر، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، طيبة الجديدة، الفيوم الجديدة، دمياط الجديدة، الشروق، الصالحية الجديدة، وبنى سويف الجديدة.
إعادة توزيع خريطة المشروعات التجارية
«أكتوبر» تطرح 26 قطعة خدمية الشهر المقبل.. و150 مليون جنيه عائدات متوقعة
طلعت: طرح 7 قطع بـ «زايد».. وتغطية %75 من احتياجات المدينة
عبدالعزيز: قائمة بتوزيع المشروعات فى كل تجمع بـ «القاهرة الجديدة»
وضعت المدن الجديدة القريبة من القاهرة والتى تتميز بمعدلات إشغال جيدة أكثر من مثيلتها فى الصعيد خططاً لطرح أراضٍ خدمية خلال المرحلة المقبلة، وجاءت 6 أكتوبر على رأس تلك المدن لطرحها 26 قطعة والشيخ زايد 7 قطع.
وقال المهندس عبدالمطلب ممدوح عمارة، رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر، إن الجهازسوف يطرح 26 قطعة أرض خدمية الشهر المقبل بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية.
أشار إلى أن القطع موزعة لإقامة 6 مدارس تعليم أساسي، و10 حضانات، و10 أسواق تجارية، بمناطق المحور المركزي، والتوسعات الشرقية، والمنطقة الشمالية.
وتوقع عمارة أن تصل عائدات بيع القطع إلى 150 مليون جنيه، توجه إلى مشروعات خدمية بالمدينة خاصة المرافق والبنية التحتية، مضيفاً أن نسبة تنفيذ المشروعات الخدمية بجميع أحياء المدينة منذ مطلع العام المالى الجارى بلغت %5.
وأشار عمارة إلى أن %80 من احتياجات المدينة من المشروعات الخدمية سوف تنتهى آواخر العام الجارى.
فيما أعلن المهندس جمال طلعت، رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على طرح 7 قطع خدمية خلال الأسبوع المقبل من خلال مزايدة علنية بالمظاريف المغلقة، موزعة بين استخدامات ترفيهية وتجارية وإدارية.
وقال إن مساحات القطع تتراوح من 500 إلى 15 ألف مترمربع، منها 3 قطع بمنطقة الكريزى ووتر، والباقى موزع بمناطق متفرقة بالمدينة.
وتوقع أن تصل عائدات بيع القطع إلى 100 مليون جنيه، توجه لاستكمال أعمال المرافق فى المدينة، بالإضافة إلى تنمية وتطوير الطرق والتنسيق العقارى.
وأشار رئيس الجهاز، إلى أن نسبة اكتفاء المدينة من المشروعات الخدمية تصل إلى %75، مضيفاً أن هناك مشروعات خدمية مازالت تحت التنفيذ، تتمثل فى 3 مولات تجارية ومراكز إدارية واستثمارية وترفيهية، متوقعاً الانتهاء منها خلال شهر يونيو المقبل.
من جانبه قال المهندس محمد القصرى، رئيس جهاز مدينة 15 مايو، إن الجهاز يدرس تخصيص %60 من الخطة العامة المقبلة للمدينة للمشروعات التجارية وتوفير أراض لها من خلال ترفيق أراض جديدة وضمها للمخطط الاستراتيجى للمدينة.
وكشف القصرى عن اتجاه الجهاز لإعادة توزيع خطة المشروعات التجارية بمناطق الامتداد الجنوبى بالمدينة والتى لا تتجاوز %30 من إجمالى المشروعات بها، مؤكداً على تخصيص 2500 فدان «متخللات» بالمدينة للمشروعات التجارية ووضع إطار طرح لتلك المشروعات بما يتناسب مع خطة المدينة.
أشار إلى طرح تنفيذ 4 أسواق تجارية بالمدينة على شركات المقاولات وتشمل إقامة مشروع تجارى بمنطقة الامتداد الشمالى على مساحة 9 آلاف متر مربع بتكلفة تقدر بنحو 3.5 مليون جنيه.
ألمح إلى مقترح لإنشاء سوق الوحدة المركبة بمنطقتى الامتداد الثالث والرابع على مساحة 3 آلاف متر مربع بتكلفة تقدر بنحو 4 ملايين جنيه وتستغرق أعمال التنفيذ 12 شهراً.
وقال رئيس الجهاز، إن من المقرر طرح تنفيذ سوق بمنطقة الإسكان الاجتماعى بمساحة 1200 متر مربع بتكلفة 2.3 مليون جنيه تستغرق مدة التنفيذ 9 أشهر، بالإضافة إلى إقامة سوق بمركز المجاورة 33 بتكلفة 1.2 مليون جنيه على مساحة 800 متر مربع.
من جانبه قال المهندس عاطف زكريا، رئيس جهاز مدينة الشروق، إن المدينة تستهدف زيادة معدلات المشروعات التجارية مقارنة بالسكنى، موضحاً أن الشروق تحتاج قرابة 60 مشروعاً خدمياً وتجارياً خلال الخطة المقبلة لاستيفاء حاجة المدينة من تلك المشروعات.
وكشف أن الجهاز يخطط لطرح 22 قطعة أرض معدة للأغراض التجارى والخدمى بالمدينة من خلال المزايدات العلنية، وسوف يعرض 8 قطع أراض تجارية وخدمية كمرحلة أولى خلال أبريل المقبل.
أوضح رئيس الجهاز، أن قطع الأراضى المزمع طرحها مرفقة بمساحات تتراوح من 1200 إلى 2000 متر مربع للتجارى ومن 1700 إلى 3800 متر مربع للخدمى بمناطق الامتداد الجنوبى للمدينة والإسكان الاجتماعى.
أشار إلى تخصيص 80 مليون جنيه للمشروعات التجارية وترفيق أراض جديدة لضمها لخطة المدينة العام الجارى، وأنجاز %60 من إجمالى المخطط، وتستهدف «الشروق» زيادة معدلات المشروعات التجارية ضمن خططها المقبلة.
فى ذات السياق أشار المهندس علاء عبدالعزيز، رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة، إلى التركيز على المشروعات التجارية والخدمية بعد ضخ عدد من المستثمرين أموالاً بالمليارات فى المشروعات التجارية بالمدينة.
لفت إلى الجهاز يعد قائمة كاملة بإجمالى توزيع المشروعات التجارية والخدمية وتخصيص الأراضى بكل تجمع بالمدينة بما يتناسب مع حاجة كل منطقة فى القاهرة الجديدة، مضيفاً أن الجهاز سوف يطرح مشروعات تجارية على المستثمرين خلال الفترة القليلة المقبلة.
من جانبه قال المهندس عبدالله جودة كيلانى، رئيس جهاز مدينة برج العرب، إن الجهاز انتهى من ترفيق 90 فداناً بالمنطقة الشرقية للمدينة خصصت للمشروعات التجارية والخدمية المزمع تنفيذها لخدمة الأحياء بالمدينة.
أشار كيلانى إلى أن المدينة تحتاج إلى 30 مشروعاً موزعاً بين خدمى وتجارى وإدارى وذلك بالتزامن مع معدلات الزيادة السكانية فى برج العرب خلال خطة 2014 ـ 2015 الجديدة.
أضاف أن الجهاز سوف يطرح 6 قطع أراض للغرض الخدمى والتجارى بالمدينة الشهر المقبل على المستثمرين، بمساحات تتراوح بين 900 و1800 متر مربع للخدمى، ومن 500 إلى 850 متراً مربعاً للنشاط التجارى.
ووفقا لتصريحات كيلانى فإن الجهاز قد بدأ فى حصر الأراضى الشاغرة بالمدينة بناءً على طلب وزارة الإسكان لإعادة طرحها على المستثمرين خلال الفترة المقبلة وضمها للمشروعات الأساسية للمخطط العام بالمدينة، لافتاً إلى أن تلك المشروعات تحظى بنسبة %40 من الخطة العامة لـبرج العرب.
وفى مدينة الصالحية الجديدة، قال المهندس محمد نصر، نائب رئيس جهاز المدينة، إن إدارة التخطيط بالجهاز تدرس مناطق التوسعات بناء على قرار هيئة المجتمعات العمرانية وتوزيع المشروعات التجارية والخدمية بما يناسب كل منطقة.
أوضح أن الخطة الجديدة للمدينة تستهدف إقامة 4 مشروعات تجارية وخدمية بالأحياء الثالث والرابع والخامس، وإقامة مولات تجارية ومناطق أسواق للجملة ومحلات ومقرات للبنوك والشركات الاستثمارية، مشيراً إلى ترفيق 23 فدانا لتلك المشروعات وجار إعداد جميع المستندات والشروط الخاصة بطرحها من خلال مزايدات علنية سوف يعلن عنها بالتتابع خلال الفترة المقبلة.
.. ومحاولات للحد من هجرة أبناء الصعيد
دفع انخفاض معدلات الإشغال بالمدن الجديدة فى صعيد مصر أجهزة المدن إلى إعادة توزيع المشروعات الخدمية لجذب المزيد من السكان وزيادة معدلات النمو فى المدن من خلال توفير الأراضى الخدمية لتجنب أزمة ارتفاع معدلات الهجرة الداخلية من قرى الصعيد إلى القاهرة والإسكندرية والمحافظات الأخرى.
ووفقاً للمهندس أشرف عبدالرحمن، رئيس جهاز مدينة الفيوم الجديدة، سوف يطرح 5 قطع خدمية الأسبوع المقبل بنظام المظاريف المغلقة لإقامة 5 مشروعات، مضيفاً أن مساحات القطع تتراوح بين 2000 و12 ألف متر مربع. وأشار إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية وافقت على دراسة جهاز المدينة لطرح قطعة أرض لإقامة «هايبر» بمنطقة المحور المركزى على مساحة 12 ألف متر مربع، ومدرسة تعليم أساسى على مساحة 7 آلاف متر بالحى الثاني، ومستودع بوتاجاز بمنطقة إمتداد المدينة على مساحة 3 آلاف متر مربع، بالإضافة إلى محطة خدمة سيارات بمدخل المدينة على مساحة 2000 متر مربع، وقاعة مناسبات بالمنطقة الإقليمية.
وأشار إلى توجيه عائدات الأرض لتنفيذ مشروعات بنية تحتية، خاصة المرافق بالأراضى المخصصة لتنفيذ مشروعات سكنية والتى سوف تطرح خلال المرحلة المقبلة.
وأضاف أن نسبة اكتفاء المدينة من المشروعات الخدمية تصل إلى %40، متوقعاً أن ترتفع خلال المرحلة المقبلة بعد الانتهاء من المشروعات التى تنفذ حالياً،من جانبه قال المهندس محمد عاشور، رئيس جهاز مدينة طيبة الجديدة، إن هيئة المجتمعات العمرانية وافقت على طلب الجهاز لطرح 11 قطعة أرض خدمية خلال الشهر الجارى.
وأردف أن القطع موزعة بواقع مركز شباب بمدخل المدينة على مساحة 12 فدانا، وسوقين تجاريين بمنطقة الإسكان الاجتماعى على مساحة 5 آلاف متر و7 آلاف متر مربع، بالإضافة إلى مدرستين وحضانتين ومسجدين بنفس المنطقة لخدمة 2800 وحدة سكنية تنفذ حالياً.
وأوضح أن المشروعات الخدمية الجديدة تساهم فى تغطية %60 من متطلبات المدينة، مضيفاً أن جهاز المدينة طرح مؤخراً 7 قطع أراض خدمية تنفذها شركتا الجمعية التعاونية للإنشاء والتعمير بأسيوط، وجمعية أبو تيج.
فيما أشار المهندس أحمد عمران، رئيس جهاز مدينة أسيوط الجديدة، إلى إعداد دراسة لطرح أراض خدمية قبل نهاية العام المالى الجاري، لإنشاء مدرستين، و3 حضانات، وعدد من المحال التجارية.
وحسب عمران فإن المشروعات تساهم فى خدمة عمارات الإسكان الاجتماعى التى سوف تنفذ بإجمالى 266 عمارة بتكلفة تصل إلى 766 مليون جنيه، لافتاً إلى أن العمارة تضم 24 وحدة سكنية تكلفة الواحدة 120 ألف جنيه.
وقال المهندس محمد مصطفى وهبة، رئيس جهاز مدينة سوهاج الجديدة، إن مدن الصعيد تفتقر إلى المشروعات التجارية ولا تمثل سوى %20 من مخططاتها.
أضاف أن إعادة تخطيط المدن الجديدة ضرورة ملحة، خاصة أنها صممت بهدف الإسكان بالمرتبة الأولى وتأتى أهمية المشروعات الخدمية والتجارية ضمن معدلات التنمية الرئيسية بالمدينة لزيادة معدلات الإشغال.
أضاف وهبة أن الجهاز وضع المشروعات الخدمية والتجارية وطرح أراض بهدف الاستثمار التجارى على المستثمرين ضمن أولويات الخطة المقبلة، لافتاً إلى طرح 7 قطع أراض خدمية على مساحة 33 فداناً خلال الفترة القادمة.
أكد أن سوهاج الجديدة تحتاج إلى 60 مشروعاً خدمياً وتجارياً لخدمة جميع الأحياء لاستيعاب الزيادة السكنية فى المدينة، متوقعاً البدء فى طرح 10 مشروعات خلال النصف الثانى من العام الجارى عند توافر اعتمادات مالية جديدة للمدينة.
بينما أكد محمود أبو زيد، رئيس جهاز مدينة بنى سويف الجديدة، على وضع مخطط جديد للمشروعات التجارية والخدمية بالمدينة، لافتاً إلى ترفيق مساحة 50 فداناً بشرق بنى سويف لطرحها على المستثمرين.
أشار إلى أن المدينة تهدف إلى إقامة مشروعات جديدة تخدم الأحياء وتواجه الزيادة المطردة فى الكثافة السكانية وتحقيق معدلات التنمية المستهدفة، مؤكداً أن الجهاز يدرس رفع المخصصات المالية بالخطة المقبلة والبدء فى المشروعات الجديدة التى انتهت إدارتا التخطيط والهندسية من وضعها للمخطط العام لبنى سويف.
