أول دفعة تشمل 4 آلاف قطعة و400 قطعة لأراضى المستثمر الصغير
عرض 180 قطعة أرض خدمية بإجمالى 420 فداناً
30 قراراً وزارياً صدرت خلال 4 أشهر
مناقصات بين الاستشاريين لإعداد المخططات الاستراتيجية لمدن أسوان الجديدة والمنيا الجديدة وطيبة الجديدة
الإعداد للقرعة السادسة بعد ترسية الخامسة ومسابقة بين الأجهزة على تصميمات «المليون»
انتهت هيئة المجتمعات العمرانية من حصر أراضى عدد من الطروحات المقبلة تشمل الأراضى الخدمية والإسكان المتميز وأراضى المستثمر الصغير تمهيداً لطرحها واعتمد قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة المخططات النهائية لها فى انتظار الإعلان عنها.
قال المهندس أمين عبدالمنعم، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات فى حوار لـ «البورصة» إن الهيئة انتهت من المخططات التفصيلية لطرح 180 قطعة أرض للأنشطة الخدمية بإجمالى مساحة 420 فداناً فى 22 مدينة جديدة وأصبحت جاهزة للطرح على المستثمرين.
أضاف أن الطرح الأول لأراضى المستثمر الصغير سيضم 400 قطعة فى المرحة الأولى وأول إعلان سيشمل 100 قطعة بمساحات تتراوح بين 500 و1200 متر مربع للشركات العقارية وصغار المستثمرين.
وقال عبدالمنعم إن طروحات أراضى المستثمر الصغير ستتم من خلال آلية جديدة لمتوسطى الدخل بمساحات للوحدات من 100 إلى 120 متراً مربعاً وكانت الهيئة قد اتبعت هذه الطريقة خلال عامى 2007 و2008 ثم توقفت.
أضاف أنه سيتم توفير قطع الأراضى بمساحات من 500 إلى 1200 متر مربع وسيقوم المستثمر بتنفيذ المشروع ويستفيد منه متوسطو الدخل وتباع الوحدات بمظلة وشكل محددين على أن توفر الهيئة الأراضى.
أعلن أن الطرح الأول للهيئة سيضم 100 قطعة موزعة على 6 مدن جديدة وسيتم التخصيص بعد دراسة الملاءة الفنية والمالية للمتقدمين لضمان تنفيذ المشروع وستجرى الهيئة دراسة فنية وتقييماً لكل من يتقدم للحصول على الأرض والدراسة يتحقق منها هل لديه القدرة على التنفيذ وفق الشروط التى تحددها الهيئة.
أضاف أن الهيئة ستعلن عن تلقى طلبات الحصول على الأراضى وفق شروط معينة للبناء ليستفيد منها شريحة واسعة من متوسطى الدخل الذين سيتقدمون للحصول على الوحدات فور البدء فى المشروع.
وحول سبب لجوء الهيئة إلى آلية المستثمر الصغير مرة أخرى قال إن الفترة الحالية لا تشهد تنفيذ وحدات لمتوسطى الدخل ولذلك ستعتمد على مظلة المستثمر الصغير لتوفير وحدات بمساحات من 100 إلى 120 متراً مربعاً.
وكشف نائب رئيس الهيئة عن تجهيز 13 ألف قطعة أرض لطرحها على 3 دفعات ضمن قطع أراضى الإسكان المتميز بمساحات من 500 إلى 1200 متر مربع فى عدد من المدن الجديدة.
أضاف أن الطرح الأول سيضم 4 آلاف قطعة فى عدد من المدن الجديدة منها القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشروق والعاشر من رمضان والعبور وبدر.
تابع أن الأراضى ستوزع بالمزايدة بين الأفراد وسيتم تسعير المتر بسعر السوق ويمكن للفائزين بناء وحدات بمساحات من 100 إلى 150 متراً مربعاً.
أضاف عبدالمنعم أن الهيئة انتهت من تخطيط 4180 فداناً فى معظم المدن الجديدة عبارة عن أراضى متخللات ومساحات غير مخططة تفصيلياً وتم تحديد استخدام رئيسى لها دون تخطيط وتم تشكيل مجموعة عمل داخلية بقطاع التخطيط والمشروعات للانتهاء منها وتجهيزها للطرح فى المراحل المقبلة ويجرى الآن تخطيط مساحة مماثلة لم يتم الانتهاء منها.
وذكر أن الهيئة تجرى اجتماعات مستمرة مع المستثمرين لإطلاعهم على المشروعات الجديدة وطمأنتهم على خطط الاستثمار وبحث سبل تنشيط السوق العقارى بعد دراسة حالة المرافق فى المدن الجديدة.
قال عبدالمنعم إن الهيئة أصدرت 30 قراراً وزارياً منذ نهاية شهر فبراير الماضى وحتى الأسبوع الماضى ويوجد عدد من القرارات مازالت قيد الدراسة.
وذكر أن الهيئة سبق أن أصدرت 80 قراراً وزارياً منذ بداية العام المالى الجارى فى يونيو الماضى واعتبر أن هذا انجاز لم يحدث فى تاريخ الهيئة، وبات إصدار القرار الوزارى لا يستغرق بين 15 و20 يوماً متى اكتملت مستنداته.
أضاف أنه حال قدم المستثمر مستندات غير كاملة فإن الهيئة تتواصل معه لاستكمال أوراقه للاسراع بعملية التنمية وفور استكمالها لا يوجد وقت لتعطيل المستثمر.
أشار إلى أنه فور صدور القرار الوزارى ترسل التراخيص إلى أجهزة المدن ووفقاً للقانون 119 الخاص بالبناء الموحد فإن مدة اصدار الرخصة لا تتعدى شهراً ولكن الهيئة وصلت إلى 15 يوماً وطلب وزير الإسكان أن تصدر التراخيص خلال 7 أيام من تاريخ استكمال الأوراق.
واعتبر عبدالمنعم أن هذا إنجاز كبير جداً وفى سبيله للتطوير لمواكبة التطورات العالمية وإصدار الرخصة إلكترونياً ولكن مازال تحت الدراسة.
وفيما يتعلق بالمخططات الاستراتيجية للمدن الجديدة قال إن الهيئة انتهت من مستندات طرح مخططات مدن أسوان الجديدة والمنيا الجديدة وطيبة الجديدة لدعوة المكاتب الاستشارية لوضع المخططات الاستراتيجية لهذه المدن ضمن خطة وضع مخططات استراتيجية لمدن الصعيد بصفة عامة وفى مقدمتها أسوان الجديدة والمنيا الجديدة.
تابع أنه بعد الترسية على المكاتب ستتابع الهيئة مراحل وضع المخطط وفقاً للتعديلات التى يمكن أن تطلبها على أن تضع الهيئة بعد ذلك المخططات التفصيلية لكل مدينة وتم اعتماد 8 مخططات للمدن بقرار من وزير الإسكان ويجرى اعتماد مدن السادات والقاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والعاشر من رمضان وهى متوقفة على طبع اللوحات للاعتماد.
وقال إنه تم الاستقرار على إضافة مساحة جديدة لمدينة أسوان الجديدة تماثل مساحة المدينة الأصلية البالغة 6287 فداناً لتصل إلى 12.5 ألف فدان لرغبة الوزارة فى تنشيط التنمية فى المدينة وتم عقد ورشة عمل فى أسوان أثناء إعداد المخطط لتجنب المعوقات السابقة فى المخطط الأصلى ضمن رؤية جديدة داخل الوزارة من خلال إعداد المخططات حيث يتم عقد اجتماعات مع شركاء التنمية وأهالى المدينة والمستثمرين ومجلس الأمناء لمناقشة المخططات.
أما عن أراضى مشروع الإسكان الاجتماعى فقال عبدالمنعم إن قطاع التخطيط والمشروعات انتهى من تجهيز 3 آلاف فدان لمشروع المليون وحدة وأراضى القرعة العلنية لمتوسطى الدخل وذلك لضمها إلى خطة الهيئة فى تنفيذ حصتها من المشروع ويجرى طرح 50 ألف وحدة ضمن المليون بتكلفة 5 مليارات جنيه.
أضاف أن الهيئة تجرى مسابقة بين أجهزة المدن الجديدة لوضع نماذج جديدة لتصميمات مشروع الإسكان الاجتماعى ويتم حالياً تقييمها لاختيار التصميمات الفائزة وتهدف الهيئة لتوفير أكثر من نموذج لوحدات المشروع يتناسب مع احتياجات كل مدينة.
تابع أنه يجرى الإعداد لطرح القرعة العلنية السادسة وذلك بعد الانتهاء من توزيع أراضى القرعة الخامسة والتى ضمت 4 آلاف قطعة أرض فى 9 مدن جديدة وجميع القطع ستسلم كاملة المرافق وبمساحات تقريبية من 209 إلى 276 م2 بسعر محدد يسدد على 4 دفعات بدون فوائد ومن حق أكثر من فرد وحتى أربعة أفراد الاشتراك والتقدم باستمارة واحدة لحجز قطعة أرض فى القرعة بشرط انطباق شروط الحجز.
وأضاف أنه تم تكثيف أعمال توصيل المرافق للأراضى المطروحة فى الفترة الأخيرة حيث توزعت القطع بواقع 19 قطعة أرض بمدينة سوهاج الجديدة، و124 قطعة بالعاشر من رمضان، و500 بأسيوط الجديدة، و846 بالسادات، و27 بالمنيا الجديدة، و1753 بطيبة الجديدة، و49 بأسوان الجديدة، و60 ببنى سويف الجديدة، بالإضافة إلى 622 قطعة أرض بمدينة 15 مايو الجديدة.
وأعلن عبدالمنعم عن انتهاء الهيئة من تجهيز 61 قطعة أرض بمساحات تصل إلى 2000 متر مربع لإقامة ملاعب خماسية بالمدن الجديدة وستخصص الأراضى للراغبين فى إقامة الملاعب وتأجيرها بحق الانتفاع.
أشار إلى أن الهيئة سبق أن خصصت مساحات فى المدن الجديدة لإقامة ملاعب كرة خماسية بمساحات 2000 متر مربع على أن تنفذها وزارة الشباب على نفقتها.
